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香港政府樓市調控政策如同痒痒撓

2010-2-26 南方都市報

香港政府提高印花稅平抑房價的政策,就像馬三立說的那個相聲,撓撓。

相聲說的是,有個人晚上一睡覺就渾身癢,忽然看見路邊有賣家傳秘方,這個人買回來。晚上渾身發癢,此人鄭重拿出秘方,打開了一層又一層,經過30多層後,最後出現了秘方,倆字兒,「撓撓」。

引用這個故事並非調侃香港政府,撓總比不撓好,再說,香港政府認為目前的房地產市場並非腹心之疾,而是癬疥之疾,撓撓即可。

有證據可以顯示這一點。

2月24日,香港發布《2010-2011年度財政預算案》時,香港財政司司長曾俊華表示,房地產市場的泡沫風險增大,引起了港人對置業困難的關注,港府將會運用稅務措施,增加物業投機的交易成本。曾俊華作出基本判斷,在目前低息環境下,按揭供款占港府收入的比例尚算健康。

對於記者質疑壓抑樓市的措施力度不夠,曾俊華回應道,港府可以推出很多措施,很容易便推垮樓市。但任何壓抑樓市的舉措都會影響廣泛,現在已有80萬-90萬家庭置業,任何措施對他們都會有影響,要小心應對,包括整體經濟、流動性、樓市供求、炒賣情況及市民的負擔能力。所以政府推出措施穩定樓市,是經過小心考慮及評估。也就是說,港府有許多抑制房價的武器,如加息、差餉、推出八萬五,以前都收過擠垮泡沫的奇效,之所以目前採用痒痒撓的保守療法,是因為房地產大體健康,房地產牽一髮而動全身不可魯莽行事。

曾俊華先生沒有說的一點是,有跡象顯示,隨著美元指數的上升,熱錢有撤出香港之勢。目前資金流入香港的速度及規模正在下降。截至去年12月16日,香港銀行體系的資金結餘已不足3000億港元,僅僅一個月前,這一數字還曾達到過創紀錄的5000億港元。換言之,該數據顯示近期至少已有超過2000億港元的資金撤離了香港。另據香港金管局統計,從今年2月1日至23日,短短23天內在港資金有249億港元撤退。房地產市場的烈火要靠熱錢這一乾柴來點燃,現在熱錢已撤,還有什麼必要大力打壓房地產市場呢?

房地產市場成交量在下降。去年香港房地產市場價格上漲幅度達到27%,到11、12月開始下降。香港金管局在遞交給立法會的一份文件中表示,香港每月的房地產交易數量已經從去年9月份時的超過1.1萬宗降至12月份的9000宗左右。而香港土地註冊處公布的數據也顯示,香港2009年12月份樓宇買賣合約數量也比11月下滑了0.7%,而合約價值則比11月下降了10.5%。

香港房地產成交量下降是全球貨處緊縮的產物,但考慮到緊縮政策不會過猛,因此香港的房地產成交量並不會呈現泡沫崩潰後的急速下挫。

香港政府不會也不願大動干戈,只是微調房地產,祭出的法寶可能是提高高檔房印花稅。香港財政司司長曾俊華表示,港府會運用適當的稅務措施,增加物業投機的交易成本,減低樓市泡沫風險。他建議從今年4月1日起,將2000萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率,由3 .75%提高至4 .25%,同時不再容許此等樓宇的買家延交稅款。與此同時,港府也會密切監察2000萬元或以下樓宇買賣的情況,如發現投機過熱,會考慮擴大有關措施的適用範圍。

了解內地證券市場的人絕不會忘記印花稅。

所謂印花稅就是對交易環節收稅,初衷是為了減少交易量,抑制市場的熱情,減少投機衝動。這一邏輯中蘊含了如下線索:交易量是罪魁,如果交易量下來了,市場趨冷,投機也就不存在了。印花稅只能收到短期效果,在內地證券市場半夜雞叫提升印花稅導致股市大跌,不幾天就掉頭而上。印花稅預期是明確的,多征一個點就是一個點,而不會像物業稅一樣對於投資增值財富釜底抽薪。

港府財政高官建設動用印花稅,意在嚇唬房地產投資者,用一瓢冷水讓房地產市場恢復冷靜。房地產市場癢了嗎?那就撓撓。如果貨幣流動性繼續大幅增加,如果內地富豪繼續源源不斷在香港購房,到那時連續加息、提高差餉稅等重武器才會出庫。

註:香港房價之所以還值得關注一二,是因為業已成為內地熱錢風向標。 香港真正值得關注的是成為人民幣離岸中心,最近有一系列動作,與上海要大戰三百回合。

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