民宿短租或成「共享房屋」經濟突破口

有了資本的加持和共享經濟的帽子，短租被市場賦予了很大想像和期待，但由於涉及房屋資源，短租在國內並未如出行市場一樣在短時間內爆發。

共享經濟火熱的當下，許多人願意把自己閑置的房屋通過個性化的裝飾拿出來與他人共享，越來越多的遊客追求更高的旅途品質，不再單一選擇千篇一律的酒店，而是租一個像家的房子。

基於這種新的旅遊消費選擇和理念，民宿短租迎來市場的風口。與最初價格低、質量差的短租房相比，當今的民宿短租行業發生了翻天覆地的變化。

從無人問津到創業者蜂擁而入

剛剛畢業的90後大學生王心怡利用假期準備去雲南遊玩，她通過途家短租平台預訂沿海主題民宿，通過輸入價格、位置、房間類型、便利設施等條件進行多方比較，選擇了自己中意的房源。

相比於住酒店，許多遊客青睞這種能真正了解旅遊目的地、當地人生活習慣和風土人情的住宿形式，豐富了旅行的意義。

從日租房到主題民宿，中國的民宿短租經歷坎坷發展。

上世紀80年代以前，住宿產品以國營飯店、招待所的短租為主。當時短租是一種非常簡單的住宿形態，為了解決人們住宿不足的問題，依附著飯店或者國家公共機構學校、政府等的短租出現了。

上世紀90年代至21世紀初，初級意義上的酒店產生。隨後酒店進一步升級——星級酒店出現，並開始快速發展，而短租民宿作為住宿分支，力量分散。

進入21世紀，酒店進入相對平緩的發展期，和此形成鮮明對比的是，非標準化的民宿短租在Airbnb的影響下開始發展。大眾出行主體由商務出行轉向個人旅遊，跟團游轉向自由行，用戶對於客棧民宿等個體化主題住宿需求增加，同時加上「互聯網+」的發展背景，在線民宿開始崛起，創業者蜂擁而至。

2011年6月，愛日租上線；11月，類酒店民宿平台途家上線；2012年5月專註民宿預訂的木鳥短租成功上線。除此之外，小豬、螞蟻、游天下網也陸續建立。

民宿產業起源於歐洲鄉村地區，經歷百餘年的發展，從鄉村走向城市，從農場走向景區。

如今的民宿短租已經逐漸告別人們印象中的「日租房」，成長為主題化、年輕化、集中化的輕旅遊民宿，這是順應市場規律發展的結果，也是短租產業升級的表現。

業態競爭激烈 用戶口碑是關鍵

如上述所說，中國住宿產品發展過程非常曲折，是一個由非標準到標準，再升級到非標準住宿的過程，特別是中國的民宿短租業由最初的無人問津到今天的流行，中間經歷了「九九八十一難」。

今年Airbnb在華加速布局，酒店業也切入民宿業，面對新的「攪局者」和激烈的行業競爭，國內傳統民宿短租將會面臨哪些壓力與挑戰？

對此，途家公關總監唐挺接受記者採訪時指出，中國的民宿市場擁有非常大的潛在需求，競爭者的加入會帶來房源的增量，供求同時在增長，而這之間需要平台怎樣去持續匹配供給端和需求端，如何不斷加強用戶體驗和產品創新是行業需要面臨的問題，也是途家面臨的挑戰。

螞蟻短租CEO申志強在接受記者採訪時表示，酒店行業進入民宿行業是必然趨勢，但其自身也面臨一定的挑戰。「我覺得酒店行業進入民宿行業是一種必然，越來越多的住宿客人選擇民宿，他們也必然會從客戶需求出發。酒店進入的優勢也很明顯，那就是已經形成了整個標準化的管理流程，包括酒店服務、酒店供應鏈的等各方面，這是他們積累下來的一個巨大優勢。但是民宿產品是極其分散、個性化的，它跟酒店的經營模式不一樣。對於民宿這種個性化的產品，既要保證它的本地化，突出它的個性化，又要在基礎型服務體驗上做到標準化的穩定供給，這其實對於酒店是一個挑戰。」他說。

據了解，去年6月，途家一舉併購了螞蟻短租，途家和螞蟻短租在兩方面實現了互補。但途家和螞蟻短租還是兩個平台和兩個公司，會保持獨立的運作模式。

無論是外資老對手還是酒店業的攪局者，眾多的入局者可以推動整個市場更快速地發展，尤其是對於途家、螞蟻短租這樣的平台企業，不管是酒店集團，還是個人民宿業主，他們需要的是供給，不管以什麼形式供給，對平台都是有幫助的。平台所需要擔心的唯一問題就是，如何更好地把這些產品拿到平台上有效的推薦給消費者。

中國旅遊研究院副研究員楊彥鋒在接受記者採訪時指出，決定民宿行業發展速度與未來的關鍵是民宿能否通過優質的用戶體驗贏得良好的口碑，讓更多人放心地選擇民宿作為自己出行住宿的首選。

合法化推進 資本湧入

國內宏觀政策方面，共享經濟被納入國家規劃，鼓勵挖掘旅遊消費新熱點。早在2015年7月，國務院常務會議就特別指出挖掘旅遊消費新熱點。

國務院出台的《國務院辦公廳關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，點名強調「積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態」，並將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持。

「我們覺得今年各地會有更多政策、地方性的民宿管理辦法進行落地，實際上這個民宿合法化應該在這一兩年就會變成一個普遍性的事情。 」申志強表示。

在中國短租市場當中，主要的玩家有途家、螞蟻短租、Airbnb中國（愛彼迎）、小豬短租，還有美團點評剛成立的榛果民宿。根據公開資料，螞蟻短租在2016年底就已突破30萬套，而小豬短租也在今年6月宣稱房源數量超過20萬套，Airbnb中國約有8萬個房源，已累計有160萬境內外旅客入住國內房源。

業內人士表示，民宿短租行業在信用體系、市場培育、品牌傳播、服務體驗等多方面均有待提升。行業法律法規制度保障缺乏、平台監管機制有待完善、房源較為分散與特色化不足、房屋與遊客的安全問題、客源市場認知偏低、企業文化品牌建設不足等諸多問題均有待解決和改善。

「資本的進入無疑會加速民宿行業的發展，讓房源開發、平台推廣等都變得更加有力。但我們認為這只是一個增量的變化，真正能引起質變的是對優質用戶體驗的長期堅持。」 途家公關總監唐挺坦言。

楊彥鋒認為，雖然民宿短租還沒迎來真正的爆點，但當共享單車、順風車成為人們外出的交通工具時，共享經濟在民宿短租領域也正在迅速滲透。除了商業化的酒店，人們出行時有了更具個性化和親和力的選擇。伴隨該行業的不斷成熟，以及新一代消費群體的追捧，將使國內民宿短租市場在今年實現爆發 。

市場向多元化發展，行業剛進入快速發展期

非標準住宿市場的快速發展正在促進在線旅遊住宿市場規模的擴大。根據勁旅諮詢與螞蟻短租聯合發布的《中國景區民宿市場研究報告2017》顯示，2016年中國在線旅遊住宿市場規模達1267.0億元，相比2015年增長18.3%，預計2017年該規模將增長16.6%達1477.3億元。

面對千億的市場藍海平台如何進一步突破？途家回復記者稱，如此大的市場規模需要有更高效的房源開發手段，和與之配套的服務體系。打通了途家、螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店和芝麻信用等八個平台的房屋庫存共享，對經營者來說經營變得更加簡單，同時有了巨大的流量保障。

針對民宿業主，螞蟻短租的傭金就是10%，收益方面按照60%、70%出租率，基本上每年的毛利是高一倍的，至少可以達到50%的凈利。

此外，目前民宿行業在國內及全球範圍內剛剛進入快速成長期，這從一些列的數據可以證明。

在國務院印發《「十三五」旅遊業發展規劃》中，提出到2020年，旅遊市場總規模達到67億人次。2016年上半年，我國旅遊市場規模穩步擴大，國內旅遊22.36億人次，比上年同期增長10.47%；入出境旅遊1.27億人次，增長4.1%；上半年實現旅遊總收入2.25萬億元，增長12.4%。

在這種大趨勢下，民宿的需求保持旺盛增長態勢，易觀智庫預測2017年中國在線度假租賃市場將超過100億元規模，相比2016年實現超過50%的增長。 而在2016年，途家在暑期創造單日訂單新高，超過56000間/夜，這是市場進入發展期的一個里程碑事件。

途家認為，民宿行業在移動互聯網技術的推動下，進入了一個新的快速發展通道，即將迎來新一輪的爆發期。

談及行業發展，楊彥鋒認為，在線短租具有較強的體驗性、個性化、便利性、高性價比等優勢，在當前「互聯網+」、體驗經濟、分享經濟的大時代背景下具有廣闊的行業前景。

然而，民宿行業形勢大好的同時，也應該著手解決民宿發展同質化、發展不平衡的問題，像雲南麗江、大理等地的民宿千篇一律，中國南方民宿發達程度遠高於北方，導致區域民宿經濟發展不平衡等等。