?幾點看法：關於房價

深圳的這例蝸居之房用摺疊在衣櫃間的單人床回應了郝景芳的摺疊想像。

文 | 闌夕

1、深圳華僑城的六平米小戶型商品房，就在社交網路的一片驚詫與嘲笑中火速售罄，投射出「夢裡不知身是客」的恍惚感，吃瓜群眾憐憫買房者的居住空間連豬圈都不如，而後者卻又用行為抽回了一記響亮的耳光：過五年，不，過三年，看看房價，咱們再論誰是傻逼。杜甫曾言「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，他大概也沒能想到，即使歲月已過千年，人類已經能夠登上月球，廣廈依舊是寒士的心頭之痛，就在「北京摺疊」用現實主義文學拿到了科幻領域的大獎之後，深圳的這例蝸居之房用摺疊在衣櫃間的單人床回應了郝景芳的想像力。

2、「買房興邦，創業誤國」，這是一名因為融資失敗而關停公司的創業者在他的朋友圈裡寫下的話。拿著孤例的確無法證明對於宏觀趨勢的任何判斷，只是在造富神話和雙創政策的合謀推動下，就像被激流裹挾的魚群，前方究竟是入海的口岸還是封死的大壩，誰也未曾可知。倒是地產成為低迷經濟的塵煙之中唯一堅挺的石碑，創業九敗一勝，買房百戰不殆，對比鮮明，高下立現。

3、地產之所以成為拉動經濟的靈丹妙藥，是因為這幾乎是所剩無幾的能夠依靠調控刺激大規模消費——也就是所謂「三駕馬車」中最考驗內功的一個——同時承擔沖抵貨幣超發的功能。與其說這是一個經濟問題，不如說它屬於文化問題，在布雷頓森林體系瓦解之後，各個國家都找到了新的「黃金」標準，與西方的資產證券化不同的是，中國資本市場的滯後性和薄弱性，使其無力榮膺「黃金」的象徵地位，而在土地供給制度為地方財政創造出大量的「白手套」之後，地產也就居於上位，成了兼具保值（增值）和流通兩大特性的硬通貨。

4、前段時間置辦房產，與中介走得很近，觀察發現現今房產經紀人的「可操作許可權」實在大得驚人，只要客戶委託並出錢，限購可以突破，限貸可以上浮，首付可以調低，連多套房都可改為首套房，次貸風險近在咫尺，卻依然難以阻擋恐慌性的全民狂熱。儘管在中國的金融監管底下很難出現約翰·保爾森這類人物，但是他賴以成名的「CDS」（信用違約互換）卻被引進中國並在本月正式啟動，這說明對於債務違約及其系統壓力如同踩著鋼絲跳舞的情形，預警方案早已埋下。

5、諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨聲稱「中國是世界上最大的凱恩斯主義國家」，這話幾乎等同於毫無保留的褒獎，因為它意味著權力從未旁落。中國當然也有經濟學家反對凱恩斯，但不要以為這是迎回哈耶克，而是「中國需要的不是凱恩斯，而是鄧小平」（出自許小年）。這種弔詭正是解釋中國違背一切經濟規律卻至今仍未讓那些唱衰之聲應驗的核心論據，據說資中筠曾分享過這麼一則故事，說她在一場會議上遇到一個德國人，德國人說中國就要成為全球的經濟引擎了，資中筠謙遜持重的說哪裡哪裡我們還有很多困難，德國人連連搖頭，說你們連工人的工資都可以不發，我們怎麼可能競爭得過你們？

6、幾年過去之後，遼寧的運鈔車劫匪李緒義證實了上面這位德國人並未說謊，這個包工頭因為承包政府工程而被拖欠款項，他自借高利貸去為工人發薪，在向政府討債無果之後，劫了運鈔車，奔赴五個城市還錢。生於鍍金時代和天佑之國的小清新馬克·吐溫和歐·亨利是無法構思出這樣的劇情的，只有馬爾克斯和略薩這種與階級革命和群眾運動伴枕而眠的作家，才最為接近中國本土的魔幻現實主義，《百年孤獨》全球賣了三千萬冊，其中十分之一的銷量在中國，還不算盜版。

7、於是房價之於中國也從來不是單純的經濟課題，任何立足於學術而罔顧中國政商結構的預測都只會遭到打臉的結果。比如CPI的上漲預示著通脹的危險，但PPI的下降又顯示出通縮的徵兆，就像一頭驢子不可能在同時指著左轉和右轉的路牌面前做出兩全的選擇，有些悖論本來就是故意沒有預設標準答案的。在政府同時掌控極大比例的未開放性質國有資源和擁有貨幣發行及調控權力的央行的條件下，遊戲規則是被替換掉的，市場失靈只不過是必然的衍生效應之一。

8、然而，這也不是在傳授「不可知論」，因為就算是在混沌模型中，仍然可以通過切割局部來做出合理演算。以當前一線城市的人口吸泵能力，北京對標紐約、上海對標東京、深圳對標香港、廣州對標巴黎的地價委實並不過分，若是考慮與房產掛鉤的城市資源，只要土地出讓及庫存沒有發生劇烈波動，房產就仍是最為穩健的避險型投資標的。換句話說，由於「黑天鵝」是不可預測的，無論它在你的理解里是泡沫的破碎還是國家的潰敗，只要缺少明確的時間表，它都不構成退出一個流通市場的理論依據。五百年後Google可能也都不存在了，但它並不影響你在今天買入Google的股票。

9、鄉村的凋零是不可避免的，這也勢必帶來傳統的犧牲，只是相較1949年之後的損失，這種犧牲不過輕如鴻毛，屬於用放大鏡照射出來的矯情。回不去的故鄉，擠不進的城市，這是大部分九零後乃至零零後必須面對的人生，如同土生土長的吉普賽人，他們將為第三產業的上升鋪平道路，並為最後一輪房價狂歡的狼藉買單。就像那個六平米的容身之處，寧可住在這裡也不回到空蕩蕩的小鎮住大房子，它揭示了發展機遇不對等的刻骨現實，而人必須活在不甘的想像里，沒有刻骨逼迫，只有用腳投票。

10、萬科曾經推出名為「螞蟻工坊」的迷你戶型，形象的響應了都市蟻族的生存狀況，就像「屌絲」一詞的登堂入室，當戲謔和自嘲可以充當安慰劑的時候，中產階級的焦慮也就不值一提了。我倒不認為基於物質的得失能和尊嚴並論，它固然不符合當代所謂「體面」的生活方式，但是支持力所能及的消費比起鼓吹加碼槓桿買房，吃相恐怕還是好看不少。

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