買房-如何選擇房屋的樓層

到房交會的時候了，在此談談我對如何選擇房屋朝向和樓層的認識。

關於朝向：

當然首先是要選擇正樓，南北通透的戶型了。不喜歡陽光的那是魔鬼，常年不見陽光會變成魔鬼。盡量不要選擇把路邊的樓，因為噪音和灰塵會比較大，也許常年開不開窗戶，不利於換氣。推開窗戶可以嗅到熱帶雨林的味道那是最完美的了。

其次最好的是東大山，目前的保溫技術非常好，不必考慮保暖問題。東大山的格局一般是兩個陽面卧室，一個開東窗的客廳，客廳有窗戶會亮堂許多。早晨在客廳里就餐，看著剛剛升起的太陽，總會讓人充滿力量和希望。而且從風水上來說紫氣東來，大吉。但是東大山的價格一般都比較貴。

也可以考慮西大山，一般西大山的衛生間會多出一個窗戶，換氣、採光、除濕效果都非常好。冬天在浴盆里一邊洗澡一邊看漂雪的風景很是愜意。如果主人特別喜歡洗浴，喜歡一邊泡澡一邊聽音樂的生活方式，那說什麼也要選一個有窗戶的衛生間。不過西大山客廳最好沒窗戶，因為下午的西照確實太強烈了。西大山價格相對便宜。西大山的缺點，也是所有正樓西戶的缺點，那就是曬台的陽光可能被東戶曬台的隔斷遮擋，可能沒有東戶的曬台採光好，當然有些樓盤設計可以避免。

關於樓層：

我覺得就高層而言，首先要考慮採光的問題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近，4樓以下都見不到陽光，那麼可以不必考慮了，因為那樣住宅無論住多高都會覺得壓抑。好的樓盤一樓都不會被遮擋光線，18層的樓，樓間距至少得50米。

先說說一樓，一樓的賣點是贈送花園，而且面積很大，一般南面的小些，北面的比較大。對於喜歡侍弄花草的老年人來說是最好的選擇。而且中國人講究地氣。

不過帶花園的一樓都相當的貴，而且由於陽光照射的角度問題，一樓的採光不是一般的不好，除非建在山坡上。

有一種更好點的選擇就是買帶花園的複式住宅，但是現實中的高層複式都不是南北通透的。

高層的二、三樓都很雞肋，因為採光很差而且觀賞戶外景色的效果也不好，據說街道兩側2、3樓受污染最重。

我覺得四樓到七樓是最好的。有人說同樣交電梯費住得越高越好，可是電梯壞了怎麼辦？爬七樓就已經很吃力了。而且許多30多層的樓都是單電梯的，住那麼多人，早上等電梯至少就得5分鐘吧？如果樓下有園林，不是越高欣賞效果越好，最好的欣賞樓層是十層到五層，再高就什麼都開不清了。9-11層是傳說中的空氣污染層，這個不是絕對的，因為舉架和環境不一樣所以6-15也可能是空氣污染層。而且這6-13層的噪音反射也是最大的。15層以上得不到地氣，據說有人住高容易誘發病症。

如果你喜歡園林，喜歡在曬台上種點景觀植物，鋪上防腐地板，坐在藤椅上喝茶看報的感覺，那還是選底點樓層，住得太高，坐在護欄邊上確實覺得有點玄。

頂樓會有電梯房，有可能會產生震動和噪音。另外在高層的中層可能有供水的二次加壓裝置，也可能有噪音。所以我覺得高層，無論多高，最好的樓層應該是4-7樓。

買一次房子不容易，大錢都花了，說啥也得添點錢選個稱心的朝向和樓層。

一家之言，歡迎大家討論。

什麼樣的房子是好房子？超過八成的購房者都認為建築年代近，中間層，南北方向的房子是好房子，固然，這樣的房子能滿足大多數人的心理需求，但是，只有根據自身實際需求購房才能買到最適合自己的好房子，對房屋樓層，朝向，年代，裝修的考慮要注意以下幾點誤區：

一、高層房屋一定比中、低層差

同一幢樓中的高、中、低層都有各自位置的優缺點。對於高層房屋，固然有進出不便之說，但對於非老人住戶則不必對此過於在意，因為同一幢樓的高層房屋較其他層有視野廣闊，通風采光效果好，灰塵少，蚊蟲少的特點。對於頂層樓房夏天較熱之說，普通板摟隔熱層未損壞則能有效避熱，即便個別樓房效果不好，北京市政府已經開始平頂樓的「平改坡」工程，改造完畢後頂層樓房就可完全隔熱。塔樓由於設備層的存在，頂層住宅就完全不必考慮隔熱問題。從價格上說，同幢樓高層房屋也較其他樓層便宜，對於年輕的工薪階層就更適合不過了。

二、南北朝向一定比東西朝向要好

對於南北方向房屋，很多人認為它採光，通風效果好，其實若進行理性分析，同樣是多數人的心理取向而已。在通風方面，北京地區夏季東南風，冬季西北風，所以對於南北或東西方向的房間，通風效果相同；在採光方面，南北方向房屋固然能保障照射時間最長，但東西方向的房屋卻能擁有全居室採光的效果。因此，窗外環境及地域布局走嚮應是判斷房屋朝向好壞的重要因素。

三、年代近的二手房肯定比年代遠的要好

據「信一天」房產市場調查資料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例為2：4：4，年代近的房屋固然有戶型新穎，社區整潔的特點，但同時也對應以高房價、高物業費，有些甚至含有價格不菲的營業稅。有部分購房者擔心80年代的房子不結實，實際上所有現有住宅的結構設計年限為70年，即便是80年代的住宅，至今也僅20年左右，相當於一個人的青年階段，何談「老」呢？此外，年代較長的房子，其周邊社區居民穩定，物業糾紛率低，管理穩定完善，戶型中規中矩，這些也是年代近的房子很難比擬的。只要購房者將房間打掃乾淨或簡單裝修，就可以舒適入住了。

所以，「信一天」建議廣大消費者在選購住房時一定注意不要被心理取向所左右，要緊抓自己的實際需要，根據自己的實際生活需求購房，只有理性購房，才能買到真正適合自己的好房子。

　金九銀十， 又一年的購房置業黃金熱開始了， 4 月份的房產調控似乎已經過去， 房地產市場終於從低迷進入了平穩期。大量新樓盤這時都爭先進入市場， 2010 秋季住博會上將會有更多新面孔，進入西安市民眼前， 許多在售樓盤也推出了新的房源和優惠政策， 意在能吸引更多購房者的眼球， 搶先贏得市場。　　對於購房者來說， 這個季節也是置業的最佳時期， 百花爭放的局面， 為購房者提供了更多的置業選擇。然而，在置業時， 戶型選擇是非常重要的一環。在買房的過程中如何選擇房子的朝向和樓層？ 一不小心決策失誤，就有可能為以後的生活起居帶來不便。因此， 本期《西安精品購房指南》，就如何選擇房子的朝向與樓層一話題。　　選擇朝嚮應注意的問題　　一般人在選擇房屋朝向時，都會注重房間的採光和日照問題，能保持房屋空氣新鮮和陽光充足，是人們對房屋的基本要求。要達到此目的， 須有好的朝向和開窗。一般來說，純南或者南北通透朝向的房子，客廳和卧室要能直接採光， 廚房和衛生間要能直接通風，這樣的房子是最好的。　　海璟·印象城的銷售經理朱薇告訴 《西安精品購房指南》： 買房不單看戶型，理想的房屋朝向對購房者而言也很重要， 同樣的戶型， 好的朝向會大大提高房產的居住品質。因此要注意以下幾個問題： 首先， 看客廳的朝向。因為客廳是一套住宅中使用頻率最高的、 使用人數最多的房間，故它的空間質量尤為重要。在中國， 挑選住宅商品房的客廳， 以朝南為最佳。朝南客廳，冬天無凜冽寒風呼嘯，夏天又涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、 西南、 北、 西。　　其次， 卧室的朝向。一套房內， 卧室一般有二、 三間， 其朝向也不完全一致。且大多數情況下是有好有差的。應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判標準，卧室以南向為佳，但最好不要靠外牆。即使在夏天， 南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆， 那麼室內溫度一定較高。卧室朝向為東南、 東、東北也可， 最好不要選朝西的卧室， 容易西晒。朝北的卧室不要太多， 有一間尚可， 因北向卧室冬天寒風呼嘯（不過冬天一般窗戶關著），但夏天北向的房間卻十分涼快。　　最後， 廚房、 衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、 通風就行，但最好還是避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。但要防止由於朝向不好、 外面風壓太大， 引起油煙的 「倒灌」 或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。　　據不同生活起居 擇不同房屋朝向　　對於大多數人來說，若讓其選擇居住方向， 他們會不約而同地說要朝南。但是南向房真的適合任何人嗎？一般來說， 南朝向的房屋大都是大戶型，而且房價也比同層的其他朝向的房字要高出很多。對於業主來說， 選擇什麼朝嚮應該是和自己的生活、 工作、 起居習慣相匹配，也就是要充分享受花錢購買的每一份陽光。那麼在購房時， 應怎樣正確看待這寸時寸金的日照時間和採光呢？　　時豐·姜溪花都的席經理告訴 《西安精品購房指南》： 對於那些生活節奏緊張、 工作比較繁忙，而經濟能力並不是很雄厚的年輕人來說，選擇朝北向的房屋是比較適合。他們正處於創業階段， 早起晚歸。所以，家裡的陽光對於他們來說意義並不大。且一般北向房屋的戶型結構比較合理，採光面積大，並不影響室內的光線，只是陽光直射的時間短些而已。　　老年人一般喜歡早起， 所以， 家裡有老人者建議買東向的房屋， 對於老年人來說，生命和健康尤為重要，每天早上看見冉冉升起的太陽， 一絲絲晨光從窗戶射進來，在晨光的陪伴下聽廣播， 看報紙， 對於他們的身心健康來說是很重要的。同時， 這種房子還不存在西晒問題， 所以夏天很涼快。　　如果您夜間工作比較頻繁，喜歡晚睡晚起，就不需要讓過早的陽光來打擾你。選擇朝西的房屋，相信您會體會到夕陽西下的另一種意境。　　如果您喜歡陽光浴，喜歡養些花花草草之類的，建議您買南向的房子，在陽光下生活， 是多麼愜意的事情， 這類房子也比較適合老年人。　　總之，無論房屋朝東還是朝西， 朝南或者朝北，只要符合自己的生活起居和習慣就可以了。但願每一位購房者， 能夠按照自己的意願和需求選擇， 盡享生活的幸福時光。樓層選擇意義　　西江天下的翟經理告訴《西安精品購房指南》 ： 「樓層的選擇有三方面的意義，一是實際居住方面的意義， 居住方便、 舒適， 符合自己的實際需求。二是在經濟上的意義， 不同樓層之間存在價格上的差別。三是視野上的意義， 住得越高， 看得越廣越多， 風景盡收眼底。　　如何選擇層數　　高層　　就高層而言， 首先要考慮採光的問題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近， 4 樓以下都見不到陽光， 那麼可以不必考慮了，因為那樣的住宅，無論住多高都會覺得壓抑。好的樓盤一樓都不會被遮擋光線， 18 層的樓， 樓間距至少得50 米。　　一樓與頂樓　　眾所周知， 一般都不會買一樓和頂樓。因為一樓的視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺， 容易受小區內的噪音影響，門前戶後容易弄髒。但家裡如果有老人的話， 一層進出方便。且為了增加賣點， 開發商一般會贈送花園，對於喜歡侍弄花草的老年人或者比較閑暇的業主來說，是較好的選擇。頂樓一般也不太受歡迎， 因為頂樓冬天冷，夏天熱。　　9-11層　　9-11 層屬於空氣污染層，所以建議不要買。　　6-17層　　6—17 之間的樓層， 很多已經看不到小區內的景觀。雖人在高處，但有沒有好的視野， 還得看每個樓盤的實際情況。許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。所以最好仔細看一下小區的規劃以及了解周邊的情況，尤其是陽台一側的前面有沒有高樓，如果每天的視野都對著同一棟高樓， 感覺會非常壓抑，生活質量也會受到影響。　　17層以上　　17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題， 景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大， 尤其在冬天， 如果陽台朝北， 會比較冷。　　6層以上　　6 層以上的樓層還有一個上下樓的問題， 高層住宅一般裝有電梯， 因此上下的不便可以減輕。但對於家中的老人來說， 乘坐電梯還是有一定的麻煩。因此，在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關注， 電梯數量是否夠，電梯質量如何，維護是否到位， 將來的更換如何解決等問題落實不好， 住在高層就會有無窮的煩惱。另外， 鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響， 購房者最好也要注意。　　此外， 不同樓層的房價也不一樣，無論是多層還是高層， 一般都以中間層為基準價，上下浮動。因此，在選擇樓層時， 不但要考慮到舒適度和視野，還要根據自身的經濟實力做選擇。

一般來說，一天之內陽光能射入時間２～３小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、卧室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽台，其中一個陽台一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝嚮應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶，由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。高屋建築一般為八至三十層。超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是「近水樓台先得月」。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其衝、深受其害，故消費者在看完底層的室內時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再後悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關技術人員進行諮詢還是有必要的。