政府救市高房價還能維持多久？
| 蔡慎坤 |
9月21日，繼蘇州、無錫、徐州限購鬆綁之後，堅挺了3年零7個月的南京房產限購也宣布取消了。目前，仍在執行樓市限購政策的只剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。中國樓市熱也好、冷也好，靠政府調控能回歸理性？房地產危機病根何在？高房價還能維持多久？
從此前多個限購鬆綁的城市來看，一些城市房價還是出現了明顯的反彈。杭州在今年8月下旬限購徹底鬆綁，來自透明售房網的數據顯示，8月綠城在主城區的網簽銷售金額超過18億元，領先於萬科的8.59億和濱江的7.3億。同樣是實體經濟發達的溫州，今年7月底，樓市限購鬆綁。溫州市住建委統計數據顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭，全市成交2464套，同比上升7.27%；市區銷售1288套，同比上升20.04%。
然而對於河北邯鄲這樣的城市來說就沒有那麼幸運，樓市醞釀的災難才剛剛開始。9月21日，新華網稱，邯鄲政府為了防止事態蔓延，通過對主城區有項目的141家房地產企業進行了一輪風險排查，發現32家企業存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額高達93億元。但開發商、債權人、政府部門人士均認為，捲入私募的金額實際上遠超過政府對外宣布的93億！誰來收拾亂局？目前警方已經抓獲或上網追逃人員逾百人。9月22日，邯鄲市金融形勢協調會上，政府只能向當地銀行施壓，要求銀行給予信貸支持。
僅以捲款外逃的金世紀公司為例，這家公司的融資規模超過30億，其中來自民間集資借貸15億，來自銀行和金融機構的借款在14億。銀行自身己陷入債務泥淖，還有多大信心去拯救這些捲款外逃的房地產企業？金世紀地產基本上囊括了邯鄲當地幾乎所有的集資借貸形式，高利息和高資金回報率，難知風險的投資者很難抵擋這樣的誘惑，所以捲入的投資者包括各行各業、各個階層以及大批公務員。
高房價的始作俑者是各級地方政府，因為中國的土地資源完全控制在政府手裡，政府從來沒有從源頭上去調控土地價格，而是推波助瀾盲目抬高土地價格，完全不顧民生利益，各地紛紛出現的鬼城，也不是市場化的結果，而是投機資金利用債務槓桿和地方政府利用融資平台聯手交易的結果。
各地政府動用強權從市民農民手中徵收廉價土地，再高價賣給開發商，開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值後的房價再賣給購房戶，高地價推動高房價，最後坑的是千千萬萬為高房價付出終生代價的「房奴」。從一個國家的發展趨勢來看，高地價高房價其危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素會大大增加。
中國式債務危機並不在個人斷供問題，而在於地方債務無限擴張綁架整個金融系統，倒逼著央行不斷地超發貨幣，一旦央行停止這種惡性循環，金融系統就會面臨巨大危機，因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地泡沫為代價，最大的驅動力就是貨幣超額供應，這種以土地貨幣互相循環的經濟發展模式，最終導致地方債務大量增長。
因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經引起政府的警覺，房地產與中國經濟存在著極為緊密的關係，一旦房地產泡沫被捅破，房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持高價，從某種意義上來說，是政府最為積極的頭等大事，至於房價高企地價瘋漲，最終買單者是千千萬萬為高房價付出終生代價的「房奴」。
過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，更綁架了各級政府，也綁架了銀行和全中國人民！房地產在中國經濟結構中所佔的比重急劇上升，這是任何經濟發達國家都未曾出現的現象。而中國房地產業也是官員貪腐的重災區，凡是與開發商打成一片的官員，都在很短的時間內與開發商分享了巨額的暴利！如果樓市不能維持暴利，開發商就會轟然倒掉，財政收入就會大幅縮減，貪腐官員就會失去暴發的機會。今天的房價並沒有出現任何實質性的下跌，房價仍遠遠超出普通民眾的購買能力和承受能力。即使再跌掉一半，政府和開發商依然在牟取暴利！其實老百姓以及反映老百姓訴求的輿論都樂於看到房價下跌。實際上，過去房價瘋狂上漲的根源就是政府基於自身的利益推波助瀾，甚至與開發商合謀，推動房價瘋狂上漲，包括大面積拆遷舊城，改造城中村，人為製造各種被動需求。國家發展改革委一課題組的調研顯示：現在中國90%以上的地級市都在規劃大建新城，新城規劃人口己能容納34億人。而最不可思議的是，幾乎所有新城的規劃定位發展模式，都是由財大氣粗的開發商說了算，房價的漲幅也由開發商所操控。地方政府依靠土地出讓收入來償還政府債務，直接推高房價使「麵粉」貴過「麵包」，「地王」頻出，百姓只能望樓興嘆。樓市現在根本不需要政府來拯救，下跌本是一種理性的回歸，泡沫早晚要被擠出來。現在不過是一些城市房價上漲乏力，遠遠不到救市的時候。就算所有城市的房價都在下跌，也遠遠沒有回到2009年的水平，那時從高層到底層都一致認為房價虛高，並驚呼「房價飆升會淘空民生」，現在房價還沒有回到那個時候，政府非要救市，只能說明中國已經被一群利為已所謀、權為己所用的利益集團所把持，被一群不顧民眾死活貪得無厭的利益集團所操控。
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