外牆瓷磚脫落傷人誰該負責?物業業主都曾成被告

　　長安區13歲男孩因高樓外牆瓷磚脫落不幸身亡，誰應對此事負責引起人們的關注。記者查詢發現，國內類似案件中，受害人將物業及全體業主告上了法庭。

　　男孩父母暫住酒店不敢回家

　　昨日中午，距13歲男孩不幸身亡已過去了48小時，昇平大廈方面已安排其家屬住在酒店，處理善後事宜。

　　「不敢讓孩子的父母回家，家裡畢竟全是他倆和孩子的回憶。」家屬們說道，「擱誰身上都接受不了啊……我們真怕大人再出什麼事。」

　　家屬們稱，目前長安區政府搭建了溝通平台，幫助家屬和昇平大廈方面談。「可賠再多錢又有什麼用，大人辛苦一輩子還不都是為娃，如今娃沒了……」

　　據了解，昇平大廈的物業管理是由其開發商——西安市長安區秦安房地產開發有限公司負責。

　　外地類似案件業主列入被告

　　記者查詢得知，2012年海南省海口市華宇大廈外牆脫落砸死人案，海口市美蘭區法院的一審判決是大廈物業及76名業主共同擔責，法院審理認為，美惠公司是大廈物業服務管理人，而76名業主都是華宇大廈外牆的所有權人，應共同擔責。對此，業主不服上訴，2013年12月初，海口中院作出判決，稱該案應承擔民事責任的主體為美惠物業公司，美惠公司作為華宇大廈的管理人應承擔全部賠償責任。

　　律師：物業有不可推卸的責任

　　「建築物的產權人如果是所有業主，外牆作為一個整體，一旦出現脫落傷人的情況，業主作為產權人理應成為被告。」陝西樂友律師事務所律師張興茂說，「物業公司作為產權人受託管理方，也有無可推卸的責任。」

　　「海口一審判決作出業主和物業共同承擔賠償責任是可以的。」張興茂說，「二審判決，改由物業全部承擔，是考慮到全體業主將外牆維護保養管理受託於物業公司，而物業公司管理不善造成事故。」

　　市民：物業趕緊管好外牆磚

　　「這下完了，外牆牆體脫落不單單影響我們業主的出行安全，萬一把路人砸了我們還要負責任。」昨日，記者採訪了一些市民，他們表示，「看來該要督促物業趕緊維修，排除隱患了，否則一出了事，還會給我們業主惹上官司。」

　　房管局：多少棟樓貼瓷片不清楚

　　昨日記者前往西安市住房保障和房屋管理局，想了解西安到底有多少棟大樓貼了瓷片，又有多少大樓的外牆瓷片年久失修或達到了7—10年時間，工作人員稱，目前他們不掌握相關數據信息，具體也不好說。華商報記者 謝濤

　　記者探訪

　　青龍寺附近櫻花小區：

　　業主要戴上頭盔才敢去樓後

　　櫻花小區位於青龍寺附近，該小區8號樓是一棟多層住宅樓，樓的背面雖然不是小區的主道路，但卻是一些業主的後花園。而華商報記者看到，8號樓背面的外牆瓷磚脫落嚴重。「每次去後面打理自己種的菜還得戴上頭盔。」8號樓一位老者說道。華商報記者現場還看到，在8號樓一側的牆壁上，物業用紅漆寫著「牆體脫落，注意安全，請勿靠近」的警示語。

　　唐延路科技五路class國際公寓：

　　近期修復說了N次了

　　位於唐延路與科技五路的class國際公寓C座，臨街外牆瓷磚同樣脫落嚴重。該樓總高21層，幾乎每一層都有瓷磚脫落的痕迹。「有一次我剛出門，一塊瓷磚就掉在我面前三四米的地方，我要是走快點估計就直接被砸趴下了。」C座一層的一位商戶說道。「就在長安區那名男孩被砸的當天，C座也掉下來了幾塊瓷磚，給物業都反映了好多次，他們總是說最近就計劃修。可如今仍然是一遇惡劣天氣就下瓷片雨。」還有商戶表示。

　　記者昨日聯繫了class國際公寓的物業，前台稱，物業負責人出差不在。「我們有維修計劃，最近就要進行。」他表示。