我在加拿大遭遇華人搶房

06-13

先說說我要買房子的事情。我們這個學區的這所學校，號稱全省最好的公立小學，所在的這個城市據說50%的居民是華人，當然指的是中港台三地的華人。這條街80%以上的住戶也是華人。而且，據老住戶說，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬進來一家華人。兩年前我搬進來的時候就是從一位西人手裡買到的房子。

　　在我剛剛搬進來沒多久，我右邊的鄰居，一位香港二代的移民，因為工作變動的原因要賣房，我們看了以後，感覺很喜歡，打算把它買下來出租用，距離學校走路3分鐘，不愁沒人租，結果被太太阻攔掉。

　　很快一位巴基斯坦人搬了進來，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在後院幹活，女主人隔著籬笆問我，說因為她的家庭變故，她現在無力負擔這個房子，想賣掉，知道你們中國人喜歡買房子，是否有朋友願意買她的房子？我心裡高興，機會又一次到來，打算買下。結果幾天之後這個房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢被賣掉了，新買家不意外的還是華人。

　　我左邊的鄰居，小兩口子雙雙哈佛畢業，還都是商學院的！男主人是MBA，被一家著名跨國製藥企業派駐中國，情商智商都很高。大年初一，小兩口來拜年，坐下聊了一會，我才知道右邊的新鄰居是他本科同學，賓大斯隆的MBA，也在國內某金融機構工作。

　　受他影響搬過來做鄰居。閑聊中，我提到女兒即將小學畢業，考上了一家著名的高中，比較遠，我們考慮要搬家。他輕輕問一句，是否考慮把房子賣掉？我說，未定，可賣可租。

　　結果，初五不到，他的另外一位在國企任職的同學就從國內飛來。三個同學坐在我的面前。千言萬語彙成一句話，希望我把房子賣給他。價格、交接細節什麼的都好商量。我猶豫再三，這麼好的位置，而且，我自己還想再買一套出租……

　　最終買房的帥哥一句話：希望我能夠成全他們三家要好的同學住在一起的好事。是啊，世界是我們的也是他們的，但歸根結底是他們的。就這樣，接下來幾天，趕在帥哥回國前，我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了中介、律師等辦好了手續。就這樣房子被「強賣掉」了。此後，我們大家成為了朋友，交流中我了解到比較驚訝的情況：買房的帥哥還沒有辦好移民，也還沒有孩子。

　　整件事情讓我思考，覺得還是能夠反映現在國人海外買房的一些共性：

　　首先，買房決策速度快。據這邊房屋中介講的笑話，西人中介一開始很不適應，中國來的客人，當場看房，當場下定，甚至頻頻出現隨身拿出大額CASH的作風。倒不是中國人錢多，是因為房價相對國內還是太便宜。如此快捷的行動，說明這樣一筆投資，不算大錢，起碼比起北京的房價來說，還是太便宜。

　　其次，群體的相互影響。要好的同學想把家安在一起，互相有個照顧。兩家同學在一起，各方面感覺不錯，交流之後自然會吸引有條件的第三家第四家同學，還會吸引更多的有條件的親朋好友過來。前段時間回國小住幾天，朋友們在一起聊得主要話題不是小孩出國讀書就是移民，群體的效應很快會出來。

　　還有，國人已經有了先放一塊資產在海外的先知先覺。移民還沒有辦下來，就把房子買了。看起來美加的房價上漲還是大概率事件，先把房子買了，將來移民辦好了出來也可以馬上有個落腳，中間房子空著也不愁出租，起碼可以度假用。賣掉一套三環內的80平的單元房，換一套「好山好水好寂寞」的學區HOUSE，過幾年也許還能升值，賺點錢，晚上想想都會樂醒。

　　最後，買學區房，搶佔最好的位置，這也是我們傳統「教育卡位」的思路。教育在國人思路中永遠是第一位的因素，所以個人買房也好，國內房地商到海外開發住宅項目也好，學區或者說教育還是中國人考慮的第一位因素，起碼我們這一代中國人還沒有瀟洒到只考慮自己，不考慮後代教育的海外購房。中國人海外買房子是歷史的趨勢，不要加諸道德的批判，把它放在人性的角度，經濟的角度，你會感覺到未來的趨勢只會更加猛烈。

　　上面理出來的是國人海外購房的共性特徵：教育、對沖、安全，觸發拉動力量是群體的示範效應。

　　為了表達的清楚一些，我們換一個角度從匯率、國內購買力方面算算經濟賬。首先，人民幣升值的趨勢。過去兩三年人民幣對美元升了10%不止，美元對加幣升了20%。「異常堅挺」的人民幣對外的購買力大大增強了。

　　而另外一個個角度，過去兩年人民幣對內貶值40%不止，哈繼銘的一篇報告中講，過去200塊錢人民幣進到超市可以買幾大包，現在基本上買不了什麼東西。現在整個中國結構失衡狀況如此嚴重的情況下人民幣對外還會升嗎？還能升多少？還能升多久？當然我們是個大國，宏觀經濟金融不會一下子就坍塌，但是，長期趨勢和方向要看清楚。現在你如果有機會、有條件到海外買房，要早早趕上這班車啊。

　　最後還有一個充滿正能量的結論：告訴孩子們還是要努力讀最好的名校，和最優秀的同齡人在一起。你將來才可以和你喜歡的同學們生活在一個國家，一個城市，一條街，Hero meets hero，想想都開心。有選擇，有自由是人生多麼美好的一件事情。