空調防護窗掉落砸傷人 「過錯推定」業主物業「三七開」擔責

時間：2016-04-12 13:50 來源：揚子晚報網 作者：_ 點擊：54次 　　揚子晚報網4月10日訊(通訊員 興園 記者 萬凌雲)放置空調外機的防護窗破損，掉落樓下砸傷路上的遛狗男子，責任誰來承擔?近日，鎮江新區法院審理了這起高空墜物人身損害賠償案件。法院運用「過錯推定」原則，經過調解，物業公司和業主分別承擔70%和30%的賠償責任。 　　記者了解到，2015年1月23日下午，家住鎮江新區的陳某牽著小狗在小區內散步，經過9號樓時，被從該樓5樓墜落的空調防護窗砸傷，頭部和面部受傷。送到醫院後，陳某面部多塊擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。 　　經查，墜落的防護窗位於該樓503室趙某家，而該空調防護窗則由所在小區的物業公司進行日常維修和管理。 　　因此，陳某訴至鎮江新區法院，要求物業公司和趙某連帶賠償其醫療費、交通費、誤工費、整容及後續治療費等各項損失9860元。 　　審理中，物業公司辯稱其不是空調外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業主的防護窗屬於專有部分，物業公司不可能進入業主家進行維護，且物業公司之前也已貼出告示要求業主自查，已履行相應職責。 　　趙某則認為，由開發商安裝的空調外機防護窗，很多已有墜落的危險。小區物業公司只是張貼告示，並沒有進行檢查。物業公司沒有盡到管理職責，應該承擔一定賠償責任。 　　法院審理認為，本案屬於高空墜物案件，是典型的特殊侵權案件。該類案件適用「過錯推定」原則，即建築物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，都應當承擔賠償責任。 　　本案中，空調外機防護窗作為建築物上的懸掛物，物業公司具有管理的注意義務，現在沒有證據表明其已履行上述職責。趙某作為空調外機防護窗的受益人，也應當對防護窗的安全懸掛具有一定管理責任，現在也沒有證據表明趙某履行了相應義務。 　　最終，在法院的調解下，三方達成調解協議，物業公司和業主分別承擔70%和30%的賠償責任。
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