【圖說】「港漂」租房記

在香港，多數「港漂」或獨住或找同類群體合租，很少人會與香港本地人共同居住，這是「港漂」租房的一個特點。而頻繁搬家，已成「港漂」固定生活模式。從內地來香港的Jessica，畢業於香港大學，目前已從事金融行業兩年。近日，由於房東不再續約，Jessica需要另覓處所，在寸土寸金的香港地尋求一個落腳地。編輯/一葉舟 攝影/Howard.C

在香港租房，租約期限多數是「一死一生」，即第一年「死約」，雙方不能改動條款；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。近日，Jessica的「生約」快到期了，房東決定不再出租，因此她需要另覓處所。Jessica在香港的看房經歷並不少，但對於再次租房，她還是表現出了深深的憂慮。

作為香港的支柱產業之一，房地產業競爭十分激烈，常常能見到同一條街上有數間地產店鋪。今年7月，香港股市如同過山車，方向急轉直下，但這對香港的樓市並未造成很大的影響。房屋買賣的成交價格雖略有回調，但租賃價格仍然保持高企，並且有繼續上升的趨勢。圖為香港旺角區的街景。

在香港，看樓盤和看賽馬、看娛樂新聞一樣，是市民生活的重要組成部分。市面上主要幾種報紙都會有樓市資訊。圖為香港人看房的報紙，上面標出的香港樓價動輒就要上千萬港幣。

在香港旺角、深水埗等舊區，房地產業務被小型店鋪壟斷，大型連鎖企業無法進入。因為店主和業主多是鄰居街坊，保持熟絡的關係，不會讓競爭者輕易進入。此外，不少小店鋪都是家庭式經營。Jessica找到的這家小型店鋪，由兩個姐妹經營。圖為負責店鋪管理和文書工作的姐姐Mandy。

妹妹Judy則負責帶客戶去實地查看房屋。每間房地產小店鋪都有一幅該區地圖，彷彿介紹了各自的「勢力範圍」。圖為Judy向Jessica介紹旺角區的房屋位置及價格劃分，如數家珍。

第2日，Jessica就開始跟隨Judy看房。在路上，Jessica看到路邊有不少的小廣告，都標榜業主直接出租，不需要中介。但是Judy告訴他，這些房源不可信，因為有些業主與租客簽訂協議後，不會送交政府留檔，因此沒有法律效力，而租客也無法保障自身利益。圖為香港路邊的租房小廣告。

香港舊區大多數住宅樓的樓齡都很老。通常每隔10年左右，由該座樓的業主組成的「業主委員會」會進行一次投票，如果票數超過一半，就會對大樓的內部及外部進行翻新裝修。圖為Jessica進入的大樓正在翻新，狹隘的走道兩面牆上貼滿了裝修通知書和進度彙報書。

Jessica來到了具有香港特色的「劏房」，即「分間樓宇單位」，又美稱為「套房」。在香港，業主或二房東會將一個40平方米單位的內部隔成3至4個小房間，每個小房間即為一個「套房」。每間房都有單獨的門，租戶之間互不影響。一般來說，劏房面積由幾平方米到十平方米不等，每個月租金則要四至七千元港幣（約合三千至五千多人民幣）。圖為Jessica一處劏房門口。

Judy告訴Jessica，這間房子的租價為6800元港幣（約合5600元人民幣）。在香港，劏房的租客通常為草根階層、新來港人士或單身人士。棲身於香港劏房的群體，過著一種港式的「蝸居」生活。圖為這套劏房客廳寬度約為成年女性臂展的寬度，十分狹小。

香港民政事務總署的2012年資料顯示，全港大約有1.6萬座此類舊樓，以此推算，全港至少有6.7萬個劏房單位。香港當地一個關注劏房現狀的民間團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，香港居於劏房的家庭超過28萬戶。圖為劏房另一側約5平方米的小區域內，則整合了廚房及廁所。

Judy介紹，這套房子業主剛剛從租客手上收回，正在進行內部重新裝修。由於需要趕著在10天內重新租出去，因此裝修與看房常常是同時進行。裝修師傅對租客看房也是習以為常。

香港舊區的房子因為樓齡過老，會發生牆皮脫落現象。儘管裝修師傅說處理之後會完全沒有痕迹，但面對此般居住條件，Jessica仍然感到很震驚。

這樣的房子離Jessica的可接受範圍還有一定差距。而旺角區屬於香港的舊區，房子水平相差不大，因此在該區看房的Jessica略感沮喪。圖為劏房窗外樓房密集，視野十分狹窄。

傳統的香港中介，通常只會管理自己所在片區的房源。而作為新一代房產中介的Judy也從事網路中介服務，她告訴Jessica，在大圍區她也有一些房源，可以供參考。圖為大圍區路邊的小廣告售賣的是近千萬的房子。

大圍區的房子屬於高檔屋苑，面積大很多，租金也貴很多。Judy告訴Jessica，可以多找幾個朋友分攤房租，其實每個人的花費和旺角區差不多。這也是目前港漂租房的一種趨勢。於是Jessica跟隨Judy來到大圍區看「豪宅」。圖為大圍區的生活環境比旺角區好很多。

據悉，位於大圍區的這處「豪宅」屬於香港高端屋苑，進出都需要做登記，且同區居住的都是高收入階層人士，小區安全更有保障。

對於中介行業的人來說，能夠擁有豪宅資源，是值得自豪的一件事情。圖為Judy展示手機里的豪宅圖片給Jessica看。

Jessica跟隨Judy進入「豪宅內部」。剛踏入90平米的房子時，Jessica有一些感動。在她看來，這種大小的空間才是TVB里的真實場景。而在多數港漂的租房經驗里，這樣一個大廳可以獨立間隔出來，分租給一個或兩個人。以較少的租金住在大廳里，已成為港漂合租的一種常見形式。

這套房子的特點是樓層高，視野寬闊。這對於香港的房子來說，是極大的賣點。因此，中介Judy也集中於在窗台上向Jessica遊說。

作為在內地生長的Jessica，自然比較喜歡這樣寬敞不憋屈的住宿環境。但高達3萬元港幣（約合2萬5人民幣）的月租金，意味著她需要再找3-4個朋友來一起分攤。從事金融行業的Jessica月薪為16000元港幣（約合人民幣13000元），若租在大圍這套「豪宅」，僅有3人合租的話，則需要月租10000元港幣，占其月薪的60%。此時的Jessica望著窗外的港式夜景，陷入糾結之中。圖為「豪宅」外的港式夜景。

據悉，這套90平米的房子售價為1400萬港幣（約合1150萬人民幣）。看著高昂的樓價單，Jessica沉默思考著未來，在樓價高企的香港，什麼時候才能買得起自己的房子，而不需要繼續過租樓的生活。

趁著帶Jessica看房，Judy也趕緊用手機拍下屋內的設施情況。因為香港的樓房流動性很高，Judy也是第一次進入這套房子。在房產業競爭激烈的香港，有房屋的真實照片是擁有房源的有力證明，中介可根據照片預先幫顧客做篩選，提高成交率。

走出「豪宅」，Jessica一天的看房行程也結束了。儘管Judy路上依然在不停地推銷「豪宅」，但月薪為16000元港幣的Jessica最終還是選擇了旺角區的劏房。一天下來，雖然十分疲憊，但也總算不虛此行。最後她與Judy約定了簽約日期。

兩天後的晚上，Jessica推遲了手頭上所有的工作，趕到地產公司簽約。地產條款多且複雜，包括租期、租金、付款日期、按金、用途及其他條款。從事金融業的她對條款特別敏感，因此逐條細細核對。圖為Jessica與中介正式簽約前仔細閱讀條款。

Jessica在合約上籤下自己的名字後，Mandy收下籤好的租約。之後還需去政府繳付印花稅並做登記手續，租約才可有法律效力。數日的辛勞終於簽到了租房合約，兩位中介的臉上也露出了笑容。Judy坦言，香港地產行業是個競爭十分激烈的行業。但她很喜歡，因為每次簽約都有一種無可名狀的勝利感。

Jessica走出中介店鋪的時候，已經是晚上9點了。簽約後的Jesscia即將搬入她在香港的又一個「新家」。

一周後的搬家日到來。這天晚上，Jessica已經將她在香港的所有物品都打包完畢，準備離開她位於港島西環的舊家。圖為坐在行李堆里的的Jessica，正在聯繫搬家的司機師傅。

告別舊家，Jessica將開啟新的港式「蝸居」生活。同時，流動性極強的香港房屋，讓Jessica這樣的新來港人士鮮有「安全感」，房東不續約和租金高漲，成為「港漂」頻繁搬家的主要原因。一間面積僅有十平米、租金卻高達六千多港幣的劏房，似乎成為了「港漂族」在香港的最好歸宿。
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