尷尬的返鄉置業！你在家鄉買的房賺錢了嗎？

06-13

按照中國的習俗，過了元宵節就算是春節過完了，相信還有很多小夥伴依然意猶未盡。

說起春節小長假，返鄉的朋友最關注的，無疑是老家的房價現在多少錢一平了？小編也不例外，春節期間還去了一些我們縣城的樓盤，大多數都上了7000，的確是不低，而有的朋友前幾年在老家置業，卻錯過了上車深圳或其他大城市的好機會。

有人跑贏大勢，有人被套在其中！

在房價日益高漲北上深，許多人在之前或是之後開始放棄了在深圳等置業，舍而求其次，在自己的家鄉的「小城或大城」買套房，從此也算開啟了「有房」的生活。

而這一部分人中，真正的剛需又有幾個？一部分為改善家人的居住條件，一部分是因為買不起一線城市的房子，又隨大流一時衝動購房，多多少少存在著風險。

返鄉置業確實不是一件買了房就能稱心如意的事情，一些比較有眼光的朋友，在舍而求其次的過程中依然抓住了在家鄉置業的機會。而有些朋友，卻因為在家鄉置業而套在其中。

選擇好城市才能不輸在起跑線

先來說一下比較正面的例子，身邊有朋友未在大一線城市買房，便選擇了內地的省會城市，在整體上還是跟上了城市的漲幅。

一位80後朋友的高中同學，一直在廣州工作，在武漢買了兩套房，第一套房，2012年在武漢買了萬科一項目，當時價格8000多元/平，88平米，目前單價1.6萬左右；第二套房是在2015年11月，買的是武漢XX新居的110平米3房，當時單價1.1萬/平，2016年大概2.2萬/平，後面也基本上沒怎麼漲。

在武漢老家置業的原因，認為人應該落葉歸根，廣州沒有家的感覺，目前還在廣州上班，以後可能還是會回武漢。

總體來說，這位朋友的房子還算漲了有一倍，雖然漲幅和回報在這幾年沒有一線城市猛，但因為他選擇了內地還算有發展潛力的城市，算得上在內地置業裡面成功的例子。

事實上，這幾年在一些次一線城市如杭州、武漢、重慶、成都、長沙等城市，房價的漲幅也較大，在這些城市置業的人相對來說還有所獲利，所以選擇城市非常重要。

從市場環境和需求總體來看，返鄉置業確實有較大的需求空間。

一方面，一線城市人口容量、就業機會趨於飽和，購房限制政策多、房價高，這對部分「漂一族」會產生一種擠出效應。

另一方面，二線城市近來積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優秀人才返鄉安家。

比如，武漢畢業生買房租房可打8折；重慶高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬元；成都優化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房。

一部分城市也開始以放寬置業的政策來吸引人才的去留，這些城市也漸成為返鄉置業的熱門城市。

還有很大一因素源自於國內交通路網的完善和發達，城與城之間的跟離在進一步縮短，快捷的出行方式也在拉近「漂一族」與家的距離。

尷尬：把第一筆錢投入縣城，

後又無緣深圳置業

有些人興沖沖的回家置業，僅有的資金全付了家鄉的房子，隨著時間的變遷一二線城市的房價更追不上。

更讓人沮喪的是，許多房子很難出租，外來人口不多，每家每戶都有幾套房子。每月要供樓，付管理費，也無法自用。幾年下來，漲幅跟自己實際生活的核心城市相比，已是天壤之別。

1、小縣城最容易被套

朋友圈有許多這樣的例子，2012年，一位在深圳工作的耒陽老鄉，花掉自己在深圳的工作積儲，當時全款30多萬在耒陽買了個小區房，當時耒陽這小區的房價3千左右，幾年過去了，如今這個小區的房價依然3千多一點，基本上沒怎麼漲。

入伙後花了十多萬用來裝修，後也一直空著，過年過節的時候才會去住一下，而這小城的租金根本就不值得一提，一套100平的房，租700-1000元/左右都沒什麼市場，因為有許多房子雖然環境差一點300左右都可以租到，相比較，小區房更難以出租。

多年過去後，當時的30萬在深圳完全可以付首付的錢，卻被套在耒陽，因為新房的不斷投入，而二手房根本就沒市場，又不捨得降點價出售，如今還拿在手裡，至今深圳一直也沒有買房…

而另一朋友原本買給父母住外加投資，與上面的例子基本相似，因為父母未住而又佔用了部分資金，後只能以原來買房的價格賣給了親戚，等於白送了裝修。

2、農村入城，一部分置業來自於攀比

這幾年來，發現農村的攀比越加明顯，而且一攀比就是房子。

張三家兒子、女兒在外面買房了，李四家兒子、女兒沒買就感覺低人一等；這了推生了一群不以實際需求為出發點的買房客。

李四家兒子沒在縣城以外的地方買一套房，前來說媒的人都少！在農村，以「房子」為「階層」思維更明顯。事實上，這些年來，中國的城鎮化速度非常快，有一部分來源於房子的根源。

比如以娟子的家鄉為例，許多父母為自己的兒子買房是費盡全力的，每個兒子基本上一套房是標配，而且這一批房產擁有者大都是90年初的人群，他們在其它城市有一份收入不高的工作，也就是說他們現在買房並用不著，同時許多人還沒法承擔這一房產的款項。但為了面子，有增長點的城市他們買不起，父母只能在小縣城買一個，儘管這套房並不能給他們帶來實際用途和增值空間。

娟子也發現所在的這個小縣級市，市場的需求非常小，但供應量卻不少，許多類似於統建樓的房子，因為便宜，賣得比小區房還好。

若干年前，一鄰居就給兩個兒子一人買了一套這樣的房子，當時大概花了16萬左右每套買的統建樓的房，最近告訴我現在要20多萬才買得到……可見，在他們眼裡，這個房子總算是「增值」的。

儘力先買入核心城市

如果稍有條件，儘力買入核心城市，城鎮化的進程還會是一個較長的過程，一線城市價值還在，一些內地的大城市也正在迎來新的增長點。但城市中也是強者衡強，弱者恆弱也會越來越明顯，衡量一個城市房價能否增長的依然是內需和這個城市的發展力。

珍惜你的第一次買房機會，因為第二次成本會貴很多！在前幾年，許多朋友把資金投在了家鄉置業，卻與自己所在的核心城市無緣。

像深圳，限購、限貸直接限制了一大批人，尤其是把資金和名額都被家鄉的房產所佔有，直接錯過了深圳這幾年房產增長的紅利，想在核心城市買房已無力。

但是，對於有些人來講，從踏上旅途的那天起，走的每一步，都在遠離，越往前，家的味道彷彿漸行漸遠，輾轉世界後才發現，走得出世界的圈，走不出故鄉的圓，世界那麼大，回來才是家。

你老家的房價是多少？歡迎留言說說。

買房小提示

近日不少網友問我，今年適合買房嗎？什麼時候買比較合適？其實於剛需而言，建議儘早上車。至於買哪裡？哪些樓盤比較適合自己？