中國歷代房價大揭秘，原來古人也是買房難！

縱觀中國古代歷史，有的朝代老百姓辛辛苦苦工作兩三年就能買一套房，而有的朝代老百姓不吃不喝幾百年都買不起，各朝各代的經濟、政策、人口密度不同，房價也是參差不齊。

西周

據記載，中國古代房地產的起源源於一個叫矩伯的人。在西周時期，矩伯用兩塊玉、一件鹿皮披肩、一條圍裙換來了1300多畝地。從此，一個叫房地產的江湖誕生了，江湖上掀起了一場腥風血雨，這場血雨一直下到了現在。

漢代

漢朝人編寫的數學教材《九章算術》里，有這樣一道題，「今有取保，一歲價錢二千五百，今先取一千二百，問當作日幾許?」裡面提到的普通打工仔一年掙2500錢，非常接近西漢工薪階層的收入。《居延漢簡釋文合校》里記錄了西漢的居延縣兩戶人家的家產清單，一戶家裡房子值10000錢;一戶家裡房子值3000錢。簡單換算一下，即便是年薪只有2500錢的工薪階層，在漢朝用不了幾年就能買一套房子。

唐代

在唐朝，唐玄宗時期朝廷拍賣國有房產的碑文拓片上記載：一座擁有房屋39間、佔地2.9畝的大別墅，拍賣成交價138貫。138貫就是13.8萬文，1文銅錢的購買力相當於現在人民幣兩塊錢，13.8萬文也就相當於現在的27.6萬RMB。那時候的人民生活富足，花二三十萬RMB就能在首都買套大別墅。好景不長，盛唐之後房價就迎來了大漲。在一篇韓愈寫給兒子的詩《示兒》里，就談到了買房這件事，「始我來京師,止攜一束書。辛勤三十年,以有此屋廬。」韓愈這個大文學家，24歲就開始做官，期間還賺些稿費，這些收入加起來存了30年，在退休的時候他才買上自己滿意的房子，當時的房價，也就可想而知了。

宋代

宋朝的房價得好好吐槽一番。宋朝的商品經濟發達，城市化方興未艾，人口流動頻繁，致使房地產十分活躍，滿大街都是房地產中介，房價堪比現在的北京。北宋前期，汴京一戶普通人家的房子叫價1300貫。到了北宋末期，房價狂漲到數十萬貫，以購買力折算成人民幣，至少是5000萬RMB。如果要想在首都開封買房，普通老百姓得不吃不喝攢錢260年。當年又當官又寫詩的歐陽修在開封也只能租那種很破的房子住。

明代

相比宋朝時候的房價，明朝的房價算是良心價了。在明朝萬曆年間，北京城裡的一個太監賣自己1000平米的房子賣了1300兩銀子。當時明朝的普通工人一年賺8兩銀子，要想買個80平米的經濟適用房，只需要十年左右。

清代

清朝的房價控制得比較好，房價恢復到了漢朝的水平。舉個例子，乾隆十三年，北京內城新帘子衚衕，四間瓦房70兩，相當於現在10500RMB。當時一個七品縣令年收入大約有56兩銀子，相當56×150=8400RMB。也就是說一個公務員省吃儉用兩年，就能在北京買一套房子了。

除了宋朝房價高得離譜外，很多朝代的房價還是相當溫和的。每個朝代的不同時期，經濟水平不同，各地段房價價位不同，在這裡小編只能列舉出已有記載的、具有代表性、普遍性的例子。那時候的人們大多在鄉間勞作，有祖宅可以繼承，人口流動性不大，生產力、城市化率也與現在沒有可比性，大家也就看個樂呵，細究的話就沒有意思了。

古人也租房

白居易二十八歲考中舉人，二十九歲考中進士，三十二歲參加工作，乾的是「校書郎」，就是在中央辦公廳負責校對紅頭文件的工作人員。級別呢，是正九品，相當於一個小縣的縣長，不過工資卻不低，每月一萬六千錢。白居易在長安東郊常樂里租了四間茅屋，因為離上班的地方遠，又養了一匹馬代步，此外還雇了兩個保姆，這樣每月的開銷是七千五百錢，剩下八千五百錢存起來。但是存了十年，他也沒能在長安買下一套房子。

大文學家歐陽修也是租房一族中的一員。歐陽修考中進士，進中央工作，工作了很多年，始終沒買上房子。他給朋友寫信說：「嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。」意思是在京城工作這麼長時間，一直沒有混上自己的窩，一直在小衚衕里租房住，很慘。

正因為房價很高，有人就想出了一些奇招來解決基本的生存問題。北宋有個大學士叫陶轂，他親眼見過老百姓的住房是多麼緊張：「四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。」意思是說：住房使用面積不夠，就自己動手改造，在房子天花板和地板的中間加一層，隔成小複式。卧室太小，放不下床，就把箱子柜子什麼的拼起來，讓孩子們睡。這種一家三代擠一個小房子的方式，真是名副其實的「蝸居」啊!

而名人蘇轍一家從蝸居到房奴的買房經歷，最能反映當時人們住房的窘狀。蘇轍在眉山老家舊宅里住了18年，嘉祐元年進京。等到他和蘇軾考中進士，爸爸蘇洵也做了十來年的官，在京城卻沒能置上房子，任由兄弟倆借住公署。後來蘇轍、蘇軾的妻子和孩子也來到京城，加上丫環保姆，一家老小几十口，公署里住不下，蘇洵才去租了一處宅院。嘉祐五年，蘇洵帶蘇轍移居河南杞縣，也是租的房子;嘉祐六年，蘇洵帶蘇轍回京閑居，還是租的房子;直到治平三年蘇洵病故，除了眉山老宅，沒有給兒孫留下一處房產、一塊土地。直到元符三年，蘇轍回河南許昌定居後，狠狠心拿出攢了大半生的工資，賣掉一批藏書，花了幾年時間，陸續買下「卞氏宅」「東鄰園」「南園竹」，又改建、擴建，置了一處百餘間的大院落，安頓下全家老小。不過心愿滿足了，他一生的積蓄也耗盡了，「盎中粟將盡，橐中金亦殫」，於是又自責「我老不自量」，到了這把年紀還來做房奴。