南北兩大新城強勢崛起，你更看好哪裡？

不知不覺間，「南有太湖新城，北有高鐵新城」越來越多的出現在我們耳邊，不難想像，這南北兩大新城正在強勢崛起。

你了解這兩大新城的規劃嗎？在你看來，這些規劃哪些更牛掰，更能帶動區域內的發展呢？

下面，商報君嘔血整理，一條微信看遍、看透、看穿兩大新城發展前景！

自2012年1月11日掛牌，由京滬高鐵蘇州高鐵北站支撐起的一座新城——高鐵新城，就以迅雷不及掩耳盜鈴響叮噹之勢崛起，成為蘇州北部新門戶。

高鐵新城規劃面積28.9平方公里，東到聚金路，西至元和塘，南到太陽路，北至渭涇塘。

太湖新城

太湖新城總規劃面積180平方公里，分為吳江片區、吳中片區及其間的蘇州灣水域範圍。其中，吳江片區規劃面積30平方公里，吳中片區規劃面積30平方公里，片區中間蘇州灣水域面積120平方公里。

在產業發展方向上，太湖新城將發展高端現代服務業和創新創意產業，打造服務長三角區域級的生態人居中心、創新創意中心、文化教育中心、會展演藝中心、旅遊休閑中心、商務商貿中心和健康醫療中心，展現「新城市、新產業、新生活」的全新形象。

交通高鐵新城

高鐵北站就是高鐵新城大大的核心，並以此為基礎，建立起了軌交+中環+高鐵的蘇州北部立體交通樞紐。

藉助於京滬高鐵，以高鐵新城為中心的一小時交通圈覆蓋滬寧杭甬等長三角核心城市，形成江浙滬一小時城市群的高鐵換乘核心。

即將建成的通蘇嘉城際鐵路也將經過高鐵北站。貫通後，蘇州南北交通將大大便捷。

軌交2號線直接在高鐵北站設點，至廣濟南路可以與1號線換乘，想去觀前街、石路、東方之門等等，都沒問題。

規劃中的7號線也將從高鐵新城起點，貫穿園區，並一路經過越溪到蘇州灣西側。加大城郊居住吸引力，將整個城市框架拉開。

中環快速路北段通車後，高鐵新城區域就可以連接到快速內環、繞城高速，輕鬆抵達蘇州其他區域。

太湖新城

軌交4號線的開工建設，成功串聯起了蘇州南北兩端，到時候乘坐軌交4號線，北可至相城區荷塘月色公園，南可至吳江同津大道站，終點站與蘇嘉城際鐵路實現換乘。

按照規劃，太湖新城有軌電車線網共有6條線路，近期為2號線一期及1、3號線共三條線路；遠期為2號線二期及4、5號線兩條線路；遠景為2號線支線一條線路。運營線路總長度約120.5公里。

（太湖新城有軌電車線網規劃圖）

隨著中環一期工程主體全線通車，蘇州中環二期工程也已在推進中，該工程至少要建兩條穿湖底隧道。其中，蘇州灣西隧道為蘇州最長湖底隧道，約是獨墅湖隧道的2倍。隧道分南線和北線，兩條隧道將吳江區和吳中區的太湖新城連接起來，致使吳江區與主城區又更近了一層。

商業配套高鐵新城

雖然現在還看不太出來，但今後的高鐵新城絕對是高大上。

曾經成功打造過李公堤、圓融時代廣場的圓融集團投資14億元，欲將圓融廣場打造成集購物中心、創意辦公和高端服務公寓為一體的城市綜合體。

而紫光數碼更是決定將總部從北京遷址高鐵新城，未來清華紫光大廈或將成為國內IT業的「旗艦」。

高鐵新城商務酒店，簡直是高鐵新城地標性的建築。

此外，蘇州文旅萬和廣場、蘇州國際物流大廈、寶潤168廣場、頂峯上一廣場、金藝百匯廣場都已經開售或者在建……高鐵新城商業大牌全面開啟。區域未來繁華度將隨著眾多商業的興起而有所大大的改善。

除了已經開業的永旺夢樂城，吸引人氣自不必說。未來還有這麼多商業體即將亮相。

綠地中心

358米蘇州綠地中心，目前已經破土動工，建成後將成為蘇州灣第一高樓，裡面包含高端寫字樓，購物中心、觀光等，是整個蘇州灣建設的主心骨。

銀泰環球城

項目位於太湖新城中央商貿區沿湖區域，佔地約250畝，總投資超100億元，將打造成為集商務辦公、商業貿易、高端居住及大型室內主題樂園等多種業態為一體的商業綜合體項目。

世界貿易中心綜合體

涉及食品、餐飲等多個高端產品門類。

羅斯洛克文化藝術中心

投資超400億，計劃在吳中太湖新城建設文化藝術中心及文化金融大廈，打造以文化藝術產業為主題的第一精品文化創意產業（基地）園區。

吾悅廣場

吾悅廣場是一個集高端住宅、體驗型商業和辦公於一體的南蘇州唯一地鐵上蓋綜合體項目，坐落於蘇州市吳江區太湖新城中心地段。

歌林小鎮

總投資16億元，總建築面積約18萬平方米、商業中心面積約12萬平方米，集零售百貨、精品超市、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、兒童樂園等多種商業業態於一體。

吳江金鷹商業中心

投資規模達15億元的吳江金鷹商業中心，將於今年開業。該商業中心商業面積達13萬平方米，業態包括名品購物中心、影院、餐飲娛樂、兒童主題城等，重點打造以兒童主題等為特色的商業廣場大中庭。該商業中心的業態總體配比中，兒童購物娛樂等業態佔比將達10%以上。

入駐房企高鐵新城

高鐵新城板塊作為最近兩三年異軍突起的新興板塊，從鑫苑鑫城一炮打響，到金科、建發、圓融、非凡等大牌集體進駐，區域熱度一直爆棚。

金三銀四高鐵新城板塊共計有4盤計劃推新入市，其中既有主力樓盤環秀湖花園、建發中泱天成、金科觀天下，也有海倫堡珍珠灣花園，卓興瀾庭等熱銷樓盤。

自2015年底高鐵新城拍出天價地塊後，大家的目光都聚焦在該區域未來的房價走勢上，目前區域內金科觀天下的在售價格為15000元/平米左右，今年極有可能全線突破二字頭。到時高鐵新城也要傲嬌了！

綠地、新城、華潤、首開、恆力、中房、朗詩等大牌房企早已跑馬圈地，搶佔了太湖新城的先機。

1月25日，蘇州市國土資源局吳中分局公布了2016年蘇州市吳中區經營性用地擬出讓計劃，其中，吳中太湖新城將有19宗地出讓，大部分為商住混合體。讓現在住宅項目相當緊缺的太湖新城注入了新血。

（太湖新城區域部分樓盤報價）

教育高鐵新城

由南師大控股的南師大蘇州實驗學校（初中、小學）已順利開學，校長及學校主要管理者由南京師大直接派遣或聘請專家擔任，學校最終將建成K-12年一貫制學校，即包括幼兒園、小學、初中、高中各學段全學段的基礎教育學校。

此外，高鐵新城內規劃教育科研用地面積達到18.58公頃，占建築用地比例2.20，占規劃總用地比例1.86。規劃中共設置了包括南師大在內的２９所學校，其中高中１所，初中５所，小學７所、幼兒園16所。

太湖新城

就商報君觀察，太湖新城區域，已經有不少好學校立項甚至建設，從幼兒園到高中，都不用愁啦！

北京外國語大學附屬蘇州灣外國語學校

據北外附屬蘇州灣外國語學校官網介紹，該校坐落在風景宜人的太湖新城蘇州灣吳江片區，佔地161畝，建築面積85000㎡，總投資4.5億元。學校設幼兒園、小學、初中、高中國際部。其中小學、初中引入北外MSE英語課程，初中畢業可以達到雅思6.0水平，相當於大學四級水平。

蘇州韓國學校

蘇州韓國學校目前也完成了簽約，計劃2016年9月投入使用。設有小學、初中、高中三個階段，投入使用後將服務在蘇州工作的韓國僑民子女，計劃招生3000人。

華東師大附小

太湖新城計劃與華東師範大學合作在啟動區建立第一所小學。學校選址五湖路北，連柱山路西，用地76.4畝，總建築面積56692平方米，是一所八軌小班制學校。學校預計今年年底動工，2017年9月正式開學。

蘇州北美高級中學

這是一所江蘇省教育廳批准的省內第一所也是唯一一所中外合作辦學的高中。項目位於吳中太湖新城規劃區西北部，旺山路與天鵝盪路交匯處，項目用地80餘畝，規劃總建築約57000平米，預計總投資40000萬元，2015年3月28日奠基，預計2016年春季招生。

環境高鐵新城

以創建國家級綠色生態示範城區為契機，高鐵新城有序推進4平方公里以上的環秀湖、北河涇、大灣公園等生態改造，完成景觀綠化200萬平方米以上，建設綠色星級項目100萬平方米以上。

未來這裡將呈現濱水城市綜合景觀，高鐵沿線有公園、生態水系景觀，河道溝通漕湖、盛澤湖、陽澄湖、虎丘濕地等水系。與相城既有的花卉植物園、荷塘月色濕地公園、盛澤湖月季園一道，新城會勾勒一幅美妙的生態畫卷。

閱湖台音樂噴泉

南北弧長350米左右，由湖上噴泉、激光電影區和慶典噴泉三大組團組成，共有噴頭1353個，主噴頭的噴射高度將達到120米左右。

國內最大的內陸黃金沙灘

太湖蘇州灣將建起一條1.8公里長的黃金沙灘，建成之後，將吸引長三角眾多遊客，推動蘇州灣的旅遊，成為蘇州灣的又一張城市名片。

蘆盪湖濕地公園

蘆盪湖濕地公園水域面積達近3萬平方米，其中相當一部分為濕地，綠化覆蓋面積近17萬平方米，其中9000平方米將建造成陽光草坡。真的是一個天然氧吧！

東太湖百米風光帶

東太湖綜合整治總投資74.4億元，3年時間打造「東太湖百里風光帶」。核心區內綠地率超過50%，已完成370多萬平方米的景觀綠化；建設項目全部滿足綠色星級標準；東太湖生態園、啟動區景觀、翡翠島等2800畝沿湖公共休閑區域已全面開放。

總結

優勢高鐵新城太湖新城VS

據政府人員表示，高鐵新城的區域規劃，大力借鑒園區與新加坡的合作模式以及經驗，將切實發揮園區的品牌優勢、項目優勢和人力資源優勢，開展經濟合作開發，推動區域綜合發展。

太湖新城處於長三角城市圈核心地帶，地理位置優越，人文底蘊深厚。軌道交通4號線的開工建設，使得與蘇州市區的同城效應日益顯現，區位優勢更加明顯。

高鐵新城配套處在建設或規劃之中，區域成熟度不高，且高鐵新城內樓盤較少，居住氛圍不夠濃厚。

太湖新城商業較為淡薄，目前僅有永旺夢樂城吸引人氣。其他商業體規劃現在仍處於立項或建設階段，還未能吸引足夠人氣前往。

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