住房朝向應該如何挑選 正朝南不一定就是最好

是不是房屋朝南就最好?記者請教了浙江大學建築工程學院副院長王竹教授。「這也不一定。」王竹教授說，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關係。就杭州地區來說，住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯，考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

王竹還提到，杭州人買房子喜歡挑邊套，因為邊套的外立面多，採光、通風條件更佳。住宅的朝向喜好南北地區差異也很大，北方人就喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

對於現在杭城開發的一些樓盤朝向，有人覺得不朝正南，還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。王竹解釋，住宅建築設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向並不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型，也同樣要達到日照標準的，這點消費者可放心。

記者注意到，《杭州市建築工程日照分析管理規定》徵求意見稿除了日照時間有要求外，對住宅套型標準也有要求。規定一套普通住宅應當至少有1個居住空間達到日照標準。當套內有4個及以上居住空間時，應當至少有2個居住空間達到日照標準。

房屋內部如何取捨? 客廳主臥朝向最重要

「為什麼沙盤模型是朝東的客廳窗戶亮堂堂的，結果交房時卻被擋了窗戶?」這是城北一樓盤業主的悲慘遭遇。他購買了2樓的東邊套，交房時卻發現被旁邊的物業用房擋了個正著。

「就房屋內部空間來說，客廳臥室朝向最重要。」專家分析，購房者除了對整個房屋的朝向關注之外，室內房間佈局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個佈局進行細緻地觀察。

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建築的間距加以關注。

其次是關注臥室的朝向。對於一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，最好不要選朝西臥室。

2小時的日照夠不夠? 酒店式公寓或曬不到陽光

「現在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時，怎麼夠呀 ?」王女士昨天打進民生幫幫堂建議，「可不可以比國家規定的最低日照時間多一點呢?」

在城市化進程日益加快的今天，提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段，要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈。「不過，按照國家及地方有關建築的日照標準規定，一般的居住舒適度條件應該可以得到保障。」據杭城長期從事住房開發建設的業內人士分析，一般來說一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就已經足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那麼對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有一段時間可以接受日照，也會有效改善室內的居住環境。

值得購房者注意的是，有效日照時間不低於2小時的規定適用於普通住宅。對於現在頗多在售的酒店式公寓，因產權不屬於住宅類，有些小套公寓完全朝北向，幾乎曬不到陽光。