在澳洲買一堆房的中國土豪，和買不起房的澳洲人民

06-13

買了房的中國土豪，買不起房的澳洲人民

宋宇航，世界說|主編

世界說黃梓宸發自澳大利亞墨爾本

一個 24 歲的神秘中國小伙近日在澳洲走紅。

據《每日郵報》報道，林俊華是位來自中國的富二代，首次購房就在雲集了澳洲現任總理和傳媒大亨默多克等政商精英的著名富人區派珀角 (Point Piper) 豪砸 800 萬澳元 (約 5182 萬人民幣) 購入一套豪宅。這套豪宅位於派珀角的沃爾斯利路(Wolseley Road)，被封為全世界最貴的十條街之一，每平方米的價格高達 6.1 萬澳元，相當於 31 萬元人民幣。

△ 一處位於派珀角富人區的豪宅

近年來，澳洲房產市場增長趨勢迅猛，房屋價格日益增高，其增長背後的推動力不乏一些出手闊綽的中國買家。澳大利亞目前已經成了最依賴中國的發達國家，中國人在澳大利亞的購房推動了房地產價格暴漲 55%左右。去年，中國買主投放在澳大利亞房市的資金達到 120 億澳元，在過去的 4 年裡翻了四番。

在澳洲買房是為了洗錢？

伴隨著這股投資熱潮，來自中國的熱錢也成為澳洲媒體的最熱話題，更有報道指出，有部分買家通過現金買房等投資方式洗錢。2013 年，澳大利亞維多利亞州最高法院披露的文件顯示，一位來自中國南京的王姓富豪，曾在 2011 年 9 月利用自己的私人飛機運送了 80 萬美元進入澳洲。根據王的生意夥伴提供的法庭證據，這筆錢是用來在澳洲購置物業的，他在墨爾本著名的富人區買下了一棟價值 2000 萬澳元的豪宅。

當前的澳大利亞法規並不要求房產買家出示和登記身份，也不需要說明其資金的來源。總部位於法國巴黎的財務行動特別組織 (Financial Action Task Force，簡稱 FATF) 早前指出，澳洲當局對房地產和高價珠寶買賣行業監管措施不足，可能令洗錢以及極端主義分子資金流動出現的機會增加。

被採訪對象： Jason 38 歲，澳大利亞永久居民，澳洲房產銷售人員

Jason, 在墨爾本從事地產銷售行業多年，最近正在忙著幫公司去中國做房產投資的宣講會。在採訪中他告訴世界說，他明顯能感覺到近幾年中國買家的數量急劇增加，無論是傳統的學區、富人區、還是新建區。

對於前幾個月某外媒報道的有關中國買家現金買房涉嫌洗錢的報道，他對此持否定態度。據他經驗，經他銷售的房產，海外買家基本上都是銀行匯款，無論房價多少都是以正規渠道，通過銀行評估貸款銷售，只不過首付有多有少罷了。

對於去年年底出台的一些針對海外人士購房政策及收費條款 Jason 也做了解讀，其中影響最為明顯的就是海外購房人繳納一定申請費用。購置 100 萬澳幣一下房產，需繳納 5000 澳幣申請費；購買 100-200 萬澳幣房產，需繳納 1 萬澳幣，購買 200 萬以上房產海外房產者，房價每提高 100 萬澳幣需額外增加 1 萬澳幣的申請費。

澳洲當地人買不起房？

與此同時，隨著中國神秘土豪們對澳洲房價的帶動，當地居民日益買不起大城市的住房。澳大利亞新南威爾士大學城市未來研究中心最新調查結果顯示，悉尼範圍內約四分之三的地區房屋定價超過了普通購房者的承受範圍。

從墨爾本雲海繚繞的高層公寓到悉尼周邊的莊園豪宅，中國土豪真的把澳洲的好房都買光了嗎？現金買房是否一種新式洗錢渠道？澳洲當地居民怎麼看房價高漲的現象？

被採訪對象：Elsa 60 歲，在墨爾本定居的中國大媽

我在採訪 Elsa 時發現了她眼中的無奈。Elsa 近三個月一直在看房，有意在墨爾本購置第二套房，但是諮詢房產代理結果並不理想。原因是她所看重的房上市後基本不到三天就被其他買家交了訂金，而這些買家 60%都是中國海外購房者。

Elsa 無奈的說中國人重視教育的思想一直保持著，現在只要是學區房有二手房或新房出現，很快就被預定一空。近幾年國人澳洲購置房屋的人數逐年增長，校區房成為最為緊俏的房屋類型之一。據澳洲某媒體近期報道，某一傳統校區的一處連號佔地面積達 1492 平方米的三棟房屋以 508 萬澳幣拍賣出售。而此地連同一套三居室房屋兩年前以 242 萬澳元價格成交，賣家平均每天盈利 2742 澳元。

△ 墨爾本一處待售的學區房

被採訪對象：Gilly 32 歲& Sophie 29 歲, 年輕夫妻，澳洲技術移民

Gilly 和 Sophie 是以留學生身份在澳大利亞讀書後辦理的技術移民，夫妻兩人在經歷 3 年租房生涯後決定買房，他們將家庭的預算定在 80 萬澳幣，但是參加一次次房屋拍賣後均鎩羽而歸。這些困境主要來源於隨意加價的中國買家。

他們曾看中一處 70 萬的房產，在競拍過程中，出價穩步上漲，但最後出現一名穿著講究的中國中年女士，將原本 75 萬左右的價格一口報價拉到了 90 萬，這使得夫妻二人對後面的拍賣望而卻步。Gilly 和 Sophie 告訴世界說，類似的情況已經發生了不止一兩次了，而同樣的情況也發生在了其他需要買房子的朋友身上。價格穩步飆升的房屋被突然出現的中國買家以大幅高出拍賣價格的中國買家收入囊中。

這些中國買家穿著奢華、開豪華轎車看房，年齡以 50-65 歲左右為主。Gilly 和 Sophie 對這些中國買家頗為不滿，無奈自己又想在風水較好的地區安家，最終只能將二人的預算提高到 100 萬澳幣。但是這些年，那些出手闊綽的中國買家也把目光鎖定在了華人認為的風水寶地或傳統華人聚集地。他們在拍賣過程豪氣的加價，讓一些當地以購置自住房為主的首套購房買家著實頭疼。

△ 墨爾本華人區

被採訪對象：Joy 34 歲，澳洲本地人士，白領

Joy 是居住在墨爾本 CBD 某公寓的白領，因為喜歡 CBD 的生活，所以 4 年前她在 CBD 附近購置了一套兩室一廳的公寓房。買完入住後她才發現她的鄰居大多是中國人，有不少是從中國直接來澳陪讀的父母，還有一部分是新移民。Joy 表示墨爾本是一個多元文化的城市，她很樂意看到來自不同的國家的人生活在這裡，並且她本人和這些外國人相處的都很融洽，她朋友中就有中國人。

△ 墨爾本 CBD 的一則房產廣告

不過，Joy 同時也表達了她的擔憂。她親眼看到這幾年在 CBD 或主要商業繁華地段大興建設公寓，有些公寓是華人地產商直接投資的。她看到這些正在建設或即將完工的高檔公寓，不禁為城市原有居民的採光條件進行擔憂，更加擔憂自己在 CBD 的房產能否保值。她的一位朋友在某處繁華區域買了公寓，但是因為附近又新建了幾棟公寓，自己現有的這套房屋並沒有出現保值增值的現象，反而出現了貶值。

△ 中國在澳洲的房產投資在過去的兩年內翻了兩番

據當地媒體報道，本月初有中國富豪組團赴澳購買地產。國人這一購房趨勢不僅僅局限於富商，據先驅太陽報 (HeraldSun)，中國買家在 2013 至 2014 年在澳投資或購買房產花費了 120 億澳幣，比之前一年增長了一倍。4 月 14 日澳洲總理訪華，簽署了一系列旅遊等方面的雙邊合作文件。這些優惠政策的出台，將為潛在的赴澳投資房產的買家提供一條綠色通道，華人投資購置澳洲房產的現狀將會隨著時間的推移保持上升趨勢。澳洲出台的限制外國人購買房產的相關政策並不能對真心想買且有實力的中國買家有決定性的影響。