香港樓市預期上漲10﹪ 背後浮現內地買家和內資財團
美聯測量師行董事林子彬指出，「開發商投地態度積極，適逢政府推售多幅極受歡迎的市區優質地皮，除香港本地大型開發商外，內地財團參與度與日俱增，帶動地價穩步上揚。」
在香港特區政府和相關部門多次「辣招」調控之後，香港樓市依然受到追捧：買家不斷推升樓市成交記錄，中環寫字樓出現大宗交易，土地拍賣價格被刷新……
香港差餉物業估價署數據顯示，今年10月私人住宅樓價指數最新報342.4，環比上升0.5%，年內累計升幅達11.4%。實際上，香港樓價已連續上漲超過19個月，累計升幅26.16%。
香港樓市價格強勢上漲背後，浮現出眾多內地買家和內資財團的身影。
今年3月，長江和記實業有限公司的業績會上，長和系主席李嘉誠對內地買家到港買房表示歡迎，「與內地不同，香港因為土地有限，房屋供不應求，但香港是外向型城市，除了本地人自住，也有內地人來香港買房。」
5月，長江實業地產有限公司（以下簡稱「長江實業」）打造的位於香港荃灣的新盤海之戀熱賣，雖單價高達14萬元/平方米，但首批496套房源卻收到1.45萬人的申請認購。
這只是香港樓市火熱的一個縮影。
早在今年1月，長江實業另一個位於元朗牛潭尾的項目意花園，平均每棟售價超過2500萬港元。為了吸引內地買家，開發商推出「代繳100%從價印花稅及買家印花稅」。目前內地人在香港置業，除了要繳納15%的買家印花稅，還有15%的從價印花稅，稅率高達房價的30%，長實地產此舉為買家節省30%的稅費。長江實業提供的數據顯示，該項目內地客戶約佔20%。
為了控制樓價，香港特區政府先後提高印花稅率和物業貸款要求，但海外投資及自住的購房需求卻並未因此減弱，其背後支撐便是內地買家。
芬姐就是在港購房的內地人之一，她告訴中國房地產報記者：「孫子出生在香港，現在是跨境學童，在屯門讀書，為了方便他以後學習，我咬咬牙在港島買了房子，畢竟那邊好學校更多。」
香港稅務局數據顯示，2016年第四季度，非本地人購入香港物業的宗數只有362宗。但美聯物業根據已知買家姓名作分析，2016年內地個人買家購入香港物業的宗數達1581宗，今年前三季度，平均每季度都住宅成交數量甚至已達1348宗。
美聯物業研究中心指出，部分內地個人買家已擁有香港身份證，無須繳交買家印花稅，所以香港稅務局的數據未能充份反映實況。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「這批『新香港人』在來港住滿七年，取得港人身份證後，便可以標準印花稅率購買物業，料將陸續投入物業市場，形成另一股購買力。」
這股潛在的購買力也被內地房企嗅到，尤其是在內地熱點一二線城市限購限貸政策的擠壓下。
從拿地數量來看，2017年下半年至今，香港特區政府共推出6塊地皮，內地開發商參與了所有地皮的競標並成功中標4幅地皮，中標率達到67％，相比之下，2012下半年至2014上半年，內地房企的中標率一直徘徊在2%到3%。
另一則來自萊坊的數據也顯示，2016年下半年至2017下半年，內地開發商在香港買地活躍，成交金額佔比約50%。
今年2月，龍光地產聯手合景泰富以168.55億港元拿下香港鴨託洲利南道鴨託洲內地段第136號地，香港最貴地塊就此問世。但這個紀錄保持還未超過一年，就被信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股組成的「香港 內地」房企財團打破，該聯合體競得長沙灣興華街西對出的臨海住宅用地。成交總額達172.88億港元，成為全港最貴住宅地塊。
美聯測量師行董事林子彬指出，「開發商投地態度積極，適逢政府推售多幅極受歡迎的市區優質地皮，除香港本地大型開發商外，內地財團參與度與日俱增，帶動地價穩步上揚。」
有在港成功拿地的內地房企人士對中國房地產報記者直言：「香港市場供需缺口巨大，短期內市場需求依然難以滿足，項目營利空間巨大。受內地房地產市場調控影響，開發商多元化區域布局可以分散風險。」
低息環境支撐樓市強勢上漲香港樓市整體所處的低息環境是又一利好，無論對於購房者還是開發商。
據悉，香港房企手頭寬鬆，資金充盈，甚至可以為買家提供多達買價120%的融資：其中90%用於購買新屋，剩下的30%償還現有的房屋抵押貸款。另外，香港房貸利率依然持續走低。以滙豐銀行最近開出的一款利率優惠為例，可以向部分客戶提供Hibor（香港銀行同行業拆借利率）加碼1.28%的利率。
低息環境也大大刺激成交量，而成交量帶動了房價上漲。以沙田第一城為例，開盤迄今為止成交價格同比大增21%，相比去年4月飆升47%。同時，豪宅住宅區貝沙灣今年價格也較去年上漲23.5%。
布少明表示，「香港經濟持續改善，失業率低企，加上剛性需求支持，只要美國加息及縮表的步伐未有加快，明年樓市仍可看好。明年一手私樓註冊量可望挑戰2萬宗，創14年新高，註冊金額更可望進一步達至2500億元，續創新紀錄。」
持相同看法的業內人士並不少，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指出：「即使未來最優惠利率有可能上升，但短期內按揭利率仍然將維持在較低水平。香港今年的經濟增長好於預期，股市熾熱帶來財富效應，失業率跌至歷史新低，而房屋供應仍然存在較大的缺口，這為樓價的上漲帶來了強勁支撐。」
對於明年香港樓市發展，各大機構均表示看好。第一太平戴維斯預計，明年一般住宅樓價錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯行也表示，儘管受加息影響，但市場對中小型住宅需求仍將強勁，預期明年住宅樓價將上升約10%。
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