買房時聽不懂這些專用名詞 你就等著吃虧吧

[摘要]買房不僅僅是尋找到心目中理想的房源，還要懂一些基本的房地產名詞，今天就為大家來科普一下。

一年一度的春節就這樣在吃吃喝喝中度過了，上班族們也各自回到了自己的崗位上開始忙碌而又艱辛的一年。

很多有購房需求的買家也開始了新一年的看房之旅。但小編要提醒大家的是，其實買房不僅僅是尋找到心目中理想的房源，還要懂一些基本的房地產名詞，今天就為大家來科普一下。

1、容積率

容積率又被稱為建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

具體計算公式為：容積率=小區的總建築面積÷用地面積

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋占的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個舒適的居住小區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

樓間距

樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障居民工作、生活的質量與安全，另外樓間距還影響房屋的日照時長、採光、通風、隔音等。

按照國家規定，普通小區居住用房樓間距以1:1.2比值計算。一般而言，冬至日照時間不低於1小時。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

綠化率

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。一個綠化率高的小區，有利於提升環境，給居民營造出更舒適的居住環境。

住宅層高

高度計量除了用「米」，在住宅的高度計量中，還可以用「層」來計算。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

按照《住宅設計規範》中關於層高的規定，普通住宅層高宜為2.80m；卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3.

得房率

得房率是買房比較重要的一個指標。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

其中，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積；銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積(公攤面積).

計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

嘉豐瑞德理財師認為，在目前房屋價格高企的情況下，購房者在買房過程中更要多聽、多看、多問，買房前把一切信息了解清楚，才不至於花巨資買到不滿意的房子。

另外，對於一些想買房還沒積累到足夠資金的潛在剛需購房人群，還是應該理理財，比如投資一些低門檻的小額理財平台，從而積少成多，實現讓「錢生錢」。