窮人必輸的博弈，中國高房價的真相

本文章為薩沙原創，如果轉載請務必註明

去年12月14日，地點是廣州。已失蹤5天的小靜(化名)被家人發現死在了出租屋的床上，躺在她身旁的是其男友王江勇，兩人左胸均有被刀捅的口子。被發現的時候，小靜已經死亡，而王江勇重傷，經過過搶救脫離危險。當時警方認為是小情侶遭遇入室搶劫，所以立即當做刑事案件立案調查。沒想到，清醒後的王江勇的話，讓所有人大吃一驚。王稱他們沒有遇到歹徒，只是相約自殺。因這對情侶收入不高，在房價高昂的廣州根本買不起房。女方家裡又要求買不起房就不結婚，小兩口走投無路，痛苦不堪，於是相約自殺。在服藥自殺失敗後，兩人約定各拿一把匕首互捅殉情。結果作為女孩子的小靜由於力量較小，捅的時候匕首稍偏，沒有插入心臟，王江勇才僥倖生還。最終結果是，一人喪命，一人重傷。事後，王江勇因涉嫌故意殺人而被逮捕，等待他的是至少10年的牢獄生涯。日前，廣州中院對此案進行了審理。一套房子，逼出人命！

老薩是南京本地土著，早在房價還沒有飆升之前就買了房子，所以老薩本人沒有住房問題，不存在自己沒房所以歇斯底里大罵的情況。但自己老薩買了房以後，發現小區的房價在幾年內迅速升了5,6倍，非常咋舌。以老薩現在的月收入，是不可能再在這個小區買得起房子的。老薩很奇怪，你說房價漲，可以理解，但為什麼在這麼短的時間內漲的如此之高。房價高，不是很難理解，但讓年輕人20,30年工資都買不起房，是不是太垮了張。老薩不覺想說一說。

老薩在俄羅斯的時候，也曾經打聽過當地的房價。一般來說，莫斯科中心區域的房價並不低，相對老百姓來說，也屬於天價。但奇怪的是，俄羅斯年輕人結婚並不怎麼為難？為什麼呢？因為只要政府規劃的好，真正是為老百姓考慮，房價高和住房緊張並沒有直接的聯繫。其實就是一句話，有錢人有有錢人的房子，窮人有窮人的房子，都有房子住，不存在沒房的情況。

下面聽老薩來說。

高昂的房價

老薩有個同事，歲數蠻大了，40多歲。他來南京很早，剛到南京由於沒有地方住，又不願意長期四處租房搬家，就拿出多年積蓄買了一間房。由於買房的目的只是自己住，所以買的這個房子是很偏僻的。地點是在南京的郊區江寧（當時還叫做江寧縣），房價在那時候不算高，也不算低，是1200元/平方。不過，當時老薩這個同事對這個房價極為不滿，始終覺得太高了。因為房子周邊沒有任何配套設置，沒有超市，沒有菜場，甚至只有一路公交（1小時一班），站在樓上望出去就是農民的菜地。於是，3年以後，這處房價一下升到4000多元/平方，這個同事又驚又喜，認為絕對是房價的高點了，就立即把房子賣了。沒想到，又過了短短几年，這裡的房子已經漲到14000元/平方，比他買的時候，整整漲了10多倍。

這個同事又氣又恨，經常抱怨說：每當想起這件事，就把胸口捶到爆裂！

其實，房價在短短几年內大幅度飆升，豈止南京一個地方。

以深圳為例，2007年底之前這18個月，深圳經歷了一次的房價狂飆：平均房價從2006年的7000元/平方米，瞬間上漲到接近16000元/平方米，僅2007年頭6個月，房價就上漲了50%。6月初，招商地產的一位高管在一個房地產論壇上說，他們開發的高級住宅蘭溪谷，近1100套房子以當下市值計算，已可買下整個伊利集團（中國奶業數一數二的巨頭）。

而目前深圳房價均價已經在2萬5000元以上，就是說相比2007年又上漲了10000/平方米。

世界公認，一個國家的房價，如果在人民4到6倍年收入是比較理想的，西方國家大體保證在這個值。而中國房價是人民年收入的15倍以上，是世界上水平最高的國家之一。

顯然，這個數據表示，房價遠遠超過中國老百姓可以承擔的極限。

換成一句通俗的話就是：中國老百姓買不起房！

--------------房價高搞出人命並不稀奇。像《蝸居》裡面，海萍與蘇淳雙雙畢業於上海的名牌大學。在這座城市立業成家，而他們千挑萬選的安身立命之所只是一個租來的10平方米的石庫門房子，攢夠首期，變身房奴是海萍最大的夢想；海萍的妹妹海藻與男友小貝與人合租住在三居室的一間，只等攢夠首付就談婚論嫁。最終的結果是姐姐海萍與蘇淳歷經千辛萬苦，又在權貴官員宋思明的幫助下，勉強買起了房子。而妹妹目睹姐姐的慘狀，不願意再吃苦，乾脆放棄男友，做了有家室的官員宋思明的小三，還為了懷了孩子。

其他國家的房價

日本

眾所周知，日本領土面積狹小，人口眾多，房價曾經是亞洲第一。

2010年《國際先驅導報》記者劉華的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業區澀谷也不過1站之遙。當地大多是典型的日本民居，以2、3層小樓居多，建築面積多為100～200平米，樓前樓後通常配有花園。

　　初到東京時，曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開價約摺合700萬元人民幣。

　　這樣算起來，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為「實在」，並無「公攤」和「使用率」這樣的水分。

　　這一價格，與北京二環內商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比，就讓人不得不對日本房價產生新認識。

　　日本國土交通省6月底發布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為272.15923萬人民幣。作為參照，日本大學 畢業生的月薪起薪通常將近2.337 萬人民幣(100日元約合7.79元人民幣)，40歲左右職員的月薪大約為3到4萬人民幣，另外還有額度較高的年終獎(通常相當於2個月工資）。

　　相對於日本人的收入，日本的房價並沒有給人高不可攀的感覺，只要有穩定工作，10年之內一定可以買房。

　　記者與日本朋友交流時也感到，「房子」並未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多並不買房，多是租房居住。但這與中 國式的「買不起房子」並不相同。在中國，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購房。這其中的差異不言自明。

　　值得一提的是，在東京工作的居民，還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這裡的一套大三居，房價摺合人民幣往往不過 一兩百萬。在這些地方，乘坐地鐵到東京市中心大約半小時左右。由於附近的教育資源、醫療資源等配套資源較為齊備，居民可以放心地讓孩子在附近就學，或是讓 老人在附近就醫。

　　在日本，住在郊區甚至是遠郊，並不會太多地影響居民生活質量。記者認識的一位議員秘書，平時住在距離東京30公里外的橫濱，每天乘坐地鐵到市中心的國會上班，路上僅需要半個多小時，孩子則在家附近就讀中學。到了周末，一家人就可以安心在橫濱享受生活。

因為郊區生活同樣便利，日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式：歸隱田園。在幾大報紙的廣告版面，時常可以看到這種「養老房」的廣告：一座 小樓，一片菜園，周圍或是面朝大海，或是青山溫泉，甚至乾脆可以擁有一片山林，位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地，從家中到附近車站乘坐電 車，40～50分鐘即可到達東京市中心，而這樣的房產價格往往摺合人民幣不過百萬元。

----------------------老美的中產階級，都是這種一家一戶的獨立房子，房子屬於個人，沒有產權70年一說。這種房子住起來是很爽的，不但面積大，結構合理，而且多是自己設計，能夠實現自己的想法！美中不足的是要交物業稅，但物業稅仍然是用在你的身上，並不像中國的所謂社會撫養費那樣，做了公務員的獎金。

美國

《國際先驅導報》記者劉洪、王豐豐發自華盛頓 美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。

　　在紐約州，美國全國房地產經紀人協會公布的2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬(1美元約合6.77元人民幣)至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達到每平方英尺近千美元(每平方米近萬美元)。

　　而在加州北部，位於名校區的獨立花園別墅，面積在200平米左右，售價相當於每平米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，並附有花園。

　　值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽台等是不計入房屋面積的。

　　美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里，房子基本不會成為普通家庭的負擔。

　　和中國不大一樣的是，房主購房之後每年還需繳納數額不菲的物業稅（美國人統稱為房地產稅）。在一些好學區，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業稅會接近1萬美元（但各地不一樣，南部地區可能只有1000美元）。

不過，美國人是比較樂於繳納物業稅的，物業稅的確帶來了優良的物業服務。

地方政府徵收的物業稅會到哪裡去呢？又會用在什麼地方呢？在喬治亞州，徵收上來的房地產物業稅縣政府得到33.3%，學區得到65.8%，州政府得到0.8%。

　　縣政府徵收上來的房地產物業稅主要用於為民眾提供的公共服務支出，這些服務包括：法院系統(高等法院、地方法院、青少年法院)、警局和監獄、公 立中小學、緊急事務管理、公共衛生醫療服務(公共健康和疾病控制、環境衛生、心理健康服務、弱智服務、貧困人口醫療建保、無家可歸者喪葬)、驗屍官、公共 資助和家庭服務、人口狀況記錄(出生和死亡證明、結婚證書)、選民登記和選舉。

　　而城市等地方政府徵收上來的房地產物業稅更多地用於與民眾生活密切相關的公共服務，這包括：城市街道修建和維護、911緊急電話服務、消防、供水服務、廢物管理、公共醫院、公共圖書館、公園和休閑場所、公共運輸系統等。

　下面再看看華盛頓州的例子。2009年，華盛頓州徵收的房地產物業稅總額為86億美元，其中有18億美元用於公立大學、28億美元用於中小學，總 計為46億美元，占房地產物業稅總額54%。14.3億美元用於縣政府經費，占房地產物業稅總額16.6%。11.6億美元用於市、鎮政府經費，占房地產 物業稅總額13.4%。13.7億用於政府各個部門經費，占房地產物業稅總額15.9%。這些部門包括：消防、圖書館、醫院、緊急救護、港口、公園等。

　　房地產物業稅是地方政府機構所需經費的主要來源，在華盛頓州共有1842個部門要依賴房地產物業稅來維持運作。當然這些部門主要是為民眾提供服 務或是市政建設，某種意義上說這也是取之於民用之於民。例如，公路、公用事業、學校、圖書館、供水、供電、煤氣、下水道、垃圾處理、交通運輸、疾病防治、 港口、渡輪、機場等等。

同時，如果是首套房，針對物業稅，美國政府有很多減免項目，實際不需要繳納那麼多。當然，若是想炒房，物業稅就成了一筆不小的負擔。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。

　　因為金融危機，在佛羅里達和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上。按照目前的房價，包括華盛頓在內的許多美國大中城市，房價水平其實都低於中國的北京和上海。

　　當然，即便是金融危機之前，房子對於美國人來說也不是個負擔。

　　從各項數據看，今年上半年，美國房市正在好轉。但即便美國房市真完全走出危機，重複繁榮仍需要很長的時間。對於美國人來說，此前的房市的火爆以 及隨後泡沫的破裂，猶如一場刻骨銘心的悲喜劇。這種大起大落的過程，或許也再一次印證了一條顛撲不破的規律：是泡沫，總會破裂的。

----------------隨著房價的攀升，租房價格高漲也是很自然的事情。目前在房價還不算非常誇張的南京，老薩所住的小區，裝修還可以，100平方左右的房子，月租金也要3600元到4200元。而南京市民2013年月平均工資為4460元（稅前）！這是什麼概念？

買不起房

娃哈哈集團董事長宗慶後12月16日在某論壇中表示，房地產絕對不能再這麼搞，80和90後買不起房，已經影響社會穩定。

「我們集團在全國都有工廠，對全國的情況都很了解。現在不光是城市有空置房，農村也有空置房。全國有6500萬套的閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子了，不管信息準確不準確，大城市和小城市包括農村都閑置了很多住房。房產泡沫已經形成了，再造房子不得了了。一方面到處都是房子，一方面現在是80後、90後買不起房，成家立業肯定是要有房，現在已經影響了社會的穩定。而且80後、90後是中華民族偉大復興的中堅力量，不把後顧之憂解決了他怎麼安心工作？」宗慶後說。

宗老先生說的沒錯！

老薩公司有個徵婚版，因為公司男多女少，加上同事收入也不錯，算是南京比較好的，所以大量大齡女青年來徵婚。

奇怪的是，現在徵婚的女性，相對比較真誠一點的，在要求的前三條一定會註明一句話：有房或者有購房能力。而公司男同事一般看到這句話就暴跳如雷，有的甚至破口大罵，嫌女方要求高。為什麼呢？現在南京市區房價已經突破2萬元/平方，好的小區都是3萬。而在南京上戶口最小面積也要65平方，實際上新房很少有100平方以下的。這樣一算，一套房子基本都要200萬人民幣。而南京這個不算很發達的城市，白領工資平均水平也就是5000元左右，一般不超過1萬，一年不吃不喝也就是6萬元，買一所這樣的房子不算利息，也要33年時間。換句話說，你這33年時間的工作，都是為這套房子在努力。正常人一般22歲以後開始工作，也就是說這套房子屬於你的時候已經55歲了，離退休還剩5年。

在中國一線城市，如果沒有父母的支持，光靠年輕人自己，很難買得起好一點的房子。因為收入太低，房價太高。為此情侶分手，婚後夫妻感情破裂的，並不稀奇。

房子也一躍成為擇偶中非常重要的一點。在房價不是很高之前，女方要條件，一般問：你工作怎麼樣？你有車嗎？你有多少存款？

但自從房價飛漲以後，一般女人談條件，第一個問的就是：你有房嗎？

老薩看了一個新聞，也很搞笑。

懷孕小三穿婚紗大鬧婚禮現場 新娘互毆搶新郎。

大意是一對新人正在結婚，突然一個孕婦穿著婚紗沖入現場，廝打新娘，還大罵：你為什麼搶我老公？

新娘措手不及，還認為是女的認錯人了：你搞錯了吧？我不認識你啊！

沒想到孕婦繼續廝打，還喊出了新郎的名字。

新郎氣的怒吼：讓你打掉，你為什麼不打掉。你怪我？這還不都怪你媽，逼我在這裡買房子，我買的起嗎?!早就叫你打掉孩子，現在我怎麼知道是不是我的。

新娘明白真相，氣的當場說不出話來。

身旁多人勸架、拍照，場面一片混亂。

看來，又是為了一套房子。

----------------------任志強至少敢明確說出他的想法。任志強一輩子沒有煩心過住房問題，他爸爸作為商務部副部長，住房標準是極高的。人家說養兒才知報娘恩，他根本沒有體驗過年輕人沒房的痛苦生活，自然可以大言不慚的說這種話。

苦悶的人生，都是因為房子

因為房價的高昂，普通年輕夫妻買房，大多背了沉重的貸款。

之前六六寫了個電視劇《蝸居》紅極一時。普通老百姓夫妻為了房貸，苦苦支撐。而他的妹妹看到姐姐如此艱難，乾脆走了捷徑，拋棄了貧窮的男友，成為已婚權貴的二奶。

這並不僅僅是電視劇，也是事實。

老薩很多同事都是農村出身，家裡基本一貧如洗，父母借錢供孩子上了學。畢業以後，父母不但沒法給錢買房，甚至還需要兒女贍養。而現在的人，基本都是很精明的，尤其是自己經濟狀態不太好的。男女雙方結婚，一般經濟上不會相差太大。也就是，窮人找窮人，富人找富人。偶爾有個別能夠攀高枝找了有錢人，婚姻一般都過不好，一方會受氣或者心裡不平衡。

所以，這些農村出來的同事，大多背負了很重的房屋貸款，這大大影響了他們生活質量。

老薩的公司，流行末位淘汰制度，也就是考核最後的人淘汰。對於經濟條件還不錯的同事來說，其實這沒什麼。東家不打打西家，這個公司不幹了，換個公司而已。就算就業有些困難，大不了在家閑幾個月而已，就當休息。

可是，對於背負沉重房貸的同事來說，就完全不同了。他們由於每個月都要還錢，絕對不能失業。一旦失業，出現幾個月無法還貸的情況，就是死都不知道怎麼死的。

中國的民企也好，國企也好，都是社會的縮影。上級領導基本都是欺辱怕硬，對於軟的人，拍馬屁的，基本不放在眼裡，有機會就欺負欺負。對於有後台的，或者性格強硬，軟硬不吃的，他反而不敢怎麼樣。尤其在老薩這樣的民企，所謂領導大多不敢隨便得罪刺頭，因為光腳的不怕穿鞋的，你逼急了，人家跟你對干，抽你都可能，然後辭職，倒霉的只能是所謂的領導。

但是，對於這些背著貸款同事，就不同了。因為不能失業，他們往往對上級很害怕，不能說奴顏婢膝，也是唯唯諾諾，深恐失業沒工作。而柿子都撿軟的捏，這些無聊的領導，往往也就變本加厲欺負這些人。

工作的壓力很大，回家以後，往往就會轉為家庭矛盾，夫妻吵架打架都是正常，離婚也不稀奇。

說句實話，老薩看了無數對夫妻，一般來說，都是比較富裕的夫妻矛盾少，經濟窘迫的夫妻矛盾則至少多十倍。不是老薩胡說，很少有看到貧賤夫妻日子過的很好，很幸福的。

看一段故事，真實的北京蝸居生活

我在北京一家公司里當普通程序員，5000 元是我扣稅扣保險後的全部工資獎金（還是說實際到手的比較實在，說理論工資沒意義），全年大約6 萬年收入。 　　　　作為一個本科學歷，幾年前從東北大學畢業後，我這個工齡的程序員來說，這個待遇很普通，也很普遍，工資高的人也有很多，但基本上是管理和高級技術人員，工資低的也有很多，大多是剛參加工作或學歷不高的。我這個收入算是中間層的。 　　　 　像我們這樣在北京謀生活的單身漢，飯一般是不做的，因為自己做飯跟吃快餐花費差不多，早餐我買一個麵包和一瓶牛奶，這需要3 塊錢，中午吃一葷一素，晚上吃兩個素的盒飯，加上早餐錢全天20 元差不多了，這樣每月飯錢大約600，加上偶而跟同事朋友下館子吃飯喝酒花的錢，一年花在吃上的錢基本是7千元。 　　　　我在郊區租了一套40 平米的老一居，1500 元的月租並不算貴，加上管理費和水電煤氣及日常用品每月共1600元左右，一年下來要2 萬。 　　　　吃飯和住房是生活花費的大頭，固定的開銷還有交通和通訊費，交通費並不貴，每天公車來回，一個月也就1百多，固定電話和手機費各100 元，這些全年加起來4千差不多了。 　　　 　因為在寫字樓上班，衣服是要求穿的正式些的，夏天常見的裝束是襯衫領帶配西褲皮鞋，上周末我到市區西單商場里逛了逛，發現一套便宜的夏裝配下來要 1500（襯衫300，領帶200 ，西褲400，內褲80，襪子20，皮鞋400 ，皮帶100，都是本地品牌，進口品牌西褲就要1000 一條），冬天加穿西裝和羊毛衫一套3000。我每兩年換4套夏裝，3年換2 套冬裝，加上一些平時穿的休閑服裝，一年總共6 千元服裝花費。 　　　 　除去這些，每年還會有7 千左右的其他開銷，這包括平時買書、學習、上網的費用2 千，每年回家過年的來迴路費1千，以及過年孝敬父母各2 千。這些就是我正常生活的開銷，就生活質量來說並不過分，稍微奢侈的消費一點都沒有（如、打的、泡酒吧、唱KTV、旅遊等），全部加起來每年4萬5 ，因此我可以餘下5千元。但是要保證一年都不感冒發燒，不然上兩回醫院這點勝利果實就不保了。 　　　　我以6萬的年薪，每年可以存款5 千，很正常的活著，但工作幾年後，我發現問題來了，原因是我突然發現自己快30 了，女朋友還沒一個，父母開始催我趕緊結婚。是啊，男人三十而立，事業還沒立起來可以慢慢來，家總還是要成的吧。於是我懷揣著6年的積蓄3萬塊，準備找對 象結婚。 　　　　在北京的辦工室女孩大多都很樸實，這可能是務實風氣的影響，所謂女白領出入打的，衣服非世界名牌不穿，吃飯要去法國餐 廳，男朋友非洋人不談的風氣基本沒有，要有也是個別人。但這並不等於她要倒貼你，雖然不要你養活，但也不能因為跟你結了婚還要倒貼2 千塊給你，曾經某位網友說過，幸福穩定的婚姻，其經濟基礎是丈夫收入為妻子的1.8 倍，靠，也不曉得他咋算出來的，但想想也是符合一定現狀。因此我要找一個跟我一年薪6萬的MM 是不利於穩定的，其實即使我願意人家也不會　　　　嫁給我，就算年紀快30了，長得對不起觀眾也不嫁我。而年薪3 萬以下的MM們，長相不錯的要把相貌摺合成10 萬~100 萬年薪計算，所以更不會嫁我了，所以門當戶對的對象是年薪3 萬多，長得基本對得起大家的女孩。 　　　 　經朋友介紹，我認識了女友小瓊，經過一年的戀愛，我發現小瓊真是個體貼的女孩，她從來不要求我買貴重的禮物給她，下館子也是去中式小館子，出門不打的， 衣服不買名牌，偶然看看電影，情人節送卡片就行了。她說兩個人過日子，只要大家真心相愛就好，並不需要那麼多的虛榮。天啊，真是一個偉大的女孩，在這個物 欲橫流的社會，居然還有這麼純樸善良的女孩，我太幸福了。因為感情太好，忍不住上了床，又因為好的**要3、4 塊錢一個，一個月套錢就要好幾十，所以為省錢買了1塊錢2個的次品**，在花掉1 萬元拍拖款後並且避孕失敗後，我決定跟她結婚。 　　　 　於是我們準備買房，在北京安個家。現在5環外的房子均價已經過6000了，哪怕是不起眼的二手樓，大多也開出4、5千的價格，我們看種一套80 平米的房子，這並不算奢侈，首期和簡單裝修一共要30萬。女友年薪才3 萬，跟同事合租的宿舍，當然不會有存款。所以除去我現有的2萬元，我還要湊28 萬就可以付首期了，如果我每年存5千，48 年後我就可以按揭買套自己的房子住，但我們不可能48 年後才結婚啊，所以我決定跟雙方父母借。說是借，其實就是討，因為借了也不可能還得起。我們都是獨生子女，方父母都是疼子女的人，而且都還沒在退休前被下 崗，一輩子存了十幾萬，如果我們把這錢都要過來，應該可以湊夠首期和裝修錢。父母養老還有一點退休金，只能讓他們省著過了，平時讓他們多鍛煉身體，只要下 半輩子不生病，應該可以過下去。 　　　　想好了買房的首期，我們開始考慮結婚的花費，客是要請的，婚紗照是要拍的，蜜月是要度的，可以 從簡但不能不搞，不然就不叫結婚了，叫同居。於是我們決定用2萬元請客，3千元拍婚紗，2 千元到江蘇省內旅遊渡蜜月，夠從簡的了吧？這樣需要2 萬5，我每年存5千，5 年後就可以擺酒辦婚禮了。但是我們能等到5年後才辦婚禮嗎，這樣不行吧，那時候孩子都4 歲半了，他還要跟幼兒園老師請假說，老師今天我要參加我親爹媽的婚禮。所以我們決定跟同事先借3萬，2 萬5結婚，5千塊留著生小孩，這比錢分6 年還清，我們可以把我現在每年孝敬父母的4千元錢和她孝敬父母的1 千元錢拿來還債，父母就不孝敬了！ 　　　　買房、結婚的錢我們想好 了來源，就開始考慮已經懷上的孩子和以後的全家人的生活費用。因為房子貸款了50萬，每個月按揭3 千多，加上物業管理費、水電、管道煤氣、電話費等等雜費一年就是5萬5 ，一家三口伙食費及跟同事應酬的錢一年2 萬，交通費全家一年4千，服裝費3 人一年1萬（不去商場買），小孩上幼兒園每年1萬5 ，其他費用如回家看父母的路費，買書上網的費用，日常生活的其他費用等等一年6 千。其餘所有需要花錢的娛樂一律不搞，夠省的了吧，全部加起來每年將近10萬。　　　　也就是說，如果我買房結婚生小孩後，還是正常的過 日子，我每年6萬年薪，小瓊3 萬年薪，每生活一年要負債2 萬元，如果算上一家人看病、父母養老和預留小孩讀大學的錢，一年負債5萬元以上。如果不買房而租房住，每年可以節省2 萬，不養小孩可以節省2 萬5，不養父母又可以節省5 千，再加上一輩子不生病，這樣我們兩口人就可以維持現在的生活水平了。但這可能嗎？小瓊嫁給我，沒自己的房子住，不能生養小孩，不能負擔父母，還不讓生 病，她還嫁給我干球？ 　　　　於是我把僅有的2 萬元存款全部給了她，對她說，你去醫院把孩子拿掉，我們分手吧，你以後找對象一定要找一個月薪1 萬以上的啊，我們是沒有這個緣分了。 　　　 　　與小瓊分手後，我消沉了很久，我並不需要過奢侈的生活，只是住自己的房子，養一個孩子，給父母養老，這很過分嗎？數個月無法從痛苦和迷茫中緩解過來，直到有一天在天涯上看到另一個北京網友的帖子「在北京300 元過有錢人的生活」後才恍然大悟，原來是自己不懂得生活。 　　　　於是我把現在租的公寓退了，找了另外7 個志同道合的人，在公司附近的工地中租了房600元，共8個人睡，4 張上下鋪，水電雜費分攤，總共100元每月。 　　　　因為住得近，走路上班不用交通費，每2 個周末坐公車出一趟門，一月10塊夠了。 　　　 　早餐也不吃麵包牛奶了，改吃2個5 毛錢的包子喝白開水，另外工地附近非常多小飯店，其中有一種就是像食堂一樣擺幾大盆菜在門口給你選，一份菜1 塊或2塊錢，飯和湯1 塊錢任吃。中飯和晚飯我們8個人每人湊2 塊錢，要幾個菜，然後花4塊錢買4 個飯盒的飯，飯壓實裝滿，夠8 個人吃。雖然那些菜用的油味道有點怪，但吃不死就行了，關鍵是每天只要5塊錢伙食費，每月共150 元。 　　　　衣服也找到好地方買，動物園某個角落裡有6 元襯衫，8元西褲，領帶5塊，內褲襪子各3塊，皮鞋15一雙，西裝20 元一套。但就是質量太那個，洗過水就有點歪。衣袖對不直。這樣每月服裝費40元差不多了，還經常可以穿新的。 　　　 　娛樂方面也有招，村裡有不少路邊書攤，10 元一本，很多人會去買，我到書攤上看書，但不買，看個把小時回家，明天接著看，個把星期就能看完一本。發工資的時候，就去網吧上網，2塊錢1 小時，上網看帖子。當然也有比較刺激的娛樂活動，農 民房建得很密，經常是你家洗手間直接對著他家客廳，天黑的時候，把自己房裡燈一 關，如果對面租房的是女的你就發（發達的縮寫，好運的意思）了。所以精神生活就開銷是每月20元上網費。訊的錢更好省，固定電話不裝，用公司的，手機用動 感地帶10 元包月，來電顯示也不開通，因為沒用，我不接也不打電話，只發簡訊。 　　　　醫療方面主要靠平時鍛煉，不生病就不用花錢，萬一生病了就扛著，反正年輕扛得住。 　　　　其他費用如衛生紙啊，肥皂啊什麼的還是要用的。這樣每月雜費只要花個20塊錢。 　　　 　如此一計算，100房錢＋10 元交通＋150伙食＋40服裝＋20娛樂＋10 通訊＋20其他=350 元，一年才用4200 。老子一個月的工資就差不多夠一年生活了，真TM爽啊，太幸福了。難怪GDP 年年百分之十幾的增長工資水平卻往下跌，原來是工作一個月可以養活自己一年，剩下的十一個月沒有生活壓力就很難積極工作了。 　　　　所以說，要老婆幹嘛？要小孩幹嘛？只要轉變觀念，像我現在這樣，不討老婆，不生小孩，不供樓，不坐車，不生病，不娛樂，不穿商場里賣的衣服，不吃正規快餐店裡的盒飯就可以找到幸福生活的真諦！ 　　　　社會要把我們逼瘋，這樣的簡單的要求我們要滿足不了，我們錯了嗎，我們只想活著而已。

------------------老薩有個同事，不是很熟的同事。南京名牌大學碩士畢業，進入公司五六年。這個人很努力，因為自己和夫人都是農民家庭，不但對他沒有經濟幫助，父母還要靠他們贍養。由於背負了沉重的房貸，妻子又在讀博士，家裡經濟就靠他一個人支撐，只好努力工作。老薩的公司，如果努力工作，一周加班5天是常事，這個同事由於熬夜辛苦，就經常抽煙，抽的很兇。結果呢，30歲就得上了肺癌。也是因為房貸問題，最後妻子表示賣掉房子給他治病，他堅決不同意，就放棄治療，回家等死了。才30歲，就死了，自己基本沒有享過一天福，生命30年內都在努力拚命。他去世後，留下一個2歲的女兒和一套貸款還沒有還清的房子。這種事情，在老薩的公司很多，看多了就見怪不怪了，沒什麼稀奇的。拼來拼去，都是為了一套房子。

房價為什麼不降？

至於為什麼房價會如此之高，而且長期不降，其實並不複雜？這是一個龐大的團體和老百姓博弈的過程。但這個博弈中，這個團體穩操勝券，老百姓唯一能做的就是掏出自己所有的積蓄，甚至未來的積蓄。

醫療？我大不了不要命了，不掏錢治病，等死。教育？大不了不讀大學了，直接打工。但你能露宿街頭嗎？你能一輩子帶著老婆孩子，沒有戶口，沒法上學上幼兒園，不斷在各種出租屋裡面搬家嗎？就算文革時代，中國人結婚也想方設法先搞到一間房子，這是中國人沒有辦法迴避，一定要做的事情。

1. 穩賺不賠的博弈

摘錄一段經濟家的話：　中國的房地產市場,其實嚴格的說,並不是真正意義上的市場，首先，土地和房屋的流轉模 式是由政府行為決定的。我國憲法明確規定,城市土地屬於國家,郊區及農村土地屬於集體所有,法律不允許居民自建房居住,也不允許集體土地上建造的房子合法 流通,只有地方政府徵用土地後,以國家名義高價拍賣給開發商,由開發商開發成商品房後方可自由流通。土地徵用後再拍賣而且只能拍賣給房地產開發商，從表面 上開，徵用後將土地變為國家土地，並且給予被征地者合理補償，拍賣也是根據「價高者得之」的市場原則，政府好像是嚴格的依法辦事,好像遵循市場規律,但實 際上這完全是一個政府行為，因為徵用和拍賣僅僅憑政府的一紙紅頭文件，便可使原來的土地一下子會升值數十倍，甚至上百倍，通過這一行為獲利的只有地方政府 和開發商,除了GDP和房價虛高外，並未創造任何社會財富。

其次，房地產開發商這一特殊行業也是由政府刻意製造出來的。中國的房地產開發商，既不規劃設 計、也不監理建築，既無自有資金，又不創造社會財富，既不斷的給中國經濟製造風險，又將自身的風險及時轉嫁給銀行和消費者，用曹建海的話說，這是一個不創 造任何財富，靠倒賣土地和哄抬房價牟取暴利的皮包公司而已。但就是這樣一個怪胎，卻能在中國呼風喚雨。

最後，在資本流轉上，國有商業銀行唯地方政府馬首是 瞻，既不願失去房產這一所謂的「優質貸款項目」，更不願擔上影響地方經濟發展的罪名，於是銀行置資金安全於不顧，天量信貸資產湧向房地產市場。我們不能說 銀行的領導都是沒有看到風險和泡沫的傻子，怪只怪銀行也可以轉嫁風險，因為銀行是國有的，國家不會看著自己的銀行因呆賬壞賬太多或資產縮水而破產的，這就 是銀行的底線。所以，中國的房地產，看起來是開放商投資在搞，其實是銀行在搞，但說到底還是冤大頭的國家和人民在搞。

從這個意義上說，無論房價怎麼搞，國家不虧，地方政府不虧，開發商不虧，銀行不虧，他們豢養的磚家叫獸妓者不虧，倒霉的只有一個，就是老百姓。房價，漲，百姓苦， 跌，百姓苦。

2.中央政府的財政政策

房價高到今天的地步，持續10多年高漲，漲到這種地步，就不可能是單純開發商，地方政府搞出來的。

眾所周知，中國經濟發展主要靠二點：世界工廠和房地產。

世界工廠就是依靠廉價人力優勢，大量出口低技術含量的商品。老薩雖然不是經濟專家，只是粗通經濟，卻也知道世界工廠是玩不長的。

歷史上，日本，韓國，台灣都走過世界工廠的道路。因為當時他們還不發達，人力成本很低，大量廉價工人招進來，以遠遠低於西方的工資和待遇製造產品。

這些產品因為人力成本低，造價也就低得多，最終銷往其他國家，賺取這一部分差價。

可是，世界工廠的前提，是你有大量廉價的勞動力，而且你的工人能夠承受這種低質量的生活。

老薩去過一些工地，看過一些民工的生活。說句實話，按照西方的標準，這種生活簡直不是人過的，毫無生活質量可言。要是換在俄羅斯，那些身強力壯的俄羅斯大漢，寧可每個月領一點點救濟金去啃黑麵包，也絕對不會過中國民工這種生活。

一旦人口紅利消失，沒有這麼多廉價工人，世界工廠就必須轉型。也就從低端往高端轉型，從簡單的加工，轉為自行設計生產，掌握核心技術，甚至研發新技術。一旦轉型失敗，那麼就是死都不知道怎麼死的。西方一些國家曾經很輝煌，在轉型失敗以後就奄奄一息，一蹶不振，就是這麼個道理。

就比如東北老工業基地，曾經中國最富裕，最好的地方，工人以在工廠為榮。轉型失敗以後，東北現在又是什麼樣子。

中國轉型呢？可以說就算不完全失敗，也是基本失敗的。以中國引以為自豪的三一重工來說，居然高達百分之七八十的核心零件都是進口的，那你還搞個毛呢，這也算中國企業？

摘錄一小段：

中國有強大的製造業嗎？中國有什麼工業品可以行銷全世界的？汽車么？中國滿街跑的都是本田，豐田，福特，寶 馬，賓士，大眾等等什麼的，飛機么？國內的主要航空公司採購都是美國波音公司生產的波音飛機或者歐洲生產的空客飛機，聽說過「中國用八億條褲子換美國一架 飛機」的故事嗎？

老薩曾經干過的一家所謂中國第一流的手機公司，裡面主要的核心部件，也都是美國進口的。有段時間美國和中國關係鬧僵，美國威脅要中止這些零件出口，公司立馬嚇尿，去美國遊說服軟。你這還叫什麼中國手機？扯淡吧！

《紐約時報》日前對蘋果公司新款手機iPhone4的供應鏈進行解剖，結果發現，一部售價600美元的 iPhone4，所需材料成本約為187.51美元。其中，約80美元的材料是韓國的產品，美國、德國和日本一些公司則提供另一些材料，利潤基本都被他們賺走了。將這些元件進行組 裝的富士康等中國組裝企業，則只得到每台6.54美元的酬勞。而蘋果公司在每台iPhone4上的獲利高達360美元，即利潤約為60%！

而在廣東生產的這部價值600美元的手機的產值，是計入中國的GDP的，現在你知道中國的GDP是怎樣計算出來的了吧？美國日本和歐洲有多少公司在中國設工廠呢？這些產值都要計入中國的GDP，現在你還認為中國的GDP是全球第二嗎？

至於人口紅利，也快沒有了。世界工廠的人口紅利，主要來自毛澤東時代的胡亂生育。當時毛澤東為了多生人口，為他去打核戰爭，瘋狂鼓勵生育。結果，毛時代婦女平均生育率高達5個孩子。

自從改革開放搞計劃生育以來，城市婦女基本都是1個孩子，農村婦女雖然生的較多，也不會達到毛時代那麼誇張，一般也就是2,3個孩子。

生育率大幅度降低，加上現在污染嚴重，很多婦女不能生育，廣州婦女不孕率高達百分之十五，人口紅利也就沒有了。

老薩家門口就有個民工市場，奇怪的是，很少看到20多歲的民工，大部分都是30，40歲，甚至50歲的民工。老薩曾經和一個做建築工人40多歲民工聊過天，他說：其實在工地干拿錢不少。但現在村裡年輕人都不願意干這種苦活累活。以前我們那個時候孩子多，一家都七八個，父母根本管不了，只能出去打工。工作少，民工多，再苦再累的活都有一堆人願意干。現在農村一家也就2,3個孩子，條件好得多。尤其家裡的男孩子，都是寵大的。所以現在很多活，年輕人不願意干，只能我們上了歲數的去干。

就世界工廠來說，其實目前越南，印度，印尼這些國家早已不亞於我們，他們薪水更低，技術也不比我們差。

況且，世界工廠在經濟學上本來就是有很大風險的。涉及到外貿，外匯，人民幣貶值升值，銀行加印貨幣等等，這些都是金融風暴的苗頭。墨西哥曾經也是世界工廠，每年經濟增長百分之十，最終就被一場金融風暴摧毀了。

所以，簡單就是一句話，世界工廠要完了。

那麼，剩下的只能是房地產了。對於房地產業成為中國的支柱經濟，業界已經沒有疑問。

　2008年1月13日《中國房地產報》發表文章，對97年北戴河會議進行梳理，以上是孟曉蘇先生的回憶。1998年7月，在大連的一次房地產研討 會上，孟曉蘇建議要把房地產業作為支柱產業。當時中央正在制定「九五」規劃。2000年，在時任建設部副部長楊慎主持的一個房地產會上，孟曉蘇再次提出了 中國有幾個支柱產業，比如製造業、房地產業等。2003年，房地產業是支柱產業的提法寫進國務院18號文件。」

孟曉蘇當時舉了一系列數 據來證明他的觀點：「2006年，房地產整個銷售額達到2萬億元，2007年的數據還沒出來，我估計在2.5萬億元左右，佔GDP的比重肯定是的10％以 上，再加上拉動作用是2.86％，所以房地產行業對國民經濟整體的拉動作用是在38.6％以上。北京經濟的發展對北京房地產的依賴度已經達到57％以 上。」

　09年全年稅收數據也說明了這一點。財政部稅政司發布數據：2009年，土地增值稅、耕地佔用稅、契稅、房產稅和城鎮土地使用稅五項稅種合計增收 1155.51億元，對稅收總收入增長的貢獻為21.8％，比上一年度增加11.5個百分點。加上房地產營業稅和房屋轉讓個人所得稅，全年土地和房地產相 關的稅收增收額所佔比重超過35％。如果考慮房地產對銀行信貸和建築業等相關行業的拉動，這一比重將更高。

房地產作為經濟支柱，有著更大的風險。日本經濟之所以十幾年沒有發展，就是因為房地產泡沫破滅，導致多米諾骨牌效應。

日本的「十年之痛」肇始於1985年，從這時開始，到1991年為止，日本國內6大城市的商業地價短短6年間上升了3倍多，泡沫達至最大。此後泡沫迅速破裂，日本全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

泡沫破裂的直接後果是引起了嚴重的財政危機，重創了日本經濟。此後，日本進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復甦的停滯狀態之中。難怪人們後來常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」。

研究日本經濟的中國專家寫道：今天，看完造成日本「十年之痛」的這段往事，再回過頭來看我們自己國家正在發生的事情，我十分驚訝於歷史與現實之間的某種高度相似性，雖然這裡的歷史不是我們的歷史，但是在經濟全球化的背景下，歷史的重演並不會局限在一國之內，因為規律是普適的。

可是，除了房地產以外，我們還能靠什麼呢？中國中央政府通過房地產經濟，作為國家經濟發展的命脈。中國每年所謂GDP增長，至少有一半和房地產有關係。

如果沒有房地產的支持，中國經濟會怎麼樣？這很難說，但我國GDP增長，絕對只有現在的一半，也就是百分之三四左右，這個速度，和發達國家差不多了（美國2012年經濟增長率大概是2.8-3.2%。），但人家是發達國家，底子雄厚，這一點增長就很了不起了。而我們是發展中國家，這一點增長几乎等於沒有！

換句話說，中國經濟，也就完了。

-----------------大家別以為所謂著名民企就是自立根深的。其實所謂的國家級民企，仍然是嚴重依賴國外技術。以三一重工為例，三一重工每年都從日本進口40億元重要零部件，至於從美國歐洲進口的就更多了。實際上，三一重工核心零件超過八成需要進口，自產的主要是非核心部件，也就是技術含量低的部件。也就是說，三一重工基本來與來料組裝！

3.地方財政的聚寶盆，官員GDP的搖錢樹

中央財政對地方撥款有限。地方政府財政，幾乎全部依靠房地產支持。賣地為地方政府提供了大量的資金。這些資金既可以用來搞政績工程，也可以發公務員獎金。如果沒有賣地的收入，地方財政恐怕立即就會破產。

　2009年，全國土地出讓金收入相當於同期地方財政總收入的46%左右。

　　截至目前，北京、上海今年土地出讓金已破千億元，比去年同期大幅增加。由於土地供應量約為過去兩年的總和，今年全國土地出讓金有望突破2萬億元。

　近10年來，各地土地出讓金收入迅速增長， 在地方財政收入中比重不斷提升。資料顯示，2001年—2003年， 全國土地出讓金達9100多億元， 約相當於同期全國地方財政收入的35%；2004年，收入近6000億元。2009年達到1.5萬億元，相當於同期全國地方財政總收入的46%左右。在有 些縣市， 土地出讓金占預算外財政收入比重已超過50%， 有些甚至佔80%以上。

　　「『土地財政』是個俗稱，一般是指一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。」中國土地學會副會長黃小虎說，實際上，土地出讓 後，地方政府還能獲取包括建築業、房地產業等營業稅為主的財政預算收入，這些收入全部歸地方支配。僅此兩項就佔到地方稅收的近四成。在一些地方，「土地財 政」成了名副其實的「第二財政」，有的甚至成了財政收入的主要來源。

　　附著在土地上的收入，還有名目繁多的費。土地從徵用、出讓到規劃建設等環節，土地管理、房產、財政、水利、交通、人防等部門，都會收取不菲的費用。

　　「如果算上以土地作為抵押向銀行貸款，地方政府的實際可支配收入會更多。」中國人民大學土地管理系主任葉劍平說，地方政府手中的土地和政府信用 是金融機構看好的優質抵押品。近年來，特別是在城市基礎設施投融資上，地方政府獲得的抵押貸款增長較快。據銀監會統計，截至2009年末，地方政府融資平 台貸款餘額為7.38萬億元。而賣地收入是還貸的主要來源。

拍賣槌一落，少則幾億元多則幾十億元甚至過百億元的收入就來了，土地整理一下，就能到銀行換取大量貸款，哪個地方能拒絕這種「快錢」的誘惑？而 要加大投資力度，做大GDP，彰顯政績，恐怕沒有比圍繞著土地做文章更短的路徑了。正是認識到土地的資本和資產功能，越來越多的地方開始走上了以「經營土 地」來「經營城市」、「經營發展」的道路。

另外，眾所周知，地方官員升降的主要考核指標，就是所謂GDP。而房地產毫無疑問是創造GDP的大戶。

地方官員只要頭腦沒有徹底傻掉，都不可能放棄房地產這塊搖錢樹。房地產是對GDP來的最快，最直接的法寶，他不用想世界工廠一樣還要花費巨大精力吸引外資，也不需要想盡辦法拉動內需，簡簡單單，賣地就行。

2010年中國政府賣地收入為2.7萬億元，而2010年估計中國的GDP總量約為5.3萬億美元左右吧， 摺合人民幣約為35萬億，政府賣地收入就已經是2.7萬億元人民幣，由此建成房子的價值是多少呢？房地產這一支柱產業在GDP當中佔了多大的比重呢？而這 么龐大的產值的房子賣給誰？

當然是由老百姓來買單，房子的需求是剛性的，由不得你不買，人在城市裡，沒有一個窩，哪有安全感呢？所以我們說中國的GDP是 以房地產為主構成GDP，沒有什麼值得我們老百姓去自豪，GDP越大，說明政府賣地收入越高，開發商賺錢越多，老百姓被搜颳得越重，這就是我們為什麼感到 日子越來越難過的原因。

至於DGP高不高，和一個國家的國力和地位沒有必然聯繫！

再摘錄一段：GDP只是衡量一個國家實力的一個重要指標，並不是說你的GDP大就怎麼怎麼厲害 了，千萬別忘記清政府的教訓，甲午戰爭之前中國的GDP是日本的數倍，卻被GDP不足自己的五分之一的小日本打得落花流水，北洋水師全軍覆沒。鴉片戰爭前 清朝GDP不是佔了全球的三分之一嗎？結果在鴉片戰爭中怎麼樣？還不是被洋人打得丟盔卸甲，落荒而逃，連國都北京都被洗劫一空，英國人在圓明園搶走的國寶 文物至今還在大英博物館裡面展覽呢，那是國人的恥辱啊。中國的官方，都喜歡自欺欺人，官方可以向全世界公布中國是世界第二大經濟體，但美國人日 本人是不在乎的，因為他們很清楚中國的GDP是如何構成的，而作為天朝的P民，我們這些老百姓也是不在乎的，你GDP全球第二又怎樣，老百姓的生活水平提 高嗎？我們只感覺到工資沒怎麼增長，而物價卻在不斷地飛漲，自己的購買力在下降，生活水平在下降，GDP成為全球第二又如何？

就在官方向全世界宣布中 國的GDP全球第二的同時，美國人卻在加緊挑釁中國，美韓軍演頻頻在距山東半島不足170公里黃海舉行，軍演的頻率之高史無前例，規模之大令人不安，美軍 的航母戰鬥群也加入了軍演，可中國除了在CCTV上譴責之外，軍方連P也不敢放一個。最近紙上馬謖張紹忠少將在節目中泄露了機密，也就是我軍演習時候，美軍飛機居然在我軍艦上空幾十米飛過，迫使我軍艦停止演習。這種行為，完全視我軍為無物，也說明美國人根本沒有把我們放在眼裡。

日本人更加有恃無恐，在中國的領土釣魚島附近海域抓扣中國公民，中國 除了譴責之外還能幹什麼呢？看看人家俄羅斯人吧，俄羅斯在二戰後佔領了日本的北方四島之後，只要日本人膽敢靠近北方四島，北方四島上的俄羅斯守軍就會開槍 掃射，打死打傷日軍漁民，不管小日本的死活，小日本說北方四島是他們的領土，但俄羅斯總統前不久照樣視察北方四島，日本人除了抗議，一點辦法也沒有。2010年12月6日上 午，日美聯合軍演正在進行的時候，兩架俄羅斯空軍戰機飛臨日本海上空，當時宙斯盾艦正在進行彈道導彈訓練，日美軍方擔心部分機密情報可能被俄空軍戰機探測 到，便一度中斷了軍演。當日本人和美國人頻頻在中國的家門口舉行軍演的時候，中國的軍方卻像縮頭烏龜一樣P也不敢放一個，而大部分領土在歐洲的俄羅斯人卻 不懼怕，在日美軍演時悍然出動戰機進行騷擾。中國的官方吹吧，不是GDP全球第二嗎，WHO怕你呢？連中國的國民都不當它一回事，官方還在意淫什麼呢？

所以，你說地方政府不支持房價上漲，誰相信？

4.既得利益集團的釣魚池

中國的富豪，百分之八九十都是搞房地產的。這些富豪都不是所謂的千萬富豪，億萬富豪，而最少也是10億人民幣以上富豪。

胡潤百富榜揭曉了《2013胡潤房地產富豪榜》。萬達當家人王健林今年蟬聯地產富豪榜首富，身價高達1010億元。這是王健林四年內第三次名列房地產榜首富;07、08年的地產首富楊惠妍家族今年以財富425億排名第二。

房地產，為這些人獲得巨大的利益，這是其他任何生意無法相比的。

但眾所周知，沒有深厚背景的人，想搞房地產是絕對不可能的。

首先，沒有關係和背景，你如何能夠拿到土地？

其次，沒有這些，銀行怎麼會貸款給你？沒有貸款，你怎麼玩房地產。

最後，沒有方方面面打通環節，你能玩的長久？

中國房地產巨頭，都是具有深厚背景的人物。

隨便舉幾個屬於小角色的開放商的例子。

一直標榜自己平民化的房地產老總王石，其實他的父親王輝是當時的柳州鐵路局局長，他的岳父王寧是廣東省委副書記兼省紀律檢查委員會書記，省一級官員。

而另一個自吹平民出身的潘石屹呢？他的第三個妻子，也就是騰飛期的妻子張欣的父親，是北京軍區守衛部主任（也可以成為保衛部），官職似乎不是很大，知道內情的人都知道，這個人在首都北京卻頗有影響力。

鼓吹「房子是給富人蓋的」、「買不起房就該回農村」的任志強更誇張，他的父親任泉生曾任商業部副部長，這個職務可相當不小了，是中央部一級官員！

房地產是絕對的暴利，很多房地產商說他們一度自己都被高利潤搞得不好意思。但錢並不是他們一家拿走，開發商只是前台的一批人而已，後面還有很多。

別的不說，最近南京市長季建業垮台，在他垮台之前，有些南京房地產商就跑路了？他們為什麼跑路？因為官商結合，成為利益共同體。官倒了，商也也要倒！

土地成本是在拿地時要付清的，所以表面上對開發商的實力要求相當高。土地成本占房價比例越高，對開發商的實力要求也越高。可是，這只是理論而已。在中國，有關係就能搞到地，地價款也可以慢慢給，這在內地的一些二、三線城市已是公開的秘密。很多人利用權錢交易，官商勾結，空手套白狼。

有些東西不能在國內說，所以隨便說說就行了。

--------------2013年，胡潤排行榜第一位富豪王建林。王建林是萬達集團總裁，而萬達集團就是搞房地產的。王建林的財富為1350億人民幣。1992年他就敢於花800多萬買傅抱石的一幅畫。王健林穿法國朗萬的西裝（朗萬-lanvin是法國歷史最悠久的高級時裝品牌,於1889年由jeannelanvin創立。時至今天,已成為法國高級時尚業的領跑者），擁有價值7800萬元聖汐國際「戰艦108限量版遊艇」和私人飛機，還有數量驚人的書畫藏品。讓萬達一舉成名的萬達足球隊，保持著55場不敗的紀錄，這是他自認為「最自豪的事情」。他曾經表示公司做到1000億，他就退休。但是這個目標實現得太快，以至於讓他仍舊沒有滿足感，如今他又推遲了時間，「我要把萬達帶到一個高度上，成為世界級的優秀組織—大概還有10年的時間，那時我會徹底退出。」

5.各種手段造成房價虛高

全世界房地產業的利潤一般都在5%左右。

而中國房地產開發商獲取暴利是導致房價嚴重偏離人們實際購買力的根源之一。

2007兩會上，從事水利工程研究的王長德委員替房地產商算了一筆賬：「一般地區，商品房每平方米的建築造價不會超過1000元人民幣，而房地產業存在的『暗箱操作』，給房地產商帶來了暴利。」

兩會上全國政協常委、國務院參事任玉嶺指出，目前中國的房地產利潤率100%都不止；福州市物價局公布的測算結果顯示，該市開發商的利潤率一般都超過90%；而據《21世紀經濟報道》1月20日披露，很多項目（利潤率）超過了300%以上！

王長德委員點中了目前高房價癥結的要害。最近一段時間，廣州市廣鋼集團決定自己拿地建房，最終賣給員工是均價2050元/平方米的自建房，讓開發商們暴利的尾巴露了出來。

廣鋼集團自建房的質量非常高，但均價不過2000多，還不到當時廣州房地產均價的四分之一（當年廣州市2月份一手房簽約均價為8134元／平方米）。

而其實廣鋼集團自建房的各方面成本還要高於開發商，理論上來說，自建房的房價應該比開發商的高得多。

實際上，單位自建房或個人合作建房的成本一般都是高於開發商的——尤其是整合相關資源和辦理相關手續的成本，加上合作建房最大限度杜絕了偷工減料等行 為，質量更有保障，即使在這種情況下，他們的建房成本依然能夠比相鄰的開發商主導的樓盤價格低一半。這些事實充分印證了房地產商的暴利之高。

但開放商自己也很冤枉，其實錢並不是他們自己拿走的，還要拜各路的神仙。老薩聽過一段錄音，一個開發商的經理對記者說：你說我們暴利，是暴利，但絕對不像你想的那樣，不是我們一家獨吃肥羊。只是有的東西能跟你說，有的東西不能跟你說！

中國真正應該房價較高的地方，是一些大城市。比如上海，深圳，廣州，北京，大連，個人覺得南京這類都不應該算上。因為這些城市就業機會較多，醫療服務好，教育質量高。所謂人往高處走，附近中小城市和農村的，會逐步往大城市遷移。

最近老薩經常在南京街頭看到豪車，也就是賓士寶馬，數量絕對比十年前多了幾十倍。仔細一打聽，這些車基本沒有南京本地土著買的，都是周邊中小城市，鄉鎮，甚至農村的土豪，官僚，做生意的人買的。這些人有了錢，就帶著孩子來到南京，畢竟學校好，醫院多，比較發達，對孩子和大人都有好處。

這些人很有錢，他們有錢買房，是所謂剛需。

另外則是在南京，上海，北京畢業的大學生，這些人畢業以後，除了少數做公務員的，大部分不可能，也不願意回到自己比較落後的老家去，因為回去無法就業。這些人留在大城市，雖然沒什麼錢，也必須買房，也是所謂的剛需。

所以大城市的房價，因為這些剛需有一定的上漲，但並不應該到今天的地步。因為城市的土地其實並不缺乏。以南京為例，除了城牆內的主城區因為面積狹小，沒有什麼空間拓寬以外，附近郊區還有面積極為廣大的空間。真正全部開發起來，開通地鐵和其他公用運輸線路，別說南京800萬人口，就算容納1800萬人口也是足夠的。

國土資源部長徐紹史在會議召開前回答記者提問時指出，2013年，中國房地產土地供應充足，供應數量預計在十六萬公頃左右。

徐紹史說的沒錯，土地是夠的。但為了托市，造成房子少的假象，讓老百姓去蜂擁購買，讓房價上漲。地方政府多把土地壓在手裡，一批批的賣掉。

所謂奇貨可居，如果每年賣100畝土地可以賺100萬，賣5年就會跌價。而每年賣10畝土地可以賺90萬，賣10年也不會跌價，你自然不會賣100畝，而是賣10畝。

同時，開放商將很多房源空置。

利用和炒家的關係，將這些房子通過銀行假按揭，做假的銷售，造成銷售一空的假象。再有炒家高價將房子做二手房銷售，一旦出現問題，炒家可以順利擺脫假按揭，最終倒霉的也不過是銀行。銀行的呆賬，最終也是老百姓買單。

原中國人民銀行總行金融研究所所長秦江池教授，在2010年曾經說：全國拿出了將近四萬億彌補銀行的虧空。這四萬億什麼意思？是老百姓、納稅人拿的錢拿了四萬多億給你們清理壞賬、對你們進行網路、電子技術的投資，為你們提供支持。

除此以外，國家大量利用保障房解決窮人沒住房的問題，比如香港，新加坡的窮人都住在廉租房裡面，很多人一輩子都不買房。

我們就反其道而行之。就是不建大量保障房，或者建了房子卻賣給不是窮人的人。

這樣老百姓就沒房子可住，就必須買。深圳曾經在沙井地區搞了1600元的合作房，結果總數才84套，杯水車薪啊！

另外，國外普遍搞自建房，就是老百姓自己建房，國家通過政策控制，我們就是不搞。因為自建房，沒有油水可撈，低房價還會衝垮開放商的利益網。

南京以前也搞過自建房，最後不了了之。彭濤是「我愛南京自建房網」的一名網友。從2005年開始，他和另 外300多名網友一起，堅持跟隨南京「個人集資建房」發起人邵角嘗試個人集資建房。然而，6年過去，由於缺乏相關的法律支持，這個個人自建房的夢想遲遲沒 有進展，根本沒法開始建築。相反，這6年多以來，南京城市的發展與房價的不斷攀升，讓這群網友產生了分歧，過半網友走上了彭濤一樣的道路：放棄當年的夢想，選擇買房；與此同 時，仍有一批網友和邵角一起，堅持。

不會讓老百姓自己搞出便宜的房子的，著名的南京江寧區房產局局長周久耕就直言不會的說：對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起進行查處。

結果網友一人肉，發現周久耕弟弟是房地產開發商，周久耕兒子是建材商，他自己抽1500元一條的香煙，帶10萬元的江詩丹頓手錶。2009年10月10日，周久耕被南京市中級法院一審以受賄罪判處有期徒刑11年。

同時，還要利用媒體大肆宣傳，做出房子供不應求的樣子，忽悠老百姓都去買房。

總之，用盡一切手段托著樓市，絕對不能讓房價跌。

-------------------房價如果一直持續高漲，最終遲早崩潰。這就像一個高壓鍋一樣，就算耐壓性再強，總有一個臨界點的。如果房地產崩潰，對富人沒什麼損失，因為他們八成已經移民，財產也大部分轉移到國外，官員也差不多。倒霉的最終還是老百姓。銀行的呆賬爛帳，物價的高漲，通貨膨脹，高失業率，甚至社會動蕩，最終都是老百姓買單。

房價不會降

以上的剖析，大家已經看的很清楚了。

有人說，政府不是在出台政策，限制房價上漲嗎？那不過是政府試圖打擊炒房者，將炒房者趕出市場。因為炒房者就長期來說，對政府是沒有意義的。炒房者通過投機手段自己暴富，其實是在政府的杯中撈一勺走，並不是自己人。

比如深圳的炒房者，2006年底，深圳觀瀾高爾夫推出160多套別墅，600多戶聞訊搶購，近千萬元一套的豪宅每兩三分鐘成交一套——或許不比賣白菜更慢。眼看可能出局的買家竟然高呼：「別抽籤了，乾脆現場拍賣吧！」

經過調查，這些買家中，絕大部分都是職業炒房者。

2007年4月，深圳市社會科學院公布《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，去年置業者中有超過30%在取得產權證後半年內轉手。 「像炒股票一樣，他們一波一波地在炒房子。現在的房產證就跟燙手山芋一樣，過不了幾個月就轉一道手。」深圳發展銀行高級業務經理高黑告訴南方周末記者，他見過一套房子，半年內轉了三道手。

至於今年，一位不願透露姓名的地產高管披露，他們的樓盤約35%-40%是投資性購買，「其他開發商的數據也大致相同」。

深圳市房地產協會秘書長張文華則表示，「根據下面調查的結果，有的樓盤顯示炒家比例高達驚人的70%。」根據他的經驗，全市範圍內這一比例約為35%。

這些職業炒房者，對房地產商是有幫助的，但對國家和老百姓沒什麼幫助。他們通過投機行為，利用部分資金從老百姓身上榨取大量財富，飽了私囊。

南方都市報寫道：這座城市從未擁有過這麼多的百萬富翁、千萬富翁和億萬富翁。財富與勤奮、刻苦和知識不再有那麼大的關係，而更要歸功於冒險，或是與地產商的良好關係。

對於國家來說，炒房者沒有意義，因為房子賣給炒房者和賣給老百姓，對他們來說沒有不同。

所以，打壓投機者的目的，並不是讓房價降，而是讓房價不會漲的那麼快，那麼誇張。

這一切的根本目的，仍然是托市，不讓房價下跌。

所以出台各種調控手段，利用媒體宣傳，強令地方政府執行。

為什麼用盡所有手段，根本目的是不讓房價跌。因為房價一跌，如果控制不好，就會擠乾淨裡面的泡沫，導致房地產經濟的崩潰，這樣一來，就非常小可。

老百姓的心態是買漲不買跌，任何國家老百姓都是這樣，一旦房地差跌價，老百姓就更不會買，下面就是惡性循環。

如果中國房地產垮了，中國經濟也就垮了，接著來的，自然就是社會的全面動蕩，國家想控制住大局，可就難了！

開發商內幕文章

在下從1999年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!你 覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人 向銀行貸款買房，這哦，其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房 的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次 進入開發商的腰包。你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。如 果你們問銀行就這麼傻？我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行 對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體， 錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只 是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝 哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。你 們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢！現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發 商手裡，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你 拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價？不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長和一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點。

-----------------------沒房子的只是窮人和社會底層。官員和有錢人不愁沒房子。有錢人就不提了，對於官員來說，你聽到過哪個上級別的官員沒房？

官員的有房生活

在廣州市兩會期間，天河區副區長丁建華坦言自己也買不起房，目前仍屬租房一族。稍後，貴州省省長、原廣州市委書記林樹森毫不客氣的說：有些領導，住的房子都已經200多平方米了，還說買不起房，這是睜著眼睛說瞎話！

在現有的體制下，中國的官員一直都享受著機關的集資和福利分房，基本不用像普通百姓一樣購買市場上的高價房。上世紀90年代末「房改」之前，公務員一直是我國住房條件較好的群體，各級官員都按標準配足了住房。1998年「房改」後，雖然國家停止了福利分房，但在之後的八年間，全國各地黨政機關種種名目的「集資建房」和「單位自建經濟適用房」一天都沒有停止過。或者搞「自有土地自建房」—引入開發商進行市場化操作，所建成商品房卻按經濟適用房、集資房核定價格；或者搞「定向開發」—內定的開發商，以低得不成比例的價格「拍」下土地，建好房子再以低得不成比例的 「市場價」讓官員「團購」。

有的甚至把機關整體搬遷到風景優美的近郊，搭車建房；或者搞「公務員廉租房」，以象徵性租金向領導幹部長期提供優質住房。謀得房子後，購房資格在機關內部分配，操作方式跟過去實物分房無異—按照職務高低、工齡長短打分排隊，確定買房資格、買房面積和選房次序。

而在這些集資建房和單位自建經濟適用房的過程中，機關單位存在著諸多的經濟腐敗，嚴重超標建房，以權謀房，暗箱操作多佔公房等現象屢見不鮮。

　　一些機關單位嚴重超標建經濟適用房。據《新聞縱橫》1月31號報道，開發商在山東濟南建起了面積嚴重超標的經濟適用房，最小的160平方米，最大的295平方米。面積嚴重超標的經濟適用房一共是8棟樓房，全部被山東省直機關買走。

　　除了以機關名義搭准福利分房的便車外，個別幹部以權謀房的手段可謂五花八門。有的是領導幹部個人利用職權和職務影響，以明顯低於市場價格購置商品房、限價房等，或以劣換優，或以借為名長期佔用企業的住房。調查發現，一些單位的領導幹部要求本單位出資為個人購買住房或者採用換房的方式，得到超標準的大面積住房，然後以低價格個人購買，從中獲利。

　　有些官員更是高明，常常暗箱操作，多佔公房。比如在一個單位分到了兩居室，過兩年調到了另一個單位，私下把房子在市場上倒換成兩個一居室。這樣新單位只知他有一套一居室，可能再給補差兩居室。過幾年他又高升了，調到新的單位，再把其中一套房子倒賣了事，這樣新的單位又要補房子給他。如此倒來倒去，循環往複，多少年下來，這人佔有的房子就有多套。還有一些人，單位分配住房時考慮了他們子女多的因素，可這些子女在各自單位同時就成了無房戶，等子女單位要分配房子時，他們又可以重複得到房子。另外，還有一些人利用職權，弄虛作假多佔住房。

　　在種種權力優勢下，多數官員往往佔有著遠遠超過各地公務員住房標準的房子，在多數百姓淪為「房奴」為房子掙扎的時候，他們卻奢靡成風。「一個縣的科級幹部，住房超過300平方米，最大的達到600平方米，這是什麼風氣？ 這是奢靡之風！」

在4月2日召開的河南省「講正氣、樹新風」主題教育活動動員大會上，中共河南省委書記徐光春狠批部分官員的住房腐敗。而更有甚者，在世界自然和文化雙遺產廬山風景區的蓮花洞森林公園內，江西九江市一些官員未經任何部門批准，損毀國家生態公益林，違規興建私家別墅，導致這一景區搶建別墅成風。

早些時候也有信息透露出來，浙江省葯監局前局長黃萌，擁有住房84套；山東省前副省長擁有住房46套；廣東茂名前書記羅蔭國名下有住房67套及該市前副市長楊光亮有住房35套；山西蒲縣煤炭局前局長郝鵬後擁有住房36套，其中有33套在北京；山西陽泉市城區公安分局巡警大隊前大隊長關建軍擁有住房27套，價值一億多元；上海房管局前第一副局長陶校興擁有住房30套；黃山市園林管理局前局長耿曉軍擁有住房1套和37間商鋪；杭州前副市長許邁永擁有住房25套等。

在中國，稍微有些級別的官員，決不為房子發愁。只有基層公務員，處長以下公務員，年輕公務員才和普通老百姓一樣，有可能會頭疼房子問題。但也只是有可能而已，他們至少還有豐厚的公積金貸款可以使用。

國外官員呢？

與中國官員住房的奢侈成風相反，外國官員的住房情況基本上和普通百姓一樣，很少出現官員住房腐敗現象，因為他們有著嚴格的監管制度。

　　很多國家規定官員住房、薪酬等待遇必須公開透明，對最大住房面積標準做嚴格限制，建立完善的公眾監督機制和政府監督機制，嚴查各種以權謀房等官員住房腐敗現象。

　　例如，法國對於官員住房最大面積有嚴格限定。據環球時報2005年2月28日報道，法國經濟、財政和工業部長埃爾韋·蓋馬爾2月16日宣布，將放棄巴黎香榭麗舍大街附近一所政府資助的豪宅的使用權。蓋馬爾所放棄的豪宅是與自己的妻子以及8個孩子居住的巴黎黃金地段一幢高兩層、面積達600平方米的公寓。蓋馬爾宣布放棄住宅後不久，法國總理拉法蘭宣布，將會改變政府高官的住房補貼規定，國家資助的部長公寓最大面積限定為80平方米，部長家庭中每增加一個孩子，房屋的面積可以擴大20平方米。而超標面積的住房費用必須由部長本人承擔。2月25日，蓋馬爾因豪宅醜聞被迫辭職。

　　再如，以色列對以權謀房等腐敗現象的嚴格監管。2007年2月5日《中國日報》報道，以色列政府監督機構—以色列國家審計長辦公室2月4日透露，他們已經向總理奧爾默特提交了一份報告，表示要調查一起可能與總理有關的腐敗案。有消息說，奧爾默特以低於市場價的價格購買了耶路撒冷一套房子。

　　其實，在國外，一定級別官員的官邸和私邸是嚴格區別的。私邸是官員跟老百姓一樣在市場上購買的私人財產，官邸只能在任職其間居住，個人沒有產權。

--------------------------高房價中，政府拿大頭，開放商拿小頭，建築商材料商拿小小頭，沒良心的磚家叫獸妓者等等走狗 啃一點骨頭。

房價降低沒有難度--看看國外成功經驗

其實管理房地產，讓房價降下來，讓老百姓都有房子住，根本沒太大難度，國外早在幾十年前就有一整套成功經驗。

問題在於，你願不願意借鑒。

只要願意，用不了多久，就能扭轉這一切。

1.加大保障房政策

在俄羅斯，莫斯科地區房價不低，但老百姓仍然有房子住。除了供應充足的大量二手房以外，還有很多政府建立的保障性住房，廉價租給老百姓居住。

英國保障性住房存量佔住房總量的比重超過50%，香港超過45%，新加坡超過90%。法國政府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。

二戰後，德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建了許多「福利住房」。 所謂「福利住房」，是指由國家資助建造、租金較低、專門租給低收入者的住宅。據統計，戰後60年來，德國先後建造了近1000萬套「福利住房」，而德國目前人口是8000萬。

我們呢？　　

　2005年6月13日凌晨，北京天通北苑經濟適用房放號銷售，連續幾個晝夜形成的300餘米購房長隊出現混亂，上百名保安、民警在現場維持秩序。而不久前三環新城二期開盤放號時的場面更是「壯觀」：幾百人為了等房號，乾脆搭起帳篷「安營紮寨」。一位老教師為了給兒子排號，竟在帳篷里住了50天！

　　老百姓不過是想買到相對便宜些的住房，竟然要受這麼大的罪，實在令人感嘆！

以北京每年銷售住房面積約2000萬平方米，而只有200萬平方米經濟適用房竣工的比例，不知中低收入的居民們想買房還得排多久的長隊！

　　經濟適用房「一房難求」現象，源於供應量的嚴重不足。在北京這個上千萬人口的大城市，不僅每年經濟適用房竣工面積少，而且在建項目推進困難，後續項目難以為繼。另據統計，2000年以來，全國經濟適用房投資在住房總投資中的比重，5年間減少了近7個百分點，2004年只有4.61%。

　　經濟適用房供應不足，當然與開發商不感興趣有直接關係。因為經濟適用房有政府限價，而高檔商品房利潤空間更大，加上近年來拆遷難度加大、建造成本上升，開發商更不願意棄高就低。

但是，更重要的原因，在於一些地方政府利益觀錯位，不願意花力氣建設經濟適用房。由於用於高檔商品房建設的土地收益遠遠大於經濟適用房用地，近年來一些地方大大縮減甚至停止了經濟適用房建設計劃。此外，按照國家規定，建造經濟適用房可享受土地、稅費等方面的優惠，但在一些地方，優惠政策並沒有落實到位。結果，許多地方房地產結構畸形，高檔住宅隨處可見，豪華別墅越建越多，經濟適用房卻屈指可數，穩定市場的作用難以發揮，導致一些城市房價如脫韁野馬般瘋漲，中低收入居民望樓興嘆。

　廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處於穩定狀態。除此之外，政府還長期推行租房補貼等福利制度，社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府補貼，建造廉租房的房地產企業也可獲得中央政府補貼。

「為什麼一些城市出現經適房無人申購的情況？」全國政協委員、同濟大學教授唐子來說，一些地方為完成數量任務，把經適房蓋在交通不便的郊區，也沒有規劃建設學校、醫院和商業等配套設施。

一邊是短缺，一邊是無法入住。唐子來說，這樣的經適房雖然有了數量，但未形成有效供給。因此要注重規劃和配套建設，「要知道，居住不僅是房子的 問題。」唐子來建議，在經適房和新型城鎮化建設中，應適當增強地方政府的財力，使其財權與事權相對等，讓地方政府少一些賣地產財的衝動，多一些為民辦實事 的底氣。

王健林：政府單純地建保障房 10年後可能成貧民窟。

北京市民小陳七年前在北京西南片以4200元/平方米的價格買了套80平方米的經濟適用房，雖然處於西南三環之內，但交通並不便捷，「別說地鐵，直到現在整個小區附近只有一輛公交車經過，到最近的地鐵站陶然亭站都要換乘兩輛公交車。」小陳說。

七 年過去了，小陳一家幾乎每次出門都得坐門前唯一的公交車到最近的交通樞紐轉車，達官營或灣子是他們最常去的換乘站。除了交通設施沒有跟上之外，小區綠化率 低、附近沒有成熟的商場、醫院甚至學校都是小陳覺得生活非常不便利的地方「連不想做飯時下個館子都沒有太多的選擇，當時買房時，開發商向我們承諾的逐步完 善周邊社區的話數年都沒有實現。」小陳說。

「最重要的是，附近沒有好的小學，這讓我們非常擔憂孩子今後的教育問題。」小陳的妻子憂心忡忡地說，他們今年剛有了自己的孩子。

像小陳這樣住上了保障房卻得不到完善「保障」的不在少數。業內專家認為，如果面向中低收入人群的保障性住房在交通和商業設施上配套不完善，很容易引發都市貧民窟的現象。

老薩在俄羅斯看過貧民窟，那是一個同學不了解底細，不怕死，圖便宜在裡面租了房子（他剛來不知道情況）。結果沒想到不到一個月，被警察破門而入，用槍指著頭逮捕，押送到警察局。在貧民窟，這種事件很正常，警察可以隨便抓人。後來這個被嚇破膽的同學就迅速回國了！ 事後，老留學生跟我們說，警察抓住他是他運氣，再住下去肯定出事，那個貧民窟整天槍戰死人。貧民窟就是人間地獄，由幾個黑幫控制的，黑社會老大說了算，就像法國電影《13街區》。這裡面沒有法律，沒有秩序，老百姓夾著尾巴生存，誰都不敢惹，也不敢告密，甚至連警察都不敢隨便進去。警察進貧民窟抓人，至少幾十人，還都要佩戴衝鋒槍。老薩到這個貧民窟最大的感覺除了髒亂差，就是簡直就是無法無天的地方。裡面滿街扔著用過的避孕套，說明妓女賣淫場所就在大路上，這是什麼概念？裡面到處都是黑幫分子（俄羅斯黑幫很好認），有的腰間鼓鼓的，一看就是刀具或者槍支。老薩剛走進這個貧民窟，就被一個流氓用力撞了一下，好在老薩身強力壯，他比較瘦小，加上老薩穿的寒顫（破舊羽絨服），看起來沒什麼油水，他也就算了。老薩只去過兩次，第二次去的時候，聽到一聲槍響，離老薩非常近。 此後，老薩就再也不敢去了！ 總之，在貧民窟裡面的人，是另外一個世界，永遠沒有出頭之日。

2．通過政府財政政策保障老百姓有房住

　美國住房制度包括四點，其一是實行住房分類供應；其二是對居民收入線進行劃分；其三是提供足夠的社會保障；其四是嚴格管理。　　對高收入者供應商品房，並照章收稅；對中等收入者供應含有一定社會保障的「社會住宅」；對低收入者供應由政府補貼房租的廉租屋。　　居民收入線由政府劃分，每年公布一次，因而每個城市的居民收入線各不相同。近幾年，美國幾個大城市的居民收入線大體是：戶年收入在12萬美元以上為高收入者；戶年收入在2.4萬－12萬美元之間為中等收入者；戶年收入在2.4萬美元以下為低收入者。　 　對中等收入者實行兩種社會保障：一、貼息貸款，包括對建設「社會住宅」提供貼息貸款以降低房價，也包括對居民提供購房貼息貸款，最長的還款期為30年 （曾經有少數年份規定為35年）。開始有一段時間的貼息利率曾降至3%，後隨經濟發展而減少貼息，逐步提高利率，目前已經接近市場利率；二、減免承建商和 居民的有關稅費。對居民主要是在收入中扣除住房還本付息金額，從而減免相應的所得稅。　　對低收入者的社會保障方法是：讓他們租政府規定的房租標準線以下的住宅，也就是租用舊一些、小一些的住宅，亦稱廉租屋，房租超過戶收入25%的部分由政府補貼。　　由於中低收入者住宅含有社會保障，政府就理所當然地對其加強控制和管理。由政府控制戶型、售價和供應對象。

　政府適度支持和住房商品化　　美國的住房分類供應主要特點和成功之處在於：首先，堅持政府適度支持和居民盡其所能相結合。政府如不給支持，廣大中低收入者很難解決好住房問題。支持過了頭，超過政府的經濟承擔能力，就難以持續推行。這就需要科學地確定政府支持的「度」。　　其次，堅持住房商品化。美國的住房分類供應制度決定，高收入者購買商品房，中等收入者購買含有適度社會保障的商品房(社會住宅)，低收入者也到市場上租賃規定房租以內的商品房(廉租屋)。這就從整體上實現了住房商品化，避免產生政府大建公房、包攬住房的弊端。　 　再次，以解決好中低收入者的住房問題為重點，並以中等收入者為重中之重。美國政府制定了對社會住宅的一系列政策，包括控制戶型和造價，推行住房梯度消 費，實行長期低息貸款，減免所得稅等。其最終結果是，政府負擔的社會保障是小頭，中等收入者付出的房價是大頭。既適度地減輕了政府的負擔，又保證中等收入 者買得起、買得到適合自己經濟能力的住房。這是推行住房分類供應制度必須抓好的重中之重。　　最後，美國政府以中低收入者住房含有社會保障為由，決定對中低收入者的住房戶型、房價和供應對象進行管理，對低收入者租房細微到進行合同管理。由於管得很嚴格、很到位，就保證了住房分類供應制度的順利實行。

我們呢？我國有什麼政策？誰知道？

------------------現在這幾年好多了，10年前經常出現強制拆遷情況，甚至僱傭黑社會手持砍刀去砍人。孔二狗的《東北黑道風雲》最後一集，黑社會就開始從事房地產和強拆了。最後的一個江湖風雲，就是孔二狗手下強拆的時候，被人捅傷，而捅人的也是另外一個黑社會頭子的親戚，結果雙方開戰，死傷多人。為什麼這麼做？說到底都是利益。政府放任開發商不管，開發商乾脆僱傭黑社會拆遷。早一天拆掉，早一天建房，就多賺錢。

3.打擊炒房者，壓縮房地產投機

韓國國土面積為10萬平方公里，人口4600萬，是一個典型的地少人多的國家。這些年來，其國內生產總值以平均每年4-5%的速度持續向前發展，並帶動了房地產業的快速發展，屬於國民經濟和房地產業發展較快的國家。這種情況，為房地產價格持續上漲創造了重要的條件。　　韓國也有炒房團　 　特別是進入21世紀後，許多富人利用他們擁有的富有資金和私有房地產（據統計，韓國5%的富人佔有82.7%的私有房產），加入房地產投機，使得投機活 動日益猖獗，房價不斷飈升。如在房地產投機活動猖獗的韓國首都首爾江南區，就出現了一個「富婆炒房團」。這一批富婆斥資10多億美元，相互勾結，哄抬房 價。據統計，2000年該地區平均房價在每平方米3000美元左右，到2005年初漲到了1萬美元左右，5年時間竟漲了3倍多。從全國來看，許多大城市房 價的年上漲幅度達到7-10%，有的城市最高的年漲幅達到28.9%。　　造成韓國房價連年飈升的主要原因有四個：地少人多加上國民經濟持續發展，是房價持續上漲的基礎性因素；大量投機者湧入房地產市場，這也是房價飈升最直接、最重要的原因；媒體對房地產投機津津樂道的輿論「力量」，產生了一定的推波助瀾作用；政府對投機活動打擊力度不夠。　　下力氣整治投機　　土地、住宅和其他房地產價格的不斷飈升，對韓國社會、經濟的發展和人民生活水平的提高，造成了巨大傷害，2005年，韓國政府認識到，房地產市場已經到非整治不可的時候了。　　在整治房地產投機時，韓國政府主要採取了以下幾項舉措：　　一是態度鮮明地宣布政府要直接抓「整治工作」。特別是盧武鉉總統宣布，「這是一場與房地產投機勢力進行的戰爭」。既說明這一整治任務的艱巨性，又表明政府要把整治任務進行到底的決心和信心。　　二是大造輿論。房地產投機造成房價連年飈升，天怒人怨。在政府表明要與房地產投機作堅決鬥爭的態度後，廣大媒體也順應形勢參加了「鬥爭」，從而形成了強大的輿論攻勢。　 　三是採用逐步升級的辦法，用重稅打擊投機。今年，對出售第二套或第三套房產的賣主徵收30%的資本收益稅，從2007年起，將改為對出售第二套房產的賣 主徵收50%的資本收益稅，對擁有第三套住房的賣主徵收60%的資本收益稅。也就是說，投機者賣掉一套住房，政府就拿走一半，使投機者無利可圖甚至虧本。 同時，調整房地產所有稅（一種財產稅），今年已把房地產所有稅的起征點，由過去的9億韓元下調到6億韓方（約合6萬美元），稅率為1-3%，並計劃從 2008年起，每年以提高5%的速度，提高房地產所有稅的稅率，以提升到適當的稅率為止。　　四是有壓有保。在打擊投機的同時，大力幫 助無房戶和低收入者解決住房問題。對無房戶購買住房，把銀行的貸款利率由現行的5.2%下調到4.5%。對年收入在2萬美元以下的貧困戶購房，可貸給占房 價70%的貸款，利率也下調到4.5%。而對於已經擁有住宅的居民如要貸款再買房，一要把利率調到5.2%以上，二要降低貸款占房價的比例。這樣的辦法， 體現了區別對待的政策。　　五是加快公寓住宅建設。韓國政府決定在全國新建19萬套公寓住宅，由於公寓住宅主要面向中低收入者，能較好地滿足中低收入者的住房需求。又由於公寓住宅的價格受到政府的適度調控，將有利於降低平均房價。　　韓國房地產專家預測，貫徹實施上述舉措，韓國的全國平均房價有可能下降20%左右。

德國沒有將房地產作為支柱產業，不依靠房地產增加GDP，也不依靠房地產創造就業機會，更沒有土地財政。迫於選民壓力和選票丟失風險，政府雖然控制著不少的公共土地和住宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入。

德國沒有炒房史。在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，基本無利可圖。對於哄抬房價者，輕則罰款，重則坐牢。並且，德國政府對房租漲幅也有嚴格的限制，房租也並不高。

4.嚴格壓縮房地產商利潤

我國開發商利潤率之高在當今世界上是絕無僅有的，中央黨校教授鄧聿文研究的結果是，「在國外成熟的房地產市場上，利潤率一般被控制在5%左右。」原因在於發達國家更多的是把住房當成帶有社會保障性質的問題，而非大比重的市場化問題。

在德國，房地產公司的利潤較高，就可以追究刑事責任。德國對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，構成了違法行為。如果房地產商制定的房價超過「合理房價」50%則為「房價暴利」，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。

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