70萬億、15%、38歲｜數據解讀《2017胡潤財富報告》

9月5日，胡潤研究院發布了《2017胡潤財富報告》（Hurun Wealth Report 2017），報告揭示了目前大中華區擁有600萬資產、千萬資產、億萬資產和3000萬美金資產的家庭數量和地域分布情況。其中有三個和海外置業相關聯的數據引起了小編的特別關註：70萬億、15%和38歲。

70萬億

中國財富人群的增長速度很快，擁有600萬人民幣的家庭數量在去年增加了7.1%，比去年中國GDP6.7%的增長速度還要快。大中華區擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是GDP的1.5倍，他們的可投資資產總額可以達到70萬億。

胡潤研究院的數據顯示，中國高凈值人群增長速度飛快——2016年的增速達到了7.1%，超過了同期的GDP增速。中國高凈值人群不僅增速快，而且購買力強。擁有600萬資產的家庭可投資資產總額可以達到70萬億，這已經接近2016年中國GDP總量74萬億元。這70萬億昭示的就是愈發強大的中國購買力。

倫敦對講機大樓

今年早些時候，李錦記斥資13億英鎊買下倫敦「對講機大樓」引發了熱議，而換算下來這70萬億能買6727座對講機大樓，買下整個倫敦不成問題。單從量上來說，中國高凈值人群的海外投資的能力有了相當程度的提升，無論是海外房產或海外房地產基金，都可以繼續作為高凈值人群財富保值持久而穩定的投資方式。

15%

在千萬資產超高凈值家庭構成中，炒房者佔據了15%。炒房者主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士，房產投資佔到他們總財富的90%。由於2016、2017年兩年房市的升溫，炒房者在億萬資產超高凈值家庭這部分人中的佔比由2015年的10%上升至15%。房產投資佔到他們總財富的八成以上。

「炒房者」在《2017胡潤財富報告中》被解讀為以房產投資為主要財富來源的高凈值人群。炒房者的比例在超高凈值家庭中的佔比不斷升高，超過了「股民」！投資房產超越炒股，成為了財富積累最為主要的投資手段。一方面，這源於中國房地產市場在近年來的強勢表現，另一方面則是因為高凈值人群投資偏好的變化——重視「保值」而非快速的「升值」。

超高凈值家庭構成佔比（數據來源：胡潤研究院）

相當數量的高凈值人群，在深度挖掘中國房地產之後將投資目光轉向海外房地產市場也就不足為奇。2016年中國人海外購房趨勢報告稱：分散風險已經成為了高凈值人群進行海外投資的最為重要原因，佔比達到了51.8%。以美國、英國、加拿大等地為代表的發達國家，房地產市場具有穩定的高收益，廣受高凈值人群的歡迎。而投資海外房產也將在未來的5-10年中逐步成為主流趨勢，這同2017胡潤財富報告的結論不謀而合。在過去，大量的「炒房者」通過投資房產成為了高凈值人群。而未來，越來越多的高凈值人群將會投入「炒房者」的行列，以進行更為高效的全球資產配置。

38歲

中國高凈值人群的平均年齡比歐美同一個財富級別的人群年輕15歲。所以中國的平均年齡做到億萬富豪的也才40歲，千萬富豪才38歲左右。相比歐美來說真的是很年輕。

年輕，是中國高凈值人群的另一大特徵。中國千萬富豪的平均年齡為38歲、億萬富豪的平均年齡為40歲，比歐美同一財富級別的人年輕15歲。這直觀地反映出了中國新中產階級的崛起——他們成長中國經濟快速騰飛的時代，經歷了互聯網信息空前爆炸的時期，也引領了直接配置大額海外房產的潮流。

報告中對於高凈值人群年齡和投資方式的研究結果，同有路對於自身的用戶調查不謀而合。大部分在有路購置海外房產的用戶年齡都處在30-39歲，屬於中國的「新中產階級」。相對於上一代人來說，他們的眼界更寬廣、接受新鮮事物的能力更快，並且進行決策的時間較短。因此這一代中國高凈值人群顯得格外「新潮」。無論是在思想還是行為上，更為果斷的決策方式、更強的獲取信息能力以及對於消費的熱愛，都讓他們同「謹慎」的投資者形象剝離開來。

北京CBD

《2017胡潤財富報告》從數量、增速、分布狀況、購買力和劃分方式等多個方面，較為完整地描繪出了中國高凈值人群的基本畫像。報告表示，中國大陸每940人中有1人是千萬富豪，每1.4萬人中有1人是億萬富豪，而北京每83人中就有1個千萬富豪。報告同樣根據家庭擁有財富數量的多少，進行了「高凈值家庭」、「超高凈值家庭」和「國際高凈值家庭」的標準劃分，這對之後中國高凈值人群的研究具有指導意義。

70萬億購買力、15%的炒房者和38歲的平均年齡——從現有數據中尋找規律性趨勢是每一個投資者的迫切需求。不難看出，與購買力強、風險意識足、更為年輕的高凈值人群切身需求相對應的投資方式就是海外置業。有路，就是在把龐大的購買力與優質的海外資產連接起來。

更龐大的資產總額、更迫切的置業需求以及更為年輕的投資者，高凈值人群增長的過程也帶來了投資偏好和方式的變化。在全球化、網路化、投資方式多樣化的今天，如何進行全球資產配置是每一個有眼光的投資者都該思考的問題。上有路做全球房東，就是一種先潮流而行的投資表現。