注意！你的房產證要作廢了？

小夫妻結婚，房產證上該屬誰的名字，是一件既傷腦筋，又容易傷感情的事情。現在這個世紀難題終於有望解決了。

因為房產證馬上就要下崗了，取而代之的是不動產權證書。近期，廣東、江蘇、陝西三省已率先全面實施不動產統一登記，提前完成全面頒發不動產權證書的任務。

此外，上海、南京等地近期也頒發了首張不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

一個時代即將終結，大白知道很多人對於房產證都有一種很特殊的情感。還有朋友對大白吐槽說，我還沒有摸過房產證呢，房產證就要沒了，沒事，以後摸不動產權證也是一樣的。

新的不動產權證和原來的房產證相比，有什麼不一樣呢？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。現在的不動產證上除了原來房產證所包括的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標籤）、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。相比較來說，不動產證比房產證更詳細更有用的的多，所以對於我們來說，還是好事一件呢。

推行頒發不動產權證書對我們的生活有哪些影響呢？

具體來說，不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權。

在大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那就放心了，那麼這個房子肯定是有我的一份的，但是，其實並不是。

根據政策規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記。當房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以說房產證上有你的名字，不代表房子就是你的。

從公文的角度上看，光房產證上有名字還不算數，要房管局的不動產登記簿上有名字才算數，所以結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領證結婚後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。

如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女的名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。

要提醒大家的是，爭這種房產證署名真的沒用，而且房產證上署名越多，繳的稅款也越多。如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。

其次，以後買房辦手續更加便捷了，買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

由於環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

那麼，不動產統一登記開始後，大家現在手裡的房產證都需要換成不動產證嗎？

不需要。按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。新購買的不動產首次辦理產權證和申請產權變更登記等手續的朋友，將逐步換髮新的不動產證。

轉載請註明來源：私人理財師（id:srlcss），掃描下圖二維碼一鍵關注