假離婚也不能買！史上最嚴樓市調控：5天12連擊！

帝都國慶出個門，

回來發現只能離婚了；

漁村國慶出個門，

回來發現資格都沒了。

深圳迎來史上最嚴調控，

還有誰比你很！

這個國慶，註定是不平靜國慶！一場大風暴正席捲全國！

離婚也沒用了！深圳樓市出台史上最嚴調控！

10月4日，深圳發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

其中要求：

本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；

連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。

對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；

對無房但有貸款記錄的，首付不低於五成；

已有1套住房的，首付提高到七成以上。

深圳，史無前例！

除了「單身狗」，離婚人士也納入限購範圍，還有人戲稱，此次深圳新政「對五年陳釀單身狗傷害最大。」

此政策一出，相信除非真土豪，二套房基本上買不起了，首付要至少七成，七成全現金！真土豪，還必須是已婚本地人啊，親。

每次限購政策的出台都會伴隨著假離婚的風潮，這似乎已經成了大家見怪不怪的慣例，但是深圳此次新政出台，卻要對「離婚買房」的潛規則下手了，這在全國已經出台的限購政策中還是首創。

深圳此次新政在限購政策中特別追加「本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房」，業內人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

此外差別化信貸政策中關於關於二套房的認定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。

具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低於50%，二套房首付比例都不低於70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。

此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對於購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數量顯著縮小。

10月4日，被更新的不僅是深圳的調控重拳，廣州、佛山也不甘示弱。

廣州也於4日晚間也發布調控政策。

新政規定：

廣州市戶籍居民家庭限購2套；

非戶籍居民家庭限購1套，購首套自住住房的最低首付比例30%；

第二套最低首付款比例不得低於70%；

暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

廣州說，第二套首付也要至少70%，第三套不給貸款，土豪自己上！

佛山也來了：

佛山市住建局等多部門也在4日晚間發布通知要求：

預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

國慶，對樓市調控不拿點行動出來秀秀是不行了...

5天12連擊，樓市調控暴風雨來襲！

10月4日，深圳、廣州、佛山接連出手。自9月30日至10月4日，短短五天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先後發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

截至10月4日，疊加一線城市，先後已有16城市接連出台限購政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從力度看，有強有弱，其中北京、合肥的可謂「動了真格」，其他城市的調控也各有特色，從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始，可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策，針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。

國慶各地新政梳理

北京：首套首付比例不低於35%，非普通自住房首付比例不低於40%。改善性需求，二套首付比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。北京執行「認房又認貸」，即只要該家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，執行的都是二套房的首付比例。

合肥：從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面出台了房地產調控政策：提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的調整也有非常清晰的規定。

蘇州：9月30日，凡是房企申報價格過高等問題，預售證或將暫緩發放；10月3日，非本市戶籍禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。首套房最低首付比至30%；二套房首付比至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%。

天津：擁有1套以上的外地人禁購部分房，首付至40%。

成都：部分區域實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房；

鄭州：部分區域對擁有2套本市戶籍居民家庭，和擁有1套房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房。

濟南：從2日起，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市戶籍家庭已有三套房的，暫不得再購房，非本市戶籍家庭限購一套住房。

無錫：對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為40%，房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

武漢：部分區域限購，外地戶籍2套，本地戶籍2套以上限貸，首套房最低首付25%。

深圳：重啟「90·70」政策，二套房一律首付7成，單身戶籍限購1套住房，原有戶籍家庭限購兩套不變，非戶籍人口，繳納個人所得稅或社會保險5年限購1套房。

廣州：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

一眼看下來，不是剛需還真就不讓你買了，外地人、單身狗也不能隨便買房了，土豪除了是本地人，還需要一大把現金，二套動不動就要首付70%，全現金哦親，還不包郵。所以，動手要趁早，越晚越下不了手，現在國慶回來一看，是想下手也下不了了，沒資格哦，親。

方正證券首席經濟學家任澤平說：

1、核心觀點：本輪房價漲幅創歷史之最，本次房地產調控堪稱史上最嚴。各地步調一致、態度堅決、政策嚴厲，並有央媒引導輿論，可能是各地落實最新中央精神，建議重視此次調控決心。我們判斷房地產小周期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲。新一輪房地產調控有利於抑制資產泡沫和防控金融風險，將增加改革轉型壓力，為改革破冰贏得時間窗口。也將增加經濟再度下行壓力，對相關的周期品和大宗商品不利，利好債市和PPP，增加匯率貶值和資本流出壓力。

2、本次房地產調控可能是各地落實最新中央精神。2014年「930」新政和「1121」降息，開啟新一輪房價上漲；2015年「330」新政和下半年兩次雙降，房價暴漲。2016年7月26日中央政治局會議提出「抑制資產泡沫」以來，各地陸續出台收緊限購限貸政策。2016年「930」新政前後的本次房地產調控，各地步調一緻密集出台政策，不僅是落實7月政治局會議精神，更可能是落實最新的中央精神，態度堅決，政策嚴厲，並有央媒引導輿論，建議重視此次調控決心。未來房地產政策取向將因城施策，一二線加強調控，三四線繼續鼓勵去庫存。

3、本輪房價漲幅創歷史之最，本次房地產調控堪稱史上最嚴。2014-2016年房價持續上漲2年，一二線漲幅創歷史之最。本次房地產調控在以下方面為史上最嚴：一是限購範圍擴大，以前主要是北上深限購，現在蘇州、南京、杭州、天津、廊坊、無錫、武漢、廣州等城市也開始限購；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高購房者門檻，深圳非戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保提高至5年，這一輪房價上漲深圳是龍頭，調控收緊也是最嚴厲的。

4、房地產小周期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲。2014-2016年這一輪房價上漲是在經濟下行周期下啟動的，主要是貨幣金融現象，受益於政策牛（放鬆限購限貸減稅）、水牛（貨幣超發低利率）、槓桿牛（放鬆限貸降低首付比），現在這三頭牛都走了：政策收緊、貨幣中性、降低槓桿。過去平均而言，一輪房價小周期上漲18個月，這一輪需求釋放周期也基本接近尾聲。

5、新一輪房地產調控影響：隨著銷量收縮，房地產投資和經濟增速面臨再度回調壓力；經濟下行和銀行資金配置需求，利好債市；對房地產投資相關的周期品和大宗商品不利；過去穩增長主要靠房地產和基建，未來將更多地倚重基建，利好PPP；對股市影響存在不確定性，上半年房地產投資觸底回升和供給收縮推動商品價格和股市相關板塊上漲，未來留意風格切換的可能；經濟面臨再度下行壓力，以及美聯儲加息預計、明年初新的換匯額度出來，可能增加匯率貶值和資本流出壓力，密切留意匯率、資本流動和房市調整的相互強化；密切留意去槓桿風險，尤其前期部分地區首付貸（類似去年場外配置）和抵押貸款槓桿過高，對房價波動承受能力低。

新華社採訪權威專家釋放重大信號！

國慶節，你說這麼多城市的住建部都吃飽了撐著，約好一起加班嗎？肯定不會哦，一定是上面有聲音，說好了，大家一起行動！來個樓市大調控！這不，新華社、人民日報老早就發聲音了，咱們沒有仔細聽。

此前人民日報發表評論文章：《失去奮鬥房產再多我們也將「無家可歸」》，引發了強烈反響。人民日報再度發布文章稱，3天9連擊，中國樓市發出怒吼。有業內人士認為，這意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。

新華社3日發布文章稱，近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出了樓市調控政策，並突出「因城施策」「一城一策」的特點，注重差異化和精準化。專家表示，目前出台的調控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。

4日晚間，新華社也邀請權威專家就樓市政策進行罕見解讀。權威專家表示，多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。受實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響，近期一些投機投資性資金大量湧入房地產市場。金融機構應對流入房地產市場的資金加大監管，防控樓市風險和泡沫。

好吧，新華社大概的意思是，房子這麼漲都是投機分子惹的禍，都是投資投機需求鬧的災，要打擊...真的是這樣嗎？

無論怎麼說，這房子漲的真讓人憋屈。

瑞士信貸董事總經理陶冬卻有不同說法，陶冬說：

作為經濟學家，筆者曾經提過小陽春，但是根本沒有預見到這輪房價的飆升。我錯在哪裡？錯在將房地產按居住屬性進行分析，看房屋庫存、土地供應，看收入增長、人口結構。其實此時此刻的中國房市，那些因素都不重要。今天中國房地產，分析的切入點應該是金融屬性，而非居住屬性。中國經濟增長缺乏內在動力，於是政府大力實施貨幣擴張政策，今年第一季度的貨幣發行量堪比2010年「四萬億刺激「的陣仗。但是由於經濟下行、產能過剩、風險增高，好的企業不願舉債，銀行也不願意借貸。實體經濟無法吸收驟升的流動性，資金唯有滯留在金融經濟中，股市又不旺暢，資金便爆炒房地產。

房價初升的時候，很多場合明顯地可以看到地方政府與開發商在拍賣土地上做手腳，誘導資金入市。一旦房價上漲形成勢頭，則房價地價交互刺激，房地產成為自我形成、自我推動的牛市。資產收益低本來就是居民的隱痛，房價飆升之下，銀行儲蓄迅速被轉化為買房購買力。

銀行本身面臨著優質項目越來越少的難題，政府又催著借貸，房貸成為他們交功課的主要手段，近月銀行新增貸款幾乎全部發生在按揭領域。金融創新，又打造出新的借貸途徑，讓資金不足的買房者拉高借貸比率上車。

造成房價地價暴漲的另一個原因，是資金成本的下挫。中國政府的房地產調整，一貫將重點放在卡住開發商的資金源頭和資金成本，開發商出事也多是因為資金鏈斷裂。本屆政府數度努力之後，資金成本得到大幅下降，融資渠道也變得多元化、便利化了。

但是這一切對於實體企業來講來得太遲了，得益者多是發展商和地方政府。當資金這個緊箍咒從發展商頭上摘下，發展商「財務自由「了，房地產市場的博弈就變得精彩了，買方賣方的勢力天枰就徹底傾斜了。同時，企業的資金在實體經濟中找不到定位，也流向房地產市場，炒作比經營實業更容易賺錢

房地產金融化，是今天房地產市場的現實情況。房地產資產金融化，買方資金金融化，發展商資金鏈金融化，於是房價照其金融屬性狂奔著，人性的弱點將其進一步放大，恐慌製造出新的搶購。今天的中國房地產市場，亂象叢生，炒作遍地，槓桿突起，人心浮躁。錯，不在買房人的瘋狂，而在流動性製造者的瘋狂。

那麼，中國房地產市場有沒有泡沫？且看數據：在1990年，日本房地產總值相當於本國GDP的200%；在2006年，美國房地產總值相當於本國GDP的170％；今天中國的房地產總值相當於本國GDP的250%。今天北京、上海、深圳三個城市的房地產總值，已經相當於美國整個國家房地產總值的七成。在過去的100年中，全世界的房地產泡沫大約出現過四十個左右。每個泡沫形成時該國國民都說，自己的房價上漲和其他的泡沫不同，有本國國情。當泡沫破滅後，才發現泡沫的共性遠大過個性，泡沫就是泡沫。

筆者也不知道泡沫何時破滅，只是知道當信貸周期轉勢的時候，房地產周期往往轉勢。中國的信貸GDP比率預計今年底超過250%，獨佔世界鰲頭，遠遠超過第二名。

經濟周期，是經濟學的基本概念，而經濟周期的起落一般取決於信貸周期。或政策主導，或政策失誤，或資金流向逆轉，或銀行壞賬大升，觸發信貸收縮，最終導致房地產市場的調整。現代資本主義的歷史，基本上就在這信貸周期中周而復始，蓋莫例外。房價升得越瘋狂，調整就越痛苦。

上帝欲其滅亡，必先令其瘋狂。房子來之不易，且行且珍惜。

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