居屋期票玩殘80後

06-14

新居屋對象是月入三萬元以下首次置業家庭，單位實用面積介乎四百至五百平方呎，售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤而非市價，例如一個月入二萬至三萬元家庭，以月入不多於四成來供樓，假設貸款利率為四厘半，九成按揭，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。

承認房屋政策失誤令社會怨氣大的曾蔭權，事先張揚要解決市民置業問題，他昨在任內最後一份施政報告中提出復建居屋，推出新居屋計劃，大幅放寬轉售限制，買新居屋幾乎有賺無蝕，擺明要安撫對他最為不滿的八十後，但等居屋落成要等五年，而且首批僅得二千五百個單位，八十後並不領情，揶揄為「好似六合彩咁難中」、「呢啲臨尾甜頭，擔心係空頭支票」，鬧爆施政報告無料到，又無短期措施，解決不到即時住屋困難。

曾蔭權指出，政府清楚知道普羅大眾對樓價不斷上升以及上車困難的憂慮，中低收入家庭可以負擔首期及按揭供款有限，購買力亦很有限，市場上符合其購買力的私人住宅供應卻愈來愈少。

新居屋對象是月入三萬元以下首次置業家庭，單位實用面積介乎四百至五百平方呎，售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤而非市價，例如一個月入二萬至三萬元家庭，以月入不多於四成來供樓，假設貸款利率為四厘半，九成按揭，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右，到時會按申請人收入來分組，限定他們只能購買負擔到的單位。

由二○一六至一七年度起四年，政府提供一萬七千個居屋單位，每年約二千五百至六千五百個，政府會以每年平均五千個單位為規劃目標，首批二千五百個單位最快二○一四年預售。房屋署已於沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探，並於短期內研究其他選址。荃灣選址來自勾地表的前大窩口工廠大廈地皮。

購入新居屋五年內只能售予綠表人士或房委會；五年後補價後可自由出售。

至於轉售限制，購入新居屋五年內只能售予綠表人士或房委會；五年後向房委會繳付補價後，可自由出售。但有鑑於居屋市場轉售並不活躍，新居屋計算補價時，與以往不同，政府將購入單位的資助額視為對業主貸款，即補價不會跟隨物業升值而增加，業主在公開市場出售單位前須償還貸款。舉例而言，若新居屋計劃一個五百方呎單位市值五百萬元，政府定價二百萬元，換言之三百萬元差價當貸款，有關業主五年後賣單位，即使樓價升至六百萬元，業主亦只需償還買樓時的三百萬元貸款便可淨賺物業增值的一百萬元。

寬鬆的轉售限制被指會讓業主轉售居屋單位圖利，消息人士解釋，單位轉手並非一定賺錢，賺蝕並非政府考慮，最重要是市民安居樂業，以及公道運用公帑。曾蔭權又說，房委會構思轉售限制細節時要顧及對現有居屋業主的公平性，以及有關安排涉及公帑資助，要考慮社會接受程度。他又表示，當私人市場能再次提供合理價格及數量的中小型單位時，政府可能會停止興建或出售新居屋。

新居屋計劃概覽

對象：月入低於3萬元的首次置業家庭

售價：150萬至200萬元

單位實用面積：400-500平方呎

數目：2016/17年度起4年，合共17,000個，每年2,500-6,500個

首批單位：2,500個，2014/15年度預售

初步選址：沙田、荃灣、元朗

轉售限制：計算補價時，將單位購入時的資助額視為對業主的貸款，不會跟隨物業市場升值而調整，業主五年限制期後在公開市場出售單位前須償還貸款。