「副中心」，房價就得漲？（經濟茶座）

　　媒體的客觀報道、專家的風險警示，以及地方政府對樓市秩序的維護、商業銀行對信貸閘門的嚴守，都可以有效防範樓市波動導致的多米諾效應

　　這些天，北京周邊的樓市忽然熱了起來。從「首都南大門」保定到「出京高鐵第一站」武清，再到「京津中轉站」廊坊，這些環京城市的房價扶搖直上，連北京房展會也成了它們的「主場」。

　　而事實上，這些地方以農業人口居多，商品住宅庫存量又大，樓市供需寬鬆，原本不具有房價暴漲的基礎。比如，保定城鎮常住人口僅約200萬人，現有的商品房庫存量卻相當於北京的80%，至少還需3年多才能消化。可近期媒體反覆熱炒京津冀協同發展、打造新的首都經濟圈，專家不斷預測最有可能的「副中心」「產業承接地」，還是給不少開發商送去了樓市新賣點，給投機者送上了炒房新噱頭。

　　噱頭未必有甜頭。樓市也得遵循市場規律。房子終究要有人住，才能實現價值。一座城市要吸引人、留住人，終究要有蓬勃堅實的產業基礎，創造大量優質的就業崗位，並能提供足夠優質的公共服務。即便保定、廊坊等城市有幸成為北京的「產業轉移承接地」，其優質公共服務資源的培育也遠非一日之功。君不見，首鋼遷往河北曹妃甸已有數年，當地樓市依然冷清，大量外遷人口還是選擇在醫療、教育等公共資源高出一籌的北京置業。

　　噱頭還會變苦頭。樓市賣點也可能成為城市痛點。上世紀90年代的海南房地產泡沫、幾年前的鄂爾多斯樓市崩盤，無一不是各種噱頭炒作後的樓市危機。樓市泡沫的破滅，不僅會使大批開發商、投資客血本無歸，還會使本地居民財富縮水、金融機構不良貸款率攀升，大傷城市的元氣。拿海南樓市來說，從1993年崩盤到2006年首現增長，用了整整13年。其間，海南發展銀行成為新中國成立以來首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

　　商品房買賣屬市場行為，投資者的選擇理應受到尊重。但為了防範「樓市失火，殃及池魚」，媒體、專家、地方政府等有關方面還應有所作為、正確作為。媒體的客觀報道、專家的風險警示，以及地方政府對樓市秩序的維護、商業銀行對信貸閘門的嚴守，都可以有效防範樓市波動導致的多米諾效應。

　　從深層次看，增加更多的投資渠道才是治本之策。樓市炒作高溫不降，根本原因還是房地產承載了太多的財富功能。房地產不是簡單的消費品，還具有資產屬性。在租房不能享受到資產增值好處，銀行儲蓄可能貶值，股市長期低迷，實體經濟又增速放緩的情況下，受惠於城鎮化快速發展的房地產市場自然會成為私人財富累積的「心頭好」。因此，搭建新的引水渠、蓄水池，讓百姓貨幣資產保值增值，也讓實體經濟吸收到更多的資金血液，如此方能釋放樓市治理的多贏效應。

　　時下，保定樓市在多方「矯正」下，已顯出回歸理性之勢。但願在今年錯綜複雜的樓市格局中，地方政府能不畏浮雲遮望眼，投資者莫為噱頭吃苦頭。