房產贈與過戶時如何繳稅？

06-13

贈與過戶是親屬之間比較常見的房產過戶方式。從稅法角度講，贈與的優惠條件僅僅適用於直系三代以內的無償贈與，也就是說爺爺奶奶（或者外公外婆），父母，子女之間，以及親兄弟姐妹之間。非直系的親戚之間贈與也不享受稅費優惠。

贈與過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈與，免徵贈與方的增值稅和個人所得稅，受贈方只需繳納契稅，按照法定稅率4%繳納。

【所需材料】：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權證複印件一套； ⑵住建局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產交易過戶，如何繳稅？

房產所有人去世後，法定繼承人可申請繼承，持繼承公證書辦理房產過戶。

【繼承房產的費用】：繼承情況下，被繼承人不涉及稅，對繼承人免徵契稅。只有少量公證費。

【所需材料】：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。 ⑵住建部門需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

夫妻析產，雙方均免稅

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。比較常見的是夫妻離婚對夫妻共同財產分割，涉及房產過戶問題，雙方都免稅。

需要注意的是，析產首先是共同財產，如果是單方財產，在離婚時給對方，需要按照交易買賣來徵稅。

析產過程是先到公證處做析產公證，再到住建部門辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書複印件。