從瞧不起到買不上 看北三縣樓市的成功逆襲！

近日，關於河北三縣——燕郊、大廠、香河調控政策升級的新聞喧囂塵上。隨著通州政治副中心的確立，一河之隔的燕郊樓市從去年下半年至今熱度一直不減，甚至出現了「天價」排號費的景象。由此，「河北三縣」限購調控政策升級的傳聞就有的放矢，令聽聞者信服。調控的升級或許能堵住一個縣城的上漲，不過或許會讓一個區域的價值更顯光芒。

2016年一季度末，繼上海、深圳、南京等多座樓市火爆城市被加強版限購收緊後，燕郊、大廠、香河等河北三縣也受到了一線城市一般的待遇，據了解此次河北三縣的購房政策收緊很可能會涉及首付提升、房貸收緊、積分落戶等政策的制約。

作為一線城市首個政策收緊的上海，上海新政對非上海戶籍居民抬高了買房門檻，將外地人個人所得稅或社保的繳存年限由此前的2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，而且要求購房者已婚，因而被視為「最嚴限購」。加之提高了二套房的貸款首付等政策，這無疑給近期火爆的上海樓市潑了一盆冷水。

可以看出，在中央加大二三線城市去存庫的同時並沒有放鬆對一線城市房價的調控，簡單的歸納哪裡樓市火爆，就可能會有收緊政策的落地，在心理和行動上達到「威懾」市場的目的。

雖然從城市規模和發達程度上以燕郊為代表的小城鎮無法與一線城市相提並論，但是就樓市的火爆程度而言，是有過之而無不及。

3月初以燕郊匯福悅榕灣為首的項目，開始發力，開盤當天新浪樂居記者曾親眼目睹了千人搶房的罕見景象，對於一房難求的現狀，匯福地產副總經理劉振剛曾表示「京津冀一體化讓燕郊低估價值得以釋放。」

面對一發不可收拾的燕郊樓市，廊坊市政府已經「坐不住」了，經過記者多方證實燕郊多項目已經暫停開盤和網簽靜待新政落地。誰能想到，北京樓市的風頭被北京的「後花園」搶了風頭，另外也可見中央到地方對於房價上漲過快的零容忍，可謂是不以城小而不「限」，不以去庫存而不聞。

環北京城市群必將被激活所謂的燕郊大廠香河也被稱為「北三縣」，是河北省廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，這三個縣市均隸屬於廊坊市。但是從地理位置上看，「北三縣」儼然被北京和天津包圍，成為了京津冀的後花園，擁有先行發展得天獨厚的條件。

分析燕郊樓市的發展歷程，則與北京樓市的軌跡保持一致，而現在相同的一幕則要出現在京津冀一體化紅利下的整個河北。隨著通州副中心的選址確定，隨著環渤海經濟圈的規劃初現端倪，隨著京津冀一體化的快速推進，河北眾多城市正在一片大好的形式下快速發展。

一度被傳成為「政治副中心」的保定，並沒有為「落選」而感到失敗，藉助著一陣東風樓市開始復甦回暖，核心區域樓盤更是漲價3000元/平左右。張家口、崇禮等河北北部城市則緊密結合冬奧會做起了文章，伴隨冬季項目的逐漸火熱，近年以冬季項目帶動的旅遊地產全面激活了京北的城市圈。

老家在唐山的王先生已經步入中年，在北京打拚十幾年的他並沒有把父母接過來住，而是在老家唐山買了一處130平米的大房子。王先生告訴記者：「不想讓父母來北京一起住小房子「受罪」，現在交通也好，周末回唐山，平時在北京上班，跟很多北京的同事一樣，這樣挺好。」

這就是環北京城市群的一種新常態，除了北京地區的房價，環京樓市已成為影響「北京房價」的重要因素。隨著「北三縣」限購的出台，相信會進一步激發出周邊城市的潛力，伴隨著「去庫存」的春風，環北京城市群崛起將是必然的。

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