裝修預算的基本概念

搞清有關裝修預算的一些基本概念，以便我們正確制定預算 三大塊費用的合理比例 　　通常情況下，安頓好一所新居，必須準備裝修房屋、購買傢具和電器等三大塊費用。而資金合理分配的比例，則應該如下： 　　裝修佔50％，傢具佔30％，家用電器及其他佔20％。 　　在裝修預算中，一般設計費用占裝修總價的10％～15％，材料費約佔總價的50％～55％，人工費佔總價的30～35％。 　　按工種不同，人工單價可分三種：泥水工約85元／日，木工80元／日，油漆工75元／日。 　　三個不同裝修效果的檔次劃分 　　裝修預算在500元／平方米左右為常規型（簡單裝修），1000元／平方米左右為舒適型（普通裝修），2000元／平方米以上為豪華型（中高檔裝修）。 　　常規型：500元／平方米。如一套二室二廳面積為80平方米的居室，裝修預算應為4萬元。門、窗：木質封包，裝飾三合板飾面，普通油漆；牆面、頂面：乳膠漆粉刷；地面：通體磚鋪設；廚、衛：地面普通防滑磚，牆面用瓷磚，頂部PVC吊頂。常規型裝修效果通常可以達到：在滿足使用功能的前提下做到美觀實用。 　　舒適型：1000元／平方米。一套三室二廳面積為100平方米的居室，裝修預算應為10萬元。牆面、頂面用乳膠漆（底漆一遍，面漆二遍）；地面：客廳中高檔地磚（花崗岩），卧室複合木地板；廚、衛：地面中檔防滑磚，頂部鋁板吊頂，潔具安裝；客廳、卧室：木製門窗及套、窗帘盒、頂角線、踢腳板安裝製做、鋁合金門窗等；舒適型裝修效果通常可以達到：在具備一定舒適度的基礎上，能表現主人的、情趣、愛好。 　　豪華型：2000元／平方米以上。一套面積150～250平方米的居室，裝修預算應為35～80萬元。地面：卧室複合強化木地板、實木地板，客廳中高檔地磚大理石；牆面：環保型乳膠漆；頂部：吊頂造型、照明設計、頂部石膏（或木質）頂角線、發光頂棚；廚、衛：地面中檔防滑地磚（地板）、頂部鋁扣板吊頂、牆面中高檔牆磚鋪設；門、窗：包門及套（或局部做門套）、窗套、窗帘盒造型、傢具造型設計、塑鋼窗；豪華型裝修效果通常可以達到：在功能近乎完美的基礎上，體現獨特的裝飾風格，具有一定的藝術性。卧室和客廳全部採用木地板，其他材料在選擇上更是上升一個檔次，在這些地方已經可以採用進口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經可以算是比較上檔次的了。 　　各檔次裝修通常所用的裝飾材料： 　　預算怎麼編 　　１．首先註明每件物品、項目的需求度。如果總計低於你的初步預算，那恭喜了，你可以再把理想的和奢侈的物品加進來。 　　２．然後再依照你所收集回來的目錄和資料，選擇你認為是合適的產品，並註明價錢。記得要把運費加進去喔！ 　　３．再來就是把需求度高的必需品都加起來。如果總計高於你的初步預算，那你就需要在數量和品質上做折衷。 　　４．此外，你還必須確認預算編排是否符合空間規劃設計。如有衝突，你的預算計劃可能還需要做調整，但是這時候，你可以考慮動用追加預算款項。 　　５．最後，在預算確定後，如果追加預算款項還有剩餘，這時候你可以放心地添置幾件喜歡的理想物品或奢侈物品了。 　　預算省錢12 　　１． 牆和房頂使用不同品牌的乳膠漆，例如牆刷多樂士五合一，而頂面刷立邦亞光漆。這樣不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。別小看省的這點小錢，它足以換取你所有牆面都貼上的確良布的開銷，貼布可是保證日後不裂的重要方法。 　　２． 如吊頂是純裝飾性的，則完全可以取消，改成釘幾根木線組成的幾何形狀或者裝上有個性的燈。如果是功能性吊頂，則可以考慮做平頂平頂價格低。尤其是選擇現代或北歐風格的更應如此。 　　３． 如果可以用掛幅畫來代替某個造型，那就取消它，因為畫可以換。 　　４． 如果日後可以買得到合適的傢具，就盡量不要製作傢具（木工最貴，而且做傢具不便宜）。 　　５． 使用簡單的線條和顏色創造效果，如窄木條或金屬條。而不要做複雜且費木頭費工時效果也不一定怎麼樣的背景牆之類。 　　６． 如果不是立即就需要的布線可以取消。尤其是年青人，你未必真的會像你現在所想的在目前的房子里住很長時間，很難說4、5年後你不會搬到什麼Townhouse里去。有些人在目前只有一台電腦的情況下就考慮日後聯網問題，其實完全可以等以後使用無線網路，一塊無線網卡現在也就100塊錢左右吧，等你買的時候可能也就200了。再如電話，真的需要那麼多電話嗎？或者可以使用無繩電話。 　　７． 家不是展示廳，所以不要考慮裝很多的燈，夠用就行。 　　８． 使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且顏色很豐富，可以搞出令人耳目一新的效果。 　　９． 買地板之類的當然要選知名品牌，但未必要選它最新的產品。因為大公司都是靠不斷推出新品來賺錢的，新品的利潤最大。關鍵是當你裝上最新產品的時候一準就不再是最新的了，這和買電腦一個道理。這一方面把握好的話，地板可以省一半的錢。 　　１０． 對所謂進口五金件、水龍頭之類保持警惕。因為真正的進口件其實很少，不要用USA的錢買回的是Made in China.原則是從它的品牌知名度、做工精細程度進行判斷就可以，與產自哪兒無關。 　　１１． 維持每個房間有且只有一兩個亮點。大家都「欣賞」過雙手帶著十個金戒指的男人和全身掛滿珠寶的女人吧。 　　１２． 盡量使用色彩而不是造型去達到目的。 　　另外，如果新增項目超出預算範圍，則必須找出相應的減項來。否則就維持原來的設計。 　　家裝造價的估算一般有兩種方法： 　　１．直接費用＋（直接費用Ｘ綜合係數）＝總造價 　　直接費用包括：材料、設備輔料、運費和人工費。市內運費一般 為1.5％，人工費一般1工日約為30至50元。綜合係數包括：利潤、各種施工收費、稅金費，一般為 20％左右。 其中稅金約3.8％，管理費約7－10％左右。假如：直接費用為 2萬元，綜合係數為 20％的話， 則總造價＝20000＋（20000Ｘ20％）＝24000元。 　　上述的計算方法屬於大公司慣用的「透明報價」法，即每一樣材料的單價不超過市場指導價。這對於那些要求高檔裝飾的人士很重要， 假如50萬元的裝飾總費用，相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝飾公司是採用比較簡單的方法，即：總造價＝材料費＋人工費。 　　２．單項工程包工包料造價相加的總和＝總造價 　　假如：乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元，所要塗刷的面積為150平方米的話，那牆面工程的單項工程價就等於2250元，將各項工程的單項造價逐一算出，然後相加，其總和就是總造價。 　　如果由用戶自己提供材料或設備，則應扣除相應的材料款或設備款。家庭裝飾造價估算，一般採用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價格另議。 細心核對項目 杜絕無理收費 　　在家庭裝飾裝修中，裝飾公司在簽訂合同前，往往要給消費者提供設計方案和一份預算書。這份預算書是您和裝飾公司洽談的根據，如果您能"吃透"這份預算，並以此為依據和裝飾公司討價還價，不僅能節約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。 　　詳細的預算是與圖紙相對應的圖紙上所繪製的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。您只要根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝飾公司是否 "多報冒領"。根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。 　　另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆改也會在預算書上體現。您可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。 　　需要注意的是，預算書上的單位價格都是加上工費之後的價格，有時要比實際價格差出很多。您可以向裝飾公司仔細詢問價格的制訂過程。 　　以下是幾個您在審核預算書時要特別注意的問題： 　　1．工藝做法 　　很多裝飾公司給消費者的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關係到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今後的施工和驗收帶來很多後患，更會給少數不正規的裝飾公司偷工減料、粗製濫造開了"方便之門"。 　　2．面積測算 　　有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在牆面這一項上，少數裝飾公司會多報塗刷面積。一般一個空間的地面和牆面之比是1：2．4到1：2．7，有些裝飾公司甚至報到1：3．8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入塗刷面積。其實目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用塗刷了。但有些裝飾公司仍按照50％，甚至按100％計入牆壁塗刷面積。 　　3．價格因素 　　有很多消費者在選擇裝飾公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司，往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較為客觀的評價。 　　4．相關費用 　　在預算書的最後，會有一些諸如"機械磨損費"等，屬於不正常的收費。 　　經過一番討價還價之後，待您對預算書確定無誤後，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。
推薦閱讀：