[樓市日記]:真跌?假摔?新政執行應再接再厲

=== 新政甫實行 效果初顯現 ===

專家稱一線城市房價跌幅有可能超過30%

為了對房地產價格調整幅度作出預估，我們參考了2007-08年那一輪調整。相關數據非常有限，原因在於1990年代末房地產市場化以來，尚未走完一個完整的房地產周期。這一次調控措施遠遠比2007-08年嚴厲，除非緊縮再次被意料之外的因素所干擾(也就是說「保八」不成功)，我們下半年將看到一些中小開發商撐不住的情況。

4月全國樓市價漲量跌 國房景氣指數釋放轉折信號

１１日國家統計局發布的１－４月全國房地產市場運行情況顯示，２０１０年４月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１２．８％，其中新建住宅銷售價格同比上漲１５．４％，商品住宅銷售價格上漲１７．３％。雖然４月房地產調控政策措施密集、力度空前，但全國房價依舊保持同比上漲態勢，不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續１２個月上漲後首次出現下降。

謹防房地產調控中的「苦肉計」

本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言，各地並未出現房價明顯的鬆動，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮不僅誇大其詞，而且有可能誤導下一步政策的方向。就目前的房價而論，仍然處於不合理的高位。即使以全國性降價的恆大為例，在一些地方所謂的八五折的價格居然比降價前還高。全國各大城市的房價依然堅挺，在這種情況下，過分推測政策的「殺傷力」，恐又成為一出逼宮的「苦肉計」，以期待高層要麼不再出台嚴厲的政策，要麼在政策的執行力上寬鬆些。

專家:樓市調控還未觸及土地財政

近期，國內樓市調控政策重拳頻出，資本市場投資者的信心也因此受到一定影響，地產板塊在4月初以來的下跌幅度已近30%。

總體來說，此輪樓市調控措施仍未擺脫之前的兩個主要思路：一是大幅增加土地和房屋供給。如國土部近期公布的2010年供地計劃就顯示，住宅用地同比增長135%。二是釋放打擊投機需求的信號。政府出台的上調二套房及以上住房按揭貸款首付比例和貸款利率等措施，就屬於此類政策。

葉檀:為了股市放鬆房地產調控大錯特錯

隨著股市下行,對於房地產調控政策的質疑聲越來越大。

第一個質疑,對於房地產太過嚴厲,已經影響到實體經濟;第二個質疑,打壓房地產不應誤傷股市;第三,打壓房地產就是打壓銀行與房地產等大盤藍籌股,就是傷害中國經濟、傷害投資者。

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