樓市大利空？通州不是北京城市副中心

06-15

「通州」不是北京城市副中心，「通州新城」才是

「睡城」、「有城無業」，要解決通州問題，還需要一個長期、紮實的過程

【正文】

昨天，政治局召開會議，對規劃建設北京城市副中心和進一步推動京津冀協同發展進行了研究和部署。乍一看來，這應該是對北京郊區以及環京縣市的利好消息。

可是，有人卻笑不出來。

從4月到現在，通州購房者就像是坐上了過山車，大家關注的焦點無非就在於：北京城市副中心的範圍到底有多大？

4月初，在通州區政府的官方網站上，通州悄然由原來的「行政副中心」改為了「北京城市副中心」。據媒體報道，4月26日上午，通州區副區長劉貴明在一次會議上介紹，通州區域範圍內906平方公里已全部被納入北京城市副中心的範圍。

這一消息讓廣大投資者為之振奮：通州作為京津冀協同發展的橋頭堡，一旦北京城市副中心面積擴容，將顯著加快通州的建設發展進程，通州房價也必將迎來新一輪上漲！隨著大量投資者的湧入，通州樓市一片凱歌高奏。

然而到了5月，事情似乎變得不那麼樂觀了。通州突然出台限購令，給投資者澆上一盆冷水。由於具有購房資格的人大幅減少，通州樓市迅速降溫。但此時，仍然有人認為，越是限購越說明通州的房子有價值，因此繼續抱有樂觀的態度。

如果說限購令是一盆冷水，那前幾日召開的北京市委全會可能就是強力滅火器了。會上提出，下一步將要做好城市副中心155平方公里範圍的規劃，也就是通州新城的範圍。換言之，通州不是北京城市副中心，通州新城才是。通州新城只佔整個通州面積的17%，且與河北廊坊的北三縣不接壤。

上一輪通州以及廊坊北三縣房價的快速上漲，很大程度上由於投資者認為，通州全境將納入城市副中心，甚至有傳言稱廊坊北三縣要併入北京。現在「北京城市副中心」範圍已經明晰，通州樓市迎來重大利空，尤其是通州新城以外的項目，很可能會驟然轉冷。

目前，通州仍需要解決「睡城」問題，當地原先的工業都在陸續遷出，而新興的商業、文化、教育等產業還有待發展。北京市行政機構搬到通州新城，對當地有輻射帶動作用，但這並不能一蹴而就。想要徹底解決通州「有城無業」的問題，還需要一個長期、紮實的過程。