獨生子女竟不能全部繼承父母房產！房子成了最危險的財富傳承方式

06-14

身為獨生子女的80，90後，都認為：如果有一天父母不在了，那麼他們名下的房產就肯定是自己的。。。

提問：你認為你父母的遺產該歸誰？

這麼簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過世之後的所有財產，當然由我來繼承！

市民A:應該是我吧！

市民B:是吧！

市民C:應該是的吧。

市民D:是我啊。

但是，你真的是你爸媽遺產的唯一繼承者嗎？

先來看個刷爆朋友圈的例子

小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套87平方米的房子，價值約300萬元。

房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續。現在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩歲多，明年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然後把戶口遷進去。

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

房管局拒絕辦理?

「公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？」小麗快要哭出來了。

公證處遇到難題?

沒有狗血劇情，沒有複雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世後留下的房產。

小麗表示很不能理解，為什麼自己是父母親的獨生子女，卻不能完全繼承父母的房產？

但，在法律面前

繼承並不是父母傳子女那麼簡單的事情

有律師分析

獨生子女並非父母房產的唯一繼承人

按照法定繼承關係，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母。

這也意味著，在祖孫三代關係中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那麼原屬於父輩的財產（房產）需均分給祖輩和孫輩。

1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬於你母親，1/2屬於你父親的遺產。

2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那麼三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世後，屬於你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先於奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24 2/3 =7/8。

好複雜呀~

來點簡單的，給你兩支招

獨生子女繼承房產需要怎麼做呢？

根據規定繼承房產，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

此外遺囑受益人辦理遺產繼承手續，不僅須持公證機關出具的父母生前的遺囑公證書，在父母去世後還得辦理遺囑繼承權公證書。

提前立下遺囑就能確保子女全額繼承房產？

在中國人的傳統觀念里，大家特別不願意在生前去談身後事，但為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以後順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑 —— 生前立遺囑是必須的，而且也是最保險的。小編認為，為人父母在年滿50歲以後，最好就準備好立遺囑。立了遺囑發現子女不孝隨時可更改遺囑，按自己意願分配財產。當然，也可以在生前就將房產之類贈予子女，並附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權。就算父母立了書面遺囑，也要憑著公證書才可以來辦理產權過戶。房管局工作人員表示，已故父母的遺囑一定要經過公證處的公證，再憑著繼承公證書、父母的房產證原件、繼承人的身份證原件和複印件，繼承人親自到房管局辦理，或者憑法院的判決書，但是繼承一般沒法起訴，最佳辦法只能是去做公證。

如果父母沒有留下遺囑公證怎麼辦？

如果父母生前未設立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權公證的方式繼承遺產或者通過法院訴訟的方式繼承遺產，向相關機構出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書辦理遺產繼承手續。

如果父母已經立下遺囑，但沒有經過公證，在父母去世後繼承人可以提供遺囑原件到公證辦理「遺囑繼承權公證書」。

若遺囑也沒有怎麼辦？

如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出個證明繼承人本人沒有兄弟、姐妹、被繼承人的父母也死亡的證明，然後到法院確認房子根據繼承法的相關規定：歸繼承人所用，就可以向法院確認出判決書到房管局就可以順利過戶了。