戶型的優劣，戶型圖上能看到一半，另一半是~~

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恆大翡翠華庭售樓處及樣板房將於14號（本周六）盛大開放，屆時還將舉行「海洋節」活動。項目地址：長山大道西側，西至金桂路，南至迎瑞路，北至敔山路。

最近一段時間510的小編們一直給大家介紹戶型、行情、城建等這些「海鮮大餐」，今天小編就帶大家來嘗嘗「農家菜」。所謂的「農家菜」就是一些挑選戶型的小常識。

很多購房者在購房時最關心的就是這樓盤地段、配套怎樣。但是我們在挑選戶型的時候又要怎樣選擇才能挑選出最好的戶型圖。

下面跟著小編的「魔鬼的步伐」，相信下面的戶型挑選小常識，對於你會有一定的幫助。。。。

1.房屋朝向

小編聽到的最多的就是，許多購房者在購房時，哇這戶型好好，房間三朝南、四朝南。對，沒錯，一般來說，朝南的房屋採光好。

朝西的房屋，有西晒，下午的採光不錯，朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔；相比以上三個方向，朝北的房子採光相對比較差，但是涼快啊，哈哈哈。

在咱「鋼印」的樓盤中，大多數主卧都做到了朝南，尤其現在的新樓盤，幾乎都做到了三朝南、四朝南，也算是符合咱「鋼印寧」的需求吧。

（示意圖）2.承重牆和非承重牆

這個小編要著重提及一下，因為承重牆隨意拆除，後果大家可想而知。尤其是年輕人在裝修時，喜歡發揮自己」天馬行空「的想法，但是往往忽略了房屋的結構等一系列安全因素。

但是像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水電管道等以及防水問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。所以我們在裝修時一定要在確保安全的情況下進行裝修。

（示意圖）3. 戶型動線

所謂的動線就是人們的活動路線，常見的動線有居住動線、家務動線、來客動線。動線規劃的好，在家裡生活就不會感覺到累，也能提高生活的效率。

（小編挑選動線設計比較好的戶型）

4.南北通透

在這裡小編相信大家有一個很大的誤區：以為南北都有窗就叫做南北通透，舉個最簡單的例子，就是南北窗戶打開，你能感受到整整微風。

一般情況下，我們總以為客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽台之間形成對流，即為南北通透。

真正的南北通透，其實是要滿足以下條件：

①客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽台，餐廳直通北向陽台/窗戶，之間無遮擋。

②房間分居南北，門對門通風順暢。

③室內普遍短進深、大面寬的格局，這樣整體採光就比較好。

5.動靜分區

動區就是我們常指的客廳、餐廳、廚房、次衛。靜區就是主卧、書房等。小編認為最完美的戶型就是動靜不干擾 ，這樣的話就算家裡來客人也不會影響書房或者卧室裡面工作、休息了。下面小編就隨手給大家介紹幾個動靜結合比較好的戶型。

小編就很喜歡這兩個戶型，在動靜分區上做的比較好，客餐廳的活動基本上不會影響卧室和書房。

開間顧名思義，指東西之間的距離。進深則指戶型南北之間的距離。

那麼開間以及進深在大小上對房屋有什麼影響呢？

開間小、進深大的話，房屋在採光上相對就差一點，影響房屋的採光通透性。

開間過大、進深太小，房屋的採光和通風就非常好，但是這樣的話室內溫度相對比較不穩定。

那麼到底怎麼樣才比較合適呢？小編也通過網上查閱資料得知，開間和進深的比例4：6比較合適，打個比方開間如果為4米，那麼進深為6米就相對比較合適。

好了，今天小編對於在挑選戶型時一些觀點就介紹到這裡了，不知小編製作的「農家菜」符合您的口味嗎？

很多購房者都會諮詢小編有沒有好的戶型推薦，小編想說的就是任何戶型都有它的優缺點。在購房時我們只要根據自己的需求和小編上面介紹的參考，小編相信你一定會挑選到一套你滿意的房子。

510房博士問答

提問：我想買拆遷安置房，可是拆遷安置房沒有房產證。我想和房主簽訂一份協議，協議內容是關於房子歸屬的，請問我是否可以去公證處做公證？如果可以，需要攜帶哪些材料？

510房博士回答：由於沒有房產證，此種情況無法進行公證。

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