如何選擇通風好的房子?

好房子的一條標準就是通風性能要好。居室內應該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會影響人的健康。住宅的通風性能是由前期社區的總體布局、建築的朝向和間距、房型設計決定的，後期很難更改。所以，購房者在選房前要做好功課，學會比較房屋通風的好壞。

一看房型

進深短的房型要比進深長的房型通風好。不同高度的房屋，標準也不同。一般低層和多層公寓（12 層以下）進深控制在8 米左右，小高層公寓（12 － 18 層）10.5 米，高層公寓（18 層以上）13 米。

新建板式住宅，2 房2 廳的房型一般都採取客廳、餐廳南北對流的格局。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。

二看建築朝向及間距

有些圍合式的小區，為了突出中央景觀，往往不顧建築的朝向。細心的購房者可以按下列方法進行簡單的測算：先用指南針測出正南方向，然後看陽台朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15 度是上海地區房屋的最佳朝向。南偏東30度至南偏西15 度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上範圍的話，就會有通風不佳，日照不足，夕曬嚴重的情況出現。

理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風就不會有問題。但在實際中，這樣的社區基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風面沒有高大建築物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建築並排擋住，這個時候會產生「高速弄堂風，這種高速風對通風舒適性很不利。

三看總體布局

一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結構中間戶通風較差。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數不多於四戶。

就算通風條件很好的戶型，如果處在小區中迎風面與背風面風壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨「有堂無風的尷尬局面。

特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質量差，是一個通風「死角。越是開窗通風，室內的空氣質量越差。

來源：西安購房者聯盟

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