低利息是造成房價高漲的罪魁禍首

06-13

中國人民銀行昨日晚間宣布，自2月9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整後，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。這是央行今年以來首次上調利率，也是2010年以來第三次上調利率。央行曾於去年10月份和12月份兩次上調利率。分析人士認為，央行選擇在農曆新年剛過這一節點來加息，意在應對當前不容忽視的通脹壓力。

央行說這次加息是為了「抑制通脹帶來的壓力」，我不懂經濟學，不明白其中道理。可是看到一位叫牛刀的網友寫的一篇博文《央行加息炒房客已經很難出逃》，看了讓我噴飯，牛刀說，「首先以6成首付提高購房門檻，遏制樓市投機行為蔓延，實際上是阻止需求，然後再來加息，以溫水煮青蛙的方式，截留炒房客，不讓炒房客集中拋盤，避免房價突然大落。房地產就是這樣，房價也一定會理性回歸。中國買房人一直把官商勾結當作房價上漲的動力，是錯誤的。官商勾結只能支撐房價於一時，絕對不可能長久。」

看了牛刀的短文，我才明白什麼叫秀才閉門寫書，牛刀有可能沒見過真正的炒房客，把去銀行貸款買房子說是炒房客，也太羞辱了「炒房客」三個字。我生活在溫州，很多人都討厭溫州人，因為國內一線城市的房價，坊間一直議論是溫州人炒高的，這也有一定的道理。被稱作東方「猶太人」的溫州人，確實很有經濟頭腦，他們是炒房的第一撥人，尤其在上海，一個真正的溫州人，在上海沒有房子，那是很沒面子的事情。溫州人有錢，不買房子，錢放在口袋裡幹嘛？

溫州人從不把錢放在銀行里，真正把錢存在銀行里的，就是老人，他們想過安穩日子。所以，每次遇到央行加息，老人就一大早去銀行排隊，把過去存的錢再拿出來，換取微薄的利息。溫州民間有資本300億，這個300億大都流向房地產，為什麼不放在銀行？就是因為銀行的利息太低。這次加息，一年定期利率才3%，手裡有錢的溫州人，在上海市區買套120平米的房子，月租金最少6000元，這樣的高回報，誰還把錢存到銀行？我的一位朋友年前在浙江金華市一次性買進10套別墅，就像他所說，總比把錢存在銀行好呀。

房價為什麼高漲？就是銀行利息太低。手裡有錢的人除了買房子，就是把錢高息放給可靠的企業，民間現在月息一般在2分，最低也在1.5分，假如央行把利率提高到1分或1分以上，房價100%下跌，利率到了一分以上，民間資金大都會迴流到銀行，這樣的投資風險為零，誰不願意？春節和一朋友喝茶，他手裡有600萬閑錢沒地方投，這次加息，我告訴他可以存銀行了，他說這麼低的利息放銀行，腦子進水了。

國內商品房在2008年瘋漲，為什麼？就是央行把利息下調到最低點，逼迫人把存在銀行里的錢拿出來買房子，我也是其中一位。你買，他買，房價就像坐上了火箭，不斷飆升。有錢人誰家裡沒有2套以上的房子？現在央行又規定買房首付要60%，苦的是那些沒錢的人，真正有錢的人炒房從不貸款，貸款炒房的人都是小小蝦米們湊熱鬧。所以房價為什麼高漲？都是央行利息太低造成的，道理很簡單，國家就是不想房價下跌。