數據告訴你：推高空置率的不是「丈母娘」 是高收入者

「由於可參考數據的貧乏，我國房地產市場最大的特點之一是主觀性太強，每個人的感受都有可能不同。」北京租房市場一位超過10年從業資歷的房產中介昨日對《第一財經日報》稱，信息披露過少是造成投資者錯誤判斷市場的重要原因之一。

10日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的一系列數據顯示，從整體來看，房價下跌，銀行的房貸壓力不大，但空置住房相對而言體現出更大的風險。

由於購買時間、購買價格等，一旦房價下跌，空置住房更容易資不抵債。

據顯示，當前有住房負債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債，非空置住房略低，為0.6%。當房價下跌5%時，有住房負債的空置住房資不抵債的比例上升為1.0%。如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。

經濟適用房住的都是中低收入者嗎？錯。

來自前述中心的數據顯示，經濟適用房空置比例高達23.3%，僅次於商品房的空置率。此外，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。

由於中國婚假傳統觀念，家中有男孩的普通家庭要早為孩子準備婚房。「丈母娘」推高房價、炒熱樓市、推高空置率的說法層出不窮。

但甘犁對本報稱，「丈母娘」對空置率的影響僅為微弱的2.2%左右。

昨日發布的報告顯示，收入、適齡未婚男性、投資風險偏好是家庭空置住房的重要原因。收入最高的10%家庭中，39.7%擁有空置住房，比收入最低25%家庭高出21.5 個百分點。有適齡未婚男性的家庭中，28.0%擁有空置住房，高於沒有適齡結婚男性家庭的23.9%。投資風險偏好強的家庭中，34.7%擁有空置住房，而不願意承擔投資風險的家庭中，僅有20.2%擁有空置住房。