中國人買房的需警惕四大死穴（內含破解辦法）

死穴一：買房要一次性到位

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這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。

比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了大面積買在了五環外;有人考慮買房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結果小區邊被市政規划出個垃圾焚燒場……

現代社會發展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等等也許會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?

解穴方法

一次到位只是你目前階段「歸宿式」的想法，發生變化的可能要比什麼都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼，看得輕鬆點，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中?關於買房我們也只能做5~8年的打算，至於5年後，那就看發生了什麼變化吧。

死穴二：買漲不買跌

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在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

「曾經有一套四環內的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才後悔莫及，塵世間痛苦的事莫過於此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……」在中國，關於房子以及地產商的冷笑話，你可以找到無數。

當房價直上雲霄之際，很多人亟不可待的湧進「樓市」，請注意「樓市」這個辭彙，這寓意著和股市一樣，房地產成為了中國人的 市場。

2008年底，國內房地產跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往裡砸，多花了幾十萬。

這是一種奇特的心理，買漲不買跌。在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴方法

在別人還在猶豫的時候，自己一定要果斷，這樣才不會白白浪費自己的血汗錢。

死穴三：攢足夠的錢買房

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這是一個錯誤理念。

這裡就不得不提到流傳已久的故事：有一位美國老太太一生中都以貸款提前消費，臨死前剛好把貸款還清。而一位中國老太太，天天省吃儉用，存錢準備以後享用，存到足夠錢的時候，她就得病去世了。這兩位老太太在天堂見面後，彼此交換心得。中國老太太說：「還是你聰明，哪象我，只是苦了自己。」

解穴方法

攢錢是中國老百姓的優良傳統，攢錢也是理財的步，但是我們不是為了攢錢而攢錢。沒錢不等於你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心裡就踏實了。其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的 工具的率，就可以簡單判斷是不是該先買房了。

死穴四：只買便宜不買貴

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俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。

有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終於在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個「可是」，燕郊離他上班地點太遠，他還是租住在走路就能到的單位附近，那麼出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠，退休的幹嘛住到燕郊呢?於是，至今空置，買房資金被套牢。

請記得，貴一定有貴的價值，對於房子，長遠的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現在。

解穴方法

不要買已經透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規劃，也是一種 。買房自住如果不作為 項目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負債資產。如何把風險小化，把價值化，這是每一個買房者需要思考學習的。（來源網路綜合整理）

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