香港零售市道漸入寒冬 傳統核心區鋪位租金紛紛報跌

2016-03-15 13:37:17

位於最旺商區的羅素街60號A鋪減租一半仍無人問津。

據香港《大公報》報道，香港零售市道漸入寒冬，鋪租估值呈「兩極」。香港差餉物業估價署昨日公布的最新應課差餉估值顯示，傳統核心區鋪位租金跌勢不止，銅鑼灣「鋪王」波斯富街76號的最新租值為996萬元(港元，下同)，按年大挫50%。業界預料跌勢仍會持續。

內地客流大減，零售業蕭瑟，香港鋪位租值受牽連，多個銅鑼灣核心地鋪鋪租繼續尋底。當中，曾獲譽為「全球最貴地段」的銅鑼灣羅素街，首當其衝成為重災區。羅素街60號A號及B號鋪，新財政年度應課差餉租值合共為1564.8萬元，按年大挫45%。

有地產業界人士透露，羅素街60號A鋪自農曆新年後一直丟空，業主上月放租叫價120多萬元，近日更「劈價」減租一半至約60萬元，但仍無人問津。

一度錄得全港鋪位呎價最高的「鋪王」波斯富街76號，先前爬得最高，現在則跌得最勁。該鋪最新租值為996萬元，比上年度的1992萬元，暴跌50%，即使對比2014/15年度的1596萬元，仍狂跌37%，摺合月租約83萬元。

有關鋪位(波斯富街76號／羅素街60號)由英皇國際持有，面積約600方呎，資料顯示，英皇於2011年零售市道高峰期，以3.8億元購入上址，並以呎價高達63.3萬元而成為一時佳話。

鐘錶品牌雷達表(RADO)承租該鋪多年，最近一次續租租金高達176萬元。然而零售市道回落，雷達表於本月租約期滿後，未有續租該鋪。結果是由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

早兩年以呎租3600元躋身呎租鋪王的銅鑼灣景隆街2號A鋪，一開二的80平方呎鋪面，現時是兌換店及售賣健康食品的商鋪，整個鋪位下年度租值估價維持428.4萬元，是同區內少見租值沒有跌幅的鋪位。旁邊頭飾店的店員稱，附近細鋪是「業主根本不擔心租不出去」，但留意到農曆新年前開始，遊客數目開始下降，若業主無意減租，東主有可能在今年約滿後結業。

中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基稱，差估署以去年10月1日市值評定應課差餉租值，現實際已大滯後。由於高消費品經營受壓，拖跌租金，香港鋪市由去年第三季開始每況愈下，租金累積跌幅有30%至40%，而鋪位空置率亦持續增加，現時核心區商業區鋪位空置率高達11%，市場普遍預料跌勢會持續。

香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，內地經濟增長放緩，加上「打貪」政策，影響高檔消費品生意，故早兩年搶鋪做奢侈品生意、針對遊客的核心商業區鋪租肯定大幅回落，但其他區域租金應該可以維持平穩。

推薦閱讀：