【乾貨貼】澳洲房價到底還漲么?這8張圖給你真相...
買房，對於每個人來說都是一件大事。
最近小編經常被人問到，2017年澳洲房價還會漲嗎?
其實看懂了下面這8張圖，你便能更準確的判斷未來趨勢。
澳洲人口增長快，還是房子造的快?
根據最新數據，
在2016年，除去12歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為186,258人，
圖片來源:ABS, DIBP, ANZ Research)
而2016年澳洲房屋增建數量為17,537戶，
圖片來源:Business Insider)
所以，以每一戶居住6人為例，今年光移民人口的增長就至少需要31,043戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際增健的17,537戶是明顯的遠遠供不應求。
不僅如此，從去年開始，由於政策收緊，諸多開發商貸款難度增加，加之城市土地開發局限性日益凸顯，新房建設許可出現下跌。。未來的民用住房勢必將迎來競爭更加激烈的局面。
澳洲地產會不會受到全球經濟萎靡的衝擊?
在全球經濟方面，歐美等發達國家正面臨著經濟萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑戰。。而澳洲良好的自我保護機制幫助澳大利亞躲過了一個個潛在經濟危機。
當2009年全球金融危機爆發，全球多國房市一片狼藉之時，澳洲幾大主要城市的房價以驚人的速度加速上漲著!
以悉尼為首!
7年!
房價飆升了96.7%!
澳大利亞8大主要城市，平均上漲了60.2%!↓↓↓
根據澳洲金融評論報的報導，澳大利亞房價將在2017年持續走高，
SQM Research預測在2017年，除了佩斯和達爾文兩座城市的房價可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均預計實現可觀的房價上漲。↓↓↓
澳央行披露的最新利率保持不變!依然為史上最低利率!
根據澳洲央行在2017年2月7日最新公布的數據顯示，利率將保持不變，仍然為歷史最低利率---1.5%。↓
根據ABS和RBA的數據顯示，在過去二十年里，澳大利亞的房屋貸款利率與購房行為基本成負相關，也就是說，利率越低，購房行為就越活躍。
因此，隨著2010年後利率的不斷下調，越來越多的買家開始進入房市!
具體來看看悉尼的數據，也是同樣的趨勢，隨著利率的不斷降低，悉尼的購房行為變得更加活躍，與此同時房屋價格也是扶搖而上。↓
澳洲人都愛啥投資產品?誰的投資回報最高?
(圖片來源:ASX報告)
根據澳洲最大證交所ASX的最新報告，在截止2015年底的過去10年內，年均回報率高於6%的投資產品，只有3類!
澳洲債券與全球對沖債券、全球對沖股票、投資型民用地產!
其中!
投資型民用住宅為所有的投資品之冠!
年均回報率高達8%!
超過第二名回報率為7.3%的全球對沖債券。
這樣傲視群雄的投資回報率，也解釋了為啥澳洲人對房產投資情有獨鍾!
所以說，需求的缺口是房價持續增長的基石，但真正導致澳洲房市長紅的原因，更是其居高不下的回報率!
推薦閱讀：
※你覺得太原房價貴嗎？看完周邊城市你就偷著樂吧！
※小區降房價致業主砸售樓處
※停止住房抵押貸款！2018年樓市已經不可能上漲了
※我的一些膚淺觀察
※德國房價為什麼不漲？