樓市投資者就不離場可能三個理由

樓市投資者就不離場可能三個理由原作：龔蕾 12月23日，咱們國家住房城鄉建設工作會議召開，住建部部長表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。剛剛閉幕的中央經濟工作會議指明房地產發展方向，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。 力度空前強調控後，一線城房價漲幅14個月回落。今年下半年，樓市調控持續深化，租購併舉，共有產權等房地產長效機制開始落地。咱們國家樓市或迎來發展新階段，品質升級，住宅小區服務提升，房地產市場向著更好方向發展，2018年將是更好的一年，20日閉幕的中央經濟會議明確，2018年房地產加快建立多主體供應，多渠道保障，租購併舉的住房制度。 房住不炒深入人心，樓市供求格局發生可喜變化。住房制度長效機制建立推動樓市健康穩定長久地發展。 （一）房價漲幅明顯縮小。根據統計局發布11月70城市新建商品房住宅價格統計報告，熱點城市新建商品房價格走勢總體平穩，多數城市已低於去年同期價格水平。分類調控效果繼續顯現，市場預期或有所改變。根據各類需求實行差別化調控，滿足首套剛需，遏制投機炒房。 （二)投機炒房受到遏制，自住需求得到釋放，租售並舉迎來租房新時代。滿足首套剛需市場需求。咱們國家金融股市、債券、基金等市場投資資產種類越來越多越來越好，投資資金可能從樓市轉向金融股票市場。低估值高潛力的香港股市不僅吸引海外投資者資金湧入，也吸引內地投資者資金南下進入港股。資金進入股市，為中小企業發展提供持續經營資金，互聯網科技創新提升服務，滿足消費者品質多樣需求。差別化樓市調控帶給市場更多好消息，咱們國家樓市長期健康地發展。咱們國家將加快住房制度改革和長效機制建設，住房制度將再次迎來改變，明年開始，調控可能從限購、限價等轉移向統一部署長期性基礎性制度，2017年房住不炒深入人心，樓市供求格局變化可喜。房地產市場長期健康發展，市場中投機現象看不到，投資現象減少。 少數樓市投資者就不離開場的可能理由： 1、購買海外房屋作為通脹保值方式。 根據加拿大統計局發布報告，溫哥華和多倫多的房價在過去三年累計上漲約60%，外國現金推升加拿大高端樓市。隨著全球通脹回升，與其把錢存在銀行僅較低利息，不如把錢用來投資房屋，然後租出去獲得租金收入。溫哥華和多倫多已對外國投資者徵收稅，但似乎並沒有因此而冷卻市場，外國買家有足夠資金能力購買加拿大溫哥華和多倫多房屋。購買房屋可能並不是居住需求，把投資樓市作為一種保險箱組合方式，購買房屋然後租出去獲得租金。樓市投資獲得收益有兩種方式，一種是低價買入高價賣出獲得差價利潤，一種是購買房屋不住，出租出去獲得租金收入。購買加拿大房屋，作為通脹保值方式，出租出去獲得租金。 2、租舊買新，換一座城市落戶或獲得綠卡。 投資者購買一套房屋不住，出租出去獲得租金，然後買一套地段更好方形更好面積更大的房子自助，把舊房子出租出去獲得租金收入，用租金收入抵新房每月按揭貸款月供。舉個例子，買一套舊房子面積90平米，自己不住，出租出去，每月租金收入約3000元。再購買一套面積160平米自住房，每月月供3000元，舊房租金收入剛好用來抵每月銀行按揭貸款月供。也即是說，購買一套面積160平米自住房只需支付首付款成本。投資者購買加拿大或其它城市房屋，或許是為了更順利獲得綠卡。舊房子在一座城市，新房子在另外一座城市，把舊房子出租出去，在另外一座城市購買自住房屋，換一座城市居住並獲得綠卡。 3、投資出售房屋以稅收最少滿兩唯一方式。 咱們國家稅法規定，出售房屋時，個稅滿兩且唯一免徵。出租鋪面或商住兩用房必須繳納營業稅。 舉個例子：買入一套房屋100萬，賣出200萬。 購方必須繳納契稅，產權轉移印花稅，手續費、登記費。 賣方必須繳納營業稅、印花稅、土地增值稅、手續費，個人所得稅。 買方為避稅，一般只收滿兩年以上房屋。 賣方為減少出售時少交稅，可能通過各種方式達到滿兩唯一，老公單位分一套150平米房，就用老婆公積金按揭投資一套商住兩用商品房；老婆單位分了一套經濟房，就用老公名義投資第二套房，投資房屋按照稅收最少方式出售，不是家庭唯一住房，為避開個人所得稅，也要腦筋急轉彎弄成唯一。以稅收最少方式出售投資房屋避稅或躲開稅收。
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