房價漲破天了，最便宜的房子都要16萬/平

06-14

前不久看到了一張圖，不由地感慨：房價永遠都在刷新人民的想像力。

一

無法想像的房價

這是1989年的一張舊報紙。

上海房價最高2300元/平，北京房價1600—1900/平，是如今房價的1/40左右。那時候大家都在埋怨房價貴，政府也在積極調控樓市，諷刺的是，房價還是年年在漲。

30年前，誰能想到有一天，北京和上海的均價會是那時候的40倍不只呢？

就像如今的我們看香港一樣，誰會想到連公屋都16萬/平了呢？

近期，香港房價熱度不減，依然蹭蹭蹭往上漲。如今就連政府補貼困難市民的公屋在去年也從年頭漲到年尾，不斷誕生公屋王。

今年一開張，香港又出現「公屋王」，位於香港新界東的大埔公屋太和邨，每呎成交1.59萬港幣（約每平方米16萬），創下全港公屋呎價新高紀錄。

而且「神奇」的是，香港政府也在頻頻出「辣招」控制樓價。

二

未來北上廣房價無法想像

去年2月，香港一位22歲的妙齡女子Seasun曾爆出金句「有樓就有高潮！」引發社會熱議，更是讓本港廣大男青年不知所措，覺得「鴨梨山大」。

的確，在香港不少人都會覺得有房子才有保障，最好是有好幾套，那樣保障更多。

事實上在香港購房需求仍然超過了房屋供給量，每年進入市場的新住宅大約有20000個，但是這一供給量卻遠遠低於需求量，中國其它地區的購房者源源不斷地湧入香港，這20000個新住宅根本無法滿足新湧入的購房者的需求。另外還有全球其它地區的購房者湧入香港房地產市場。彭博智庫的數據顯示，2017年第三季度香港待售公寓的數量降至2015年以來的最低水平。

香港房價這麼高，為什麼還有那麼多人願意為此買單？無外乎只是因為它的繁華，讓大家趨之若鶩。我們都知道，城市活力越高的地方，配套也越完善，吸引著更多的人聚集，這就是如今的香港。

當樓市需求回歸到「居住」本質時，不難得出：人口越多的城市，產生更多的實際需求，更有條件支撐當地的房地產市場繁榮，房價易漲難跌，如北上廣深一線城市。北京霧霾再重，也不會影響高房價，因為它集中了優質的教育資源、醫療衛生條件、出行便利、經濟有活力。

未來十年，這些功能強大的大城市將不以領導的意志為轉移，人口和財富繼續聚集、膨脹，帶動周邊城市的人口繼續聚集、膨脹，進而房價明顯上漲，這是大城市需求「外溢」的必然結果。

也就是說，一個城市的房地產市場越來越靠有真實住房需求的人群來支撐。他們在城市人口中所佔比重越大，意味著該城市的潛在住房需求越大。某種程度上甚至可以說，人口結構決定了城市房地產的未來。

寫到這裡，你覺得幾年後的北上廣房價能想像得出來嗎？