租房 想說愛你不容易

在北京這個繁華而忙碌的城市裡，有這樣一群人：他們學歷高低不等，職業各不相同，但卻有著共同的夢想：在這個城市中擁有屬於自己的一個住所。然而現實卻是——他們既買不起房又租不起房。

如今，北京每年仍然新增常住人口50萬，其中大學畢業生14萬……有人曾說，年輕人暫時買不起可以先租房住。然而，大幅度、長時間上漲的房租根本不會考慮他們的感受。為了在夾縫中求生存，他們不得不在城市中像候鳥般頻繁「遷徙」，起早貪黑、省吃儉用、艱難打拚成了他們生活中無法迴避的主題詞……

1、「城市之大，難道沒有一處安身之地？」

順著公交944路奶東村站往北望去，便是朝陽區崔各庄鄉奶東村，村裡有一大片低矮的樓房，村中的主幹道上，貨車鳴笛的聲音、摩托車的轟鳴、攤販的叫賣聲混雜在一起，垃圾隨處可見。

滕飛（化名）就住在這個城中村裡。

今年6月，他租到村裡的一處小產權房，從望京搬到這裡。這已經是他來北京後第八次搬「家」了。

2006年，滕飛從曲阜師範大學考入北京一所重點高校歷史系，攻讀碩士研究生。「從專科升到本科，再到研究生，對我來說，這個學歷來之不易。」

然而，令他沒有想到的是，和讀書相比，北京的生活更讓他體味著「幾多艱辛幾多愁」。

2008年初，離畢業的日子不遠了，滕飛卻依然沒有找到滿意的工作。面對不多的留京指標，戶口對於很多畢業生來說成了一種奢侈品。為了能在兩年後拿到北京戶口，滕飛選擇了參加村官招考。那年夏天，他成為北京延慶縣沈家營鎮的一名村官。

那時候，滕飛的愛人李夢（化名）在北京市區從事外貿工作，先後換過三四個公司，兩人先後在回龍觀、沙河、平谷等地租房。

「基本每隔半年就得換一次房。她每天早出晚歸，光在公交車上花費的時間就得有五六個小時。」提起那段日子，滕飛感覺自己和愛人就像兩隻「候鳥」。

作為一個外地來京的大學生，滕飛並不想留在延慶農村。2011年，滕飛通過了北京市公務員考試，調至延慶縣一個事業單位。自此之後，租房更成為逃不開的夢魘。

為了方便李夢乘坐市區公交，滕飛在延慶縣城南部租了一個十幾平方米的隔間。「五六個人共用一個洗手間和廚房，經常排不上隊。」滕飛說，扣除五險一金拿到手的月工資2000多點，每個月再給父母寄去1000多塊，剩下的寥寥無幾。

每天，滕飛騎自行車20分鐘左右到達單位，而李夢則要早晨四五點起來趕公交車去市裡上班。「這樣的生活，她確實吃不消，只有在城裡花二三百塊錢租了一個地下室的床位。」

為了結束分居生活，一年半後，滕飛再次選擇了公務員考試，並於2012年6月順利進入北京市屬某事業單位。

到新單位後，雖然他離北京市中心更近了，可租房的壓力讓他感到離這個城市越來越遠。

2012年6月，滕飛搬到北京望京阜通大街附近的一個筒子樓。「那是七八十年代的老房子，條件很差，屋裡光線不好，牆壁斑駁破爛，門口正對著公共廁所。」滕飛說，就是這樣的房子，月租金也要2000元。

禍不單行。

2013年春天，李夢因公司裁員而失業，養家糊口的責任就都落在滕飛一個人身上，每月5000元左右的工資顯得更加捉襟見肘。迫於壓力，兩人不得不再次搬到如今居住的奶東村。

「現在，我媳婦已經懷孕四個多月了，不管大小、不管條件如何，我總要給妻兒一個安身之所吧。」滕飛嘆了口氣，「簽了19年，用著我媳婦家給的近10萬嫁妝錢付了房租。」

從奶東村到單位，滕飛要倒一次公交、兩次地鐵，單程一個半小時。「晚上到家後的內容就是吃飯、遛彎、看書，我們的生活很簡單也很枯燥。」滕飛說，不是我們沒有愛好，是因為我們「花不起」。

除了背負著對妻子和即將出世的孩子的愧疚，對於遠在老家的父母，滕飛更是非常擔憂。「表面看是北京的公務員，是家裡的榮耀，可是我這個兒子真是中看不中用。」

滕飛感慨，誰不想把父母接到身邊，可目前自己還是「泥菩薩過河，自身難保」，更別說父母了。說到這裡，他沉默良久。

夜晚，霓虹燈照得整個城市璀璨奪目，但是在這樣繁華的城市裡，難道真的沒有他的一個安身之所？

「我在這裡歡笑，我在這裡哭泣，我在這裡活著也在這死去；我在這裡祈禱，我在這裡迷惘，我在這裡尋找，也在這兒失去……」

走在回家的路上，店鋪里那首《北京北京》再次響起，可是，北京對滕飛來說猶如一座海市蜃樓，可望而不可即。

2、「房租不停地漲，我們越來越租不起」

淡藍色毛衫、窄腿牛仔褲、可愛娃娃臉……9月25日中午，北京崇文門新世界附近某港式餐廳，31歲的張曉（化名）如約而至。或許是沒休息好，她的臉上透著一絲倦意。

「可能很多人都很難相信，我和我老公，兩個國家機關工作人員，居然也存在租不起房的問題。」談到現狀，張曉的目光不自然地轉到餐桌內側的花上。

2008年夏天，張曉從北京某師範院校畢業，來到一家行業報社從事采編工作。讓她憂慮的是，單位並未提供戶口和編製。「期望越高，失望越大」，在北京求學三年，換來的卻是「北漂」生活的開始。

剛走出校園，沒有積蓄。那年夏天，張曉和同學在北三環牡丹園附近合租了一個兩居室，她住其中的8平方米左右的小卧室，房租1200元。「屋裡只夠放一張床和一個梳妝台。」張曉回憶，每次晾衣服都得到對面屋裡的陽台，很不方便。

「租客，最怕的就是搬家」。可是問題總是不期而至。

一年後，租房市價上漲，而她的收入水平卻沒有大的改觀，只能重新找房。

「附近是學區，房源少，想找到便宜的房子真是難上加難。」張曉說，眼看房子到期，房東都要趕人了，房子還沒有著落，真是焦急萬分。

這時，她在網上看到北師大一間教師公寓正在出租，價格只比原來的房租高200元。她欣喜若狂，馬上電話進行預定。

採訪、寫稿，面對日益嚴格的考核，張曉只能馬不停蹄，除了績效以外，她還要應付房租的壓力。

「那時候，為了超額完成任務，經常加班到深夜，披著滿天星斗回家。」由於工作和生活壓力，她的身體狀況每況愈下，晚上經常要輾轉好久才能入睡，枕頭上掉的頭髮越來越多。

「這並不是我想要的生活。」為了找到屬於自己的位置，2010年張曉參加了國家公務員考試，順利進入一家事業單位。同一年，她愛人也從北京某市屬事業單位考入國家機關。

「工作穩定了，自然也想要一份穩定的生活。」張曉說，後來公公婆婆來京，一家4口在北師大附近租了個四五十平方米的老房子，月租2400元。

「四十多平方米的房子住了四個大人，擁擠程度可想而知。」張曉說，期間，小姑子帶著孩子來京辦事，房子頓時擠得要命。無奈，只有買了一張摺疊床放在過道。

因為家庭原因，2011年初，張曉搬到公主墳附近的一處老房子，月租2900元。一年後，房東提出要漲價，不同意就要趕她走。「一氣之下，我就又從那裡搬到崇文門附近。本來計劃要孩子，沒想到檢查出疝氣，做了手術，要孩子又得拖個半年。」

如今，雖然住在繁華市區，張曉面臨的壓力卻更大了。

「附近的房子動不動就是五六百萬，已經遠遠超出我們的承受能力。」想到存摺上可憐的數字，再看看虛高的房價，張曉很困惑，「房租不停地漲，我們越來越租不起」。

由於沒有購買住房，日益上漲的房租也讓她的家庭舉步維艱。

「如果短期要不上孩子，我們就回郊區找個便宜的房子先住著。這裡雖然離單位近，可是房租確實讓我們喘不過氣。」面對未來，張曉深感迷茫。

「像我們，既申請不上公租房又不符合廉租房條件，動不動就好幾百萬一套的房子讓我們更是望塵莫及。諾大個城市，讓我們住到哪裡去呢？」

3、「不再回農村但卻無法紮根城市」

9月23日，北京站廣場，天空陰霾，淅淅瀝瀝的小雨打在臉上，透著絲絲涼意。

黝黑的臉龐、深邃的眼神、一身簡單的迷彩、一把透明的雨傘，面前的彭峰，有著同齡人沒有的成熟與滄桑。

賣包子、開飯店、挖鐵礦、拉礦石、搬建材、做中介……你也許無法想像，26歲的他曾經做過的工作如此繁多。

去年八月，彭峰隻身一人從河北邢台沙河農村來到北京，開始了一段不尋常的生活。在這個城市，他曾經揮汗如雨，也曾經身無分文，他想過放棄卻又選擇了堅持。所有的付出只為了一個夢，那就是在這個城市紮下根。

剛到北京，彭峰人生地不熟，只能借住在老鄉那裡。這不是長久之計，四五天後，他揣著僅有的幾百塊錢，在通州八里橋建材市場四處溜達。幾經輾轉，終於找到一間六平方米的平房，每月240元的房租還勉強能夠承受。

「屋裡放了一張小桌和一張一米二的床，連個簡易衣櫃都放不下了。」記者跟隨彭峰的思緒回到一年多前。

那時，正值盛夏，彭峰的心也像火熱的日光一樣對這個大都市充滿熱情。「住在哪裡，就在哪裡落腳吧。」沒有學歷，只有小學文化的他只能從最底層的工作做起。為了生存，彭峰來到八里橋建材城當起了搬運工。

雖然，他曾經下過鐵礦、拉過鐵礦石，也賣過包子、開過飯店，可是搬運工的工作還是讓他吃盡了苦頭。

「手上磨出水泡是再平常不過的事兒，到了晚上，感覺兩條腿累得都不想要了。」彭峰眉頭緊鎖，「那時候心裡真是很矛盾：希望多點活兒，能按時交上房租，能吃上一口熱飯，可活兒真的多起來，又累到絕望無助。」

搬運建材對體力是個巨大的考驗，三個多月下來，由於膝關節磨損嚴重，彭峰不得不放棄。

一個偶然的機會，他在通州果園附近看到一則招聘房產經紀的廣告，抱著試一試的態度，彭峰參加了面試並順利被錄取。新的工作地點距離八里橋五公里，為工作方便，他在果園附近找到一間地下室。

一個旅行包，簡單的不能再簡單的行李。搬家，對他來說，就像一次簡單的出行。

40多個房間共用一個洗手間，排隊洗漱成了那裡的家常便飯；沒有暖氣，晚上回去就拿電熱水壺燒壺熱水燙燙腳，趁著熱勁鑽進冰冷的被子里；自來水冰冷，雖然一次要投幣三塊，他也咬牙把衣服放入公共洗衣機；屋裡太冷，每次洗完澡，沒一會兒頭上就結滿冰碴子……在那個地下室，彭峰的心和寒冷的季節一樣被冰凍起來。

「那時候，工作剛剛起步，一個月2000塊左右的收入，除去房租、吃飯，總還要賣一兩件過冬的衣服吧，就所剩無幾了。」

就在那年的臘月，彭峰的生活遇到前所未有的困難。「那一段工作幹得不好，手裡就沒剩什麼錢了。沒辦法，就吃了一禮拜的饅頭加鹹菜，之後又連續吃了一個星期的泡麵和燒餅。」

說起那段日子，彭峰深感不堪回首：「後來一次噁心得難受，在果園環島那裡吐到不行。」

難熬的冬天終於過去。四個月後，已是初春，彭峰的心隨著氣溫的回升開始復甦了，他又跳槽來到通州梨園附近的一家房地產公司。很快，他就有了第一筆簽單的生意，順利結束了試用期。如今，彭峰負責管理公司代理的十幾套房子，由於收入有了不小的改觀，今年4月，他終於有機會住進真正的樓房。那是一個90平方米左右的小三居，住著8個年輕人，彭峰就住在客廳中的一個10平方米左右的隔斷間。

房子的客廳朝北，常年不見陽光。可是彭峰卻對此感到很滿意，他說他並不喜歡陽光。

作為一個「北漂」，彭峰的生活充滿苦澀，可是他並不想再回到自己的家鄉：「同齡的朋友談論的都是老婆孩子的話題，我說的他們都聽不懂，他們說的我也不感興趣，感覺回去融不進去了。」

可是，他又如何真正融入北京的生活？

「我想在這裡紮根，可是在北京買房是不可能了，只能期待自己的工作能幹得再好點，不要再搬來搬去。」

每天早晨四五點，彭峰就會從睡夢中醒來，看著天空一點點發白。醒著的他，腦海中就會冒出一個問題：「我自己在哪裡，我的家又在哪裡？」……（本報記者李慧）

我說幾句

應加大房屋租賃監管力度

武漢理工大學教授龍炳煌

房屋租賃市場的管理漏洞是導致租金無序上漲的重要原因。由於房屋租賃市場自由化程度較高，未形成統一的交易場所和買賣合同，有關部門很難全面掌控具體信息。同時，多地已實施的《商品房租賃管理辦法》也只是規定「房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金」，並未詳細對價格制訂標準、監管程序等予以明確。

租房價格上漲需高度重視

中國人民大學社會學教授周孝正

住房租金長時間連續上漲，不僅僅是市場問題，還會衍生出複雜的社會問題，需要引起重視。房租高企將使社會財富的再分配出現逆向流動，根本上，這不利於社會積極創富與財富蛋糕的公平分配，甚至會加劇社會的兩極分化。要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應去平抑房價。

解決「夾心層」住房難需「兩頭」突破

浙江大學金融系教授景乃權

解決「夾心層」的住房難題必須從市場和保障「兩頭」突破。要遏制過快上漲的房價，同時加大力度推進保障房建設，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應。今後的買房難，主要還是「夾心層」的買房困難。如果從市場和保障「兩頭」突破，買房難的社會問題也就迎刃而解。

年輕人要逐步實現住房夢

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌

中低收入家庭是夾心層的主體。要真正實現「住有所居」的目標，就不能忽視「夾心層」的問題。縱觀全球，無論在哪個國家，大城市房價都是不便宜的。年輕人要充分認識大城市高房價的現實，綜合考慮自身各種因素，改變「一步到位」的住房追求，逐步實現住房夢。（李慧整理）

調查顯示，目前我國一線城市的房租收入比已達40%，在北京甚至高達50%以上。大城市「居不易」的升級版——「租不起」，使很多在北上廣尋夢的年輕人背負著巨大的生存壓力。

面對房價高企，專家們曾引用歷史和中外的一些事實說明，買不起房租房，生活照樣可以圓滿。然而，面對「租不起」，再沒有退路可走，再沒有說辭可以安慰人心。

從發達國家的經驗看，政府對租房市場均有著嚴格的管制。在美國，整理好的房子才能出租，政府在出租前都要檢查。看看冰箱、爐灶是否齊全，看看廁所是否漏水等等；更重要的是，按照法律規定，幾十年的老客戶，每年的租金僅能上漲2%。而且，只要客戶能夠按時付租，房主就不能把他們趕走。今年生效的德國新租房法也明確規定，三年內租金漲幅不超過15%。

目前，我國的房屋租賃市場缺乏監管，既沒有明確的保護消費者利益的法律法規，政府機構也沒有建立起公開透明的出租房屋交易系統，整個行業亂象紛呈。房屋中介暗箱操作、各種不規範行為使消費者防不勝防。而且由於信息不透明，住房市場變化大，政策頻出，北京等大城市外來人口高度密集，出租房屋嚴重供不應求，租房合同一般均為短期合同，一年到期後，房東提出漲價，絕對沒有商量，不接受就得走人。一年租金上漲30%很常見。

據統計，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增長10.8%。今年，面對就業壓力，大學畢業生普遍下調了工資預期。而租金價格上漲幅度遠遠超出收入增長的幅度，保護弱勢租房者是政府的責任。

時下，這樣的一個事實是我們不得不面對的：一方面，與收入相比，目前我國大城市的房租高得讓普通人難以承受，而且房租肯定還要繼續漲；另一方面，與房價相比，我國房租又是相對偏低的。

其實，這種矛盾的背後，隱藏著高房價的「病根」。必須看到，房租與房價相比過低，其中並沒有算入住房升值因素——事實上，現在又有多少人打算靠出租收回買房成本呢？房主持有房產更多的是看中了增值機會。「租不起」的病根在於高房價，而高房價的病根又不僅僅是房子的事。長期來看，房子回歸居住的本性，經濟擺脫房地產依賴，是醫治「租不起」的最終希望所在。

毫無疑問，學習借鑒國外成熟經驗規範租房市場，通過信息的公開建立消費的公平便捷，擠壓黑中介的非法賺錢空間，都是時下遏制「租不起」迫切需要採取的措施。同時，加緊建立起科學合理的廉租房供應體系，讓真正需要的人住進交通方便、生活設施齊全的廉租房，提供有效的市場供應也是政府必須完成的任務。政府積極有效的行動會使人們看到希望。

目前的緊迫任務，更需要政府針對租房市場有所行動。在採取法律的、政策的甚至行政手段對高房價進行調控的同時，注意政策的溢出效應。住房和租房作為社會問題，單純依賴市場調節是做不到的，必須有相應的社會公共政策來對房租市場進行規範和制約。

政府應更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場供應，大力興建公共租賃房，擴大公租房供應對象，爭取將更多租房困難人群納入保障範圍。同時，對中介公司以及房屋租賃市場進行相應的監督管理，分區分片分類別制訂租金指導價，打擊惡意哄抬房租的行為，維護房屋租賃市場穩定。（新聞觀察員張翼）