10萬元賭局

06-13

圖：Pavel Fedotov

今天許多廈門人都在議論一件事：昨晚出台的限購政策：單身限購1套，新購住房滿2年才能交易。

輿論基本一片歡騰，認為希望來了，炒房客無法出貨，得跳樓。

我原本並不關心，天天都有這城市那城市的限購政策，沒什麼可說的。道理也說過多遍。

但是，我和另外兩個廈門好友組成的微信群，下午忽然熱鬧起來，對話很有意思，我向諸位彙報一下：

一位大款朋友認為：這政策的後果是，兩三年後有大量集中拋貨，短炒客資扛不住，再加上持續加息和出台持有稅和地產稅，就會拋得更凶。

總的來說，他認為限購政策是有效的。

我的觀點相反，限購可能掐死了一些需求，但也減少了供給，就算有短炒客跳樓，他手上的房子也無法流通，無法形成供給。

再說了，絕大多數人只是一套房子，不停由小變大，持續改善，他們才是各種限購政策的受害者，不僅成本增加，甚至無法交易。有人剛賣舊房，當晚被限購，無法購買新房，這種事例，不罕見。

算上每年貨幣貶值，兩三年後倒回來看今天房價，一點不貴了。想想兩三年前的輿論，那時誰又覺得房價便宜呢？

加稅降房價更不可期待。稅很容易轉嫁給買家和租客。

另外一朋友補充了論據：一個炒房者，進入這市場，他就已經做好長線持有的準備，短期風險，能夠抵抗；房產交易繁瑣費時，快進快出，像股票，並不合實情。

最後還是無法說服大款朋友，我想，是時候出殺招了。