你這樣做了，去世後房產肯定屬於你的兒女！

你以為子女繼承父母的遺產是天經地義，理所當然嗎？在法律面前，真相卻是未必。

這兩天，一篇《父母去世後，房屋肯定屬於獨生女兒嗎？結論驚呆了寶寶》刷爆朋友圈。不少人都對文中事實半信半疑，但南都記者採訪房管局、公證處和律師等，發現倘若父母生前未立遺囑，未將房產贈予子女，確實過世後其房產（遺產）等都有可能被兄弟姐妹參與繼承，無法令子女全額繼承。

「個人覺得，為人父母者上了50歲以後，最好都立個遺囑，這樣萬一過世以後，方能確保遺產如自己心意分配」。廣東環宇京茂律師事務所主任何培華表示，大宗私人財產（房產）都是在改革開放以後才普遍出現，自那年代起有能力置業的人群如今趨向年老，「今後關於房屋遺產等糾紛肯定會越來越多」。

父母未立遺囑而早逝，房產容易產生代位繼承

1978年以後，計劃生育成為我國的基本國策。在此之前的40、50、60、70年代，大部分中國的家庭都是子女成群。如今，生於四五十年代者已逐步進入老年，生老病死變得很常見。而他們的子女，普遍都是70、80後，其中不少都是獨生子女。

同時，我國在1998年才取消福利分房，商品房是從1998年以後才比較普遍。到現在，一個家庭擁有多套房並不少見。

「以前的年代根本沒有什麼私產可繼承，現在人們生活富裕，除了錢財，還有房產可被子女繼承，類似繼承的糾紛問題今後將會出現越來越多」。何培華表示，以前出現的比較多的繼承房產糾紛多為三四十年代的華僑房，在未來十年以後，類似的繼承房產糾紛或將變得很常見。

按照法定繼承關係，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母。這也意味著，在祖孫三代關係中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那麼原屬於父輩的財產（房產）需均分給到祖輩和孫輩。

「打比方，張三有一套房屬於夫妻共有，如果張三早逝，而他的父母健在，那麼屬於張三的一半房產就由張三的父母、配偶和子女均分，有幾個人就均分幾份」。何培華表示，但假設張三的父母在張三去世後也去世了，那就產生了代位繼承，「張三房產已被父母繼承的份額就由張三的兄弟姐妹代位繼承」。同樣，如果張三的妻子先於張三早逝，其岳父母健在，那屬於張三妻子的一半房產，也會被岳父母參與均分。在岳父母去世後，他們繼承張三妻子份額的房產也會被張三妻子的兄弟姐妹代位繼承。

為人父母50歲以後最好立遺囑

何培華律師表示，為人父母一般都疼愛自己的子女，但若想自己的財產在百年以後順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑。「現在進入老年的都是四五十年代出生者，他們的兄弟姐妹多，一旦發生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些」。

何培華說，前段時間有一位70多歲的朋友擔心過世後子女爭財產，在他的建議下立了遺囑。「我當時的建議是夫妻一方去世了，所有的財產歸另一方繼承，保證配偶全額佔有財產。然後到了第二個階段，配偶也去世了，才由子女們繼承財產，對於具體怎麼分給子女或者孫子，在遺囑上寫得清清楚楚，令他們沒法產生糾紛」。何律師說，該朋友在去世後不久，朋友生前在世久不聯繫的女兒卻從國外回國想爭得一份財產，後來看到遺囑也無可奈何。

「如果疼自己的子女，生前立遺囑是必須的，而且也是最保險的」。何律師認為，為人父母在年滿50歲以後，最好就準備好立遺囑。立了遺囑發現子女不孝隨時可更改遺囑，按自己意願分配財產。當然，也可以在生前就將房產之類贈予子女，「並附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權」。

何律師表示，除了房產，錢財同樣可被代位繼承。不過錢財相對房產好處理些，「只要子女知道密碼，就可以取走，而房產涉及過戶還是需要遺囑之類的繼承公證」。

若沒遺囑想獲全額房產需其他繼承人放棄繼承

「生前立下遺囑的確很好，我們大多數人都知道這一點，但傳統觀念忌諱在老人在世時辦遺囑」。廣東明境律師事務所主任胡福傳表示，傳統和人情事故與法律法規常常有衝突，「比方父親生前有口頭遺囑，又有親戚作證，公證處也不予公證，房管局就不能過戶。法定繼承人不想繼承，還得去公證處辦放棄繼承公證書。」

胡福傳說，大多為人父母從未想繼承兒女財產，但不幸事情發生，老人法定繼承應得子女房產份額，如果不放棄又不辦遺囑，會在老人死後又發生法定繼承，原分享的房產重新分配，不可能再全部還給已故子女的子女。這絕對不是大多數老人的意願，但又必須屈從法律。「所以一定要注意及時處置繼承子女的房產和其他財產。」

胡福傳認為，按傳統和親情，其他親友一般不會去爭。但繼承發生後，還得一個個去找有繼承爺爺奶奶房產的所有人，讓他們放棄繼承，住得太遠或在國外可以讓他們到當地公證處或領事館辦棄產公證，特別註明房產歸誰，並將公證書郵寄回來，集中後再到公證處辦繼承公證。實在找不到法定繼承人，房產證里還需保留他們份額，如果想報失蹤或死亡更麻煩。「這都是生前未辦遺囑惹的禍，必走的程序，省不了。」

房管局：辦理繼承房產需有繼承公證書

廣州市房管局印發的《房產交易登記便民利民辦證指南》，關於「繼承登記辦理指引」的需繳交資料中，明確寫到「繼承公證書（原件）（繼承公證須在房屋屬地進行公證），且公證書需經原公證部門複核」。這也意味著，沒有繼承公證書，子女就無法將已過世父母的房產過戶到自己名下。

「就算父母立了書面遺囑，也要憑著公證書才可以來辦理產權過戶」。天河區房管局工作人員表示，已故父母的遺囑一定要經過公證處的公證，再憑著繼承公證書、父母的房產證原件、繼承人的身份證原件和複印件，繼承人親自到房管局辦理，「或者憑法院的判決書，但是繼承一般沒法起訴，最佳辦法只能是去做公證」。

白雲區房管局房管工作人員補充，如果繼承人本人無法到場辦理，還需要代辦人也出示代辦公證書。

公證處：繼承公證需要這樣辦

廣州市海珠區公證處公證員胡先生介紹，如果繼承人為獨生子女，在父母已故的情況下辦理繼承公證就需要父母的死亡證明；還有獨生子女證；如果爺爺奶奶外公外婆去世的話也需要提供他們的死亡證明，「如果外公外婆尚健在，那他們也有權參與分配房產，如果外公外婆放棄繼承，也需要一起隨外甥到公證處辦公證」。

胡先生表示，此外，繼承人還需開具「親屬關係證明」，到已故父母一方的單位開具，證明父母及其配偶，和子女的關係。如果法定繼承人不止一個，而房產只過戶給其中一人，還需要其它有權繼承人書面公證同意放棄繼承方可以。

南都記者邱永芬 實習生游彩英