倆外地80後打拚北京，八年買四套房的經歷

06-14

楊老師：

我和老公都是外地來京，都有戶口，屬於收入穩定在金融行業處於中等水平的企業。2009年至今，我們在北京共買四套房，賣兩套房，目前兩套住房。

A住房：朝陽區，東五環與東六環之間，八通線沿線，一居，2010年中125萬購入。

2009年初我到北京，那時是北京房產冷卻後的一個最低點，身邊有同事很快買房了，我沒走心。2009年下半年開始看房，父母陪著看過幾次後沒買成，就此擱置。

2010年開始再次看房。男朋友對買房沒興趣，我開始自己看房。一年前120萬還能買西二環外的一居，或者東五環外的100平米，一年後這些錢就只能買東五環外的一居了。天通苑、南四環、朝青板塊，都看過，最後買了東五環和六環之間的一個二手樓盤。

還記得是個周末下大雨，我從西四環跑到東五環外看房，中介把我從地鐵口接到小區，當時對小區內環境印象很好，給父親打電話，他說你覺得行就買吧。（在09年購房未果房價大漲後，我爸覺得儘快買是正理）。

於是只去那看了一次，第二天自己就去簽了合同。房子拎包入住，裝修僅一年，不豪華但很舒適，工作兩年後我有了自己的家。

這套房子125萬一居室，父母資助60萬，自己攢了20萬，其餘貸款。有地鐵，到我上班地點50分鐘左右。小區建設很好，但是當時周圍較差，後來發展不錯。我自己在那度過了最愜意的單身時光。

其實，我和男朋友開始有心一起買房，這樣可以買個位置更好的大一些的，但當時他始終覺得房價會降，且沒房無所謂，我乾脆就自己買了，非常感謝爸爸媽媽的支持。

B住房：丰台區，南二環外，四號線沿線，一居，2010年底174萬購入。

同年（2010年）底，準備結婚，男朋友接受買房。這次訂房也很快，參考他上班地點買了南二環外地鐵沿線的房子。這套房子總價172萬，他父母資助40萬，他自己攢了40萬，其餘貸款。

AB兩套住房總結：購置這兩套房子完全沒經驗，都是一居、頂層、西北朝向，冬天超級冷，沒有學區。優勢在於都有地鐵，比較新。這兩套房子也用完了我家購房指標。

兩套房子距離遠且是一居，生孩子的話居住緊張。於是2013年我又張羅著想把這兩套房換成同一個小區兩套房子。但是家裡無人響應，作罷。

C住房：西城區，西二環外，七號線沿線，學區房，小兩居，2015年初292萬購入。

2014年寶寶降生。懷孕後期正好是北京此輪教改的探索階段，各種消息不斷，我開始關注學區房，混跡於各種論壇和QQ群，並給家裡人不斷普及提前購置學區房的重要性。當時只關注了西城的直升校，看好南二環內某兩所小學，一是那價位相對較低，二是離B住房近且有公園，以後可以兩套房子住。

但無奈懷孕月份已大，住東邊也遠，我老公不擅長此事，生娃前沒買成。等到生娃後出了月子開始看房，那片學區已經買不起。此間也經歷了晚上10點多從東五環外衝到南二環，定金拍給房主但房主變卦的慘痛經歷。當時學區房火爆之勢並未燎原。

退而求其次開始看另一所片區直升校，西城價位最低的地方。劣勢是人文環境居住環境較差，優勢是對口初中更好一些，同等價位房子可居住性更強。

經過這幾年，老公已經基本改變了對買房的認知，認可儘快購房。2014年底我倆很快定了學區房。房主在國外出售意願不強，單價高，但因為前兩套房教訓，我老公堅持就要這套（因為戶型是周邊類似房子里最棒的，樓層也不錯），中介積極撮合交易談成。我們只看了同戶型並未看本房就簽了合同。交易流程不順，但趕在2015年5月1日前，將娃的戶口落在了西城。（這樣娃上學前就能妥妥落戶滿6年，更為保險）。

這套房總價292萬，貸款150萬，舊小區，無電梯，中高樓層，小兩居戶型非常棒，公攤小。目前出租，準備等孩子上學前裝修入住。這套房購置倉促，沒有出售現有房產因此只能用手中現金購置，在學校選擇和居住面積上只能量力而為。後來看也幸而迅速決定，2015年中開始教改政策落地，學區房瘋長。

D住房：丰台區，西南二環外，麗澤商務圈內，3年後地鐵開通，大兩居，2016年初638萬購入。

當時雖然我們有三套房，但因為距離較遠，無法滿足老人帶孩子的居住要求，只能在東邊小區自住一套、租一套。2015年房價大漲，周圍朋友都因家中添丁開始陸續改善住房。我開始琢磨合理配置家裡住房，考慮賣掉AB兩套房子，在學區房附近購置居住面積大、帶電梯、居住環境好的房子。

2016年春節前兩周開始看房，由於預算有限，看了幾個小區都不太滿意。節後鎖定了現在這個小區，老公覺得這裡居住品質好，未來發展潛力大。這時樓市已經升溫發燙，我們五波人門口排隊看同一套房子且租戶非常不配合，中介意向金都已經三份，但我們實地看後沒看上那戶型。後來中介無意領我們看了後來買的這套（因為超我們預算較多開始沒打算看），我老公一進去就看上了，我倆看了不到10分鐘，就決定買了。於是當天約談業主簽了合同。

買房合同已簽，但AB兩套房子都未出售，當務之急是儘快賣房拿到錢。賣兩套買一套，在當時那個市場環境和氛圍下，各個交易環節都需要排隊，連環交易的艱難和風險，只有經歷過的人方可體會。為期4個半月，換房交易完成。

D住房總價638萬（業主後來臨時加價10萬，這是後話不提了），110平大兩居居住舒適，戶型是周邊小區類似面積里最棒的。A住房212萬賣掉，B住房282萬賣掉，還完剩餘貸款，又加了一些錢付了首付，貸款200萬。周圍受限於麗澤規劃，地鐵出行還不方便，但麗澤從去年開始加快進度，相信未來越來越好。

現狀：西南二環附近兩套住房，自住一套，出租一套。市價1600萬+，貸款350萬。

目前，我們家三代人居住在D住房中，比較舒適，孩子也有玩耍空間（北京霧霾嚴重，家中玩耍空間對於孩子來說至關重要）。距離學區房C 3公里左右，計劃等孩子上學前兩年裝修C住房，待孩子上學我們一家三口搬去居住。老人留在目前D住房，可以幫忙接送孩子，且有電梯居住環境好。

目前手中的兩套房子，學區房C同小區類似戶型標價700萬+，目前居住的D住房同小區類似戶型標價900萬+。當然我們賣掉的兩套小房子，價格也飛漲，但我們終究是以自住而非炒房為目的，所以看著2016年房價的飛漲，我們很慶幸果斷的置換住房，換來現在及未來相當長一段時間的安定生活。

來京8年，在北京共買四套房，賣兩套房，親歷了北京房價的上漲，如今也算在北京安身。我身邊很多像我一樣的外地來京年輕人，現在已經拖家帶口扶老攜幼，增加住房面積、考慮學區、改善居住環境，是我們不得不面對的現實，來回折騰房子也實屬無奈之舉。

經歷完最後一次換房，我和老公工作這些年的積蓄已然見底，除了單身時雙方父母資助購買AB兩套房子的資金，後續購房老人給與的資助已經還清。老人一生攢錢不易，手中有點積蓄才過的踏實。

今天寫這篇文章，我才算得，雙方父母當初共資助我們140萬首付購置AB住房，到現在手中CD兩套房市值1700萬，當然這裡有很多的貸款，也有我們的積蓄，但是北京房價上漲帶來的資產數十倍的增長，始料未及。

而我們自己也知道，這些資產，不過是我們賴以居住的場所，價值多少並無意義，我們背負著房貸、養個孩子，每年能攢下的錢越來越少，這也就是您說的千萬屌絲吧。但是這次換房後，我覺得生活壓力小了很多，儘管有房貸，但總算不用再倒騰房子了，房貸總歸能還清，不像上漲的房價是個無底洞，攢錢速度永遠趕不上房價上漲速度。

在換房這件事上，特別感謝我父母在每個關鍵時刻給與我無條件的信任和全力的支持。也慶幸老公觀念的轉變，從最開始不積極覺得房價會降，到後來認為，一是要買儘快買不必猶豫，二是盡量多貸款，三是房子看上了不要糾結單價貴一點，或者比預算貴一點，既然幾百萬的東西，別因為少了十萬二十萬買個不喜歡的回來。

這就是房價上漲帶給人觀念的改變吧。也正是因為老公的支持，我們才購置到目前小區、戶型、樓層都很滿意的房子。當然購房過程中也有很大遺憾，西南方向畢竟是北京發展比較落後的地方，人文居住環境和正西及北邊東邊都沒法比，購房確實是每一步都很重要，畢竟不能說換就換。

問題：這裡還有一個問題請教楊老師，目前我公婆在長沙有一套住房，房齡10年左右，大戶型毛坯，位置在市政府周邊。看您觀點一直說長沙會是後起之秀，他們也糾結是否賣掉這套房產。資金並無其他投資渠道，請問您認為這套房是應該儘快處置，還是應該等待長沙房價上漲後再處理呢？畢竟長沙新樓盤多，這套房雖是毛坯但房齡也久了，不知是否還有較大上漲空間。

祝您身體健康，工作順利！

老楊點評：

這對80後夫妻，在帝都，圍繞房子，八年抗戰，終於取得顯著成就，資產增長約十倍，居住與學區問題，較好的解決了。

購房態度積極，行動力也還不錯，基本上沒有出現重大失誤，女方主導作用明顯的。為嘛總是女人主導購房這件大事？呵呵。男人們，慚愧去吧。

不足之處：換房步調有點亂，膽子有點小。早先兩套一房，後來換成兩套二房。對於三口之家來說，兩房仍偏小，未來還得升級為三房。老人問題，小孩子問題，最佳方案是一套四房學區房，住在一起。等小孩子上中學後，可根據老人的意願，考慮為他們另買套小房。

買房成功的標準，不是以套數為準的，也不是以當收租婆為豪的。首先要自己住的舒服、方便，其次才是收租。建議大家在能力允可條件下，膽子大些，換房盡量一步到位，三房！三房！

關於長沙，中長期看好，價格窪地。關於你公婆的房子，區位很好，濱江新城、湘江西側，不急用錢，不必售出。也可適當裝修，提高房租，長期持有。