牛刀：警惕房價一夜生變

　　警惕房價一夜生變　　--寫在《債務海嘯》出版之際　　深圳的一位老友打來電話，請我看看深圳房地產信息網，讓我解釋一下，說實話，沒有什麼可以解釋的。資金外逃儘管已經開始，但是，大規模出逃還沒有出現，房地產的崩盤往往都是一夜產生的，就像日本的海嘯，半個小時前，還是陽光燦爛，風平浪靜；半小時後，狂風大作，山呼海嘯，毀滅一切。我是經過海南泡沫和1997年亞洲金融風暴的人，對此頗有現場的感受。　　這是深圳房地產信息網上的最新資料。深圳從來都是中國房地產市場的風向標，一有風吹草動，總是比其他城市要早。10月19日是星期六，按照市場的規律是成交量的最高峰，我在深圳時，這一天的成交量經常突破1000套，最少的時候也有400多套，而現在，如此少的成交量，不知道能說明什麼？不管怎樣，泡沫破滅最大的高潮必將發生在北京和上海，這兩大城市是資金炒作最密集的城市，並且，還在繼續。　　奧巴馬設局。　　對美國來講，只要美元還沒有大規模出逃，都希望人民幣升值，這樣一來，中國的出口企業繼續發生倒閉，出口負數繼續擴大，美元繼續套利，同時，為了維護經濟增長目標，中國政府會設法擴大進口，這樣數據好看，但是不斷在消耗外匯儲備，對美元走強後續更有利；其二，人民幣升值給市場一個假象，央行的目的是在用這種方式留住外資，可是外資不會聽央行的話，而是充分關注美聯儲的政策，在這個方面，央行的想法已經完全落空，資金不斷擴大流出中國，其中包括貪腐資金和富人移民資金加速外逃，已經形成一道國際景觀；其三，人民幣升值有利於維護泡沫，很多開發商只要看見人民幣升值就會增加負債，包括對外資借債，由於中國實行的是外匯管制，一旦發生負債危機，所欠美元都將由央行負責償還，不必只向中國的開發商逼債，這樣中國開發商所欠的美元債務就會轉化為中國政府的債務。　　在這種情況下，奧巴馬搞出一場政府關門的把戲，看上去就是一場鬧劇，唯有中國當真。之所以說是一場鬧劇，奧巴馬手上有足夠的籌碼可以說服國會提高債務，但他都不用，比方說召開聽證會說明政府將如何償還債務，實際上市場上早就知道奧巴馬的戰略是2014年100%撤回製造業和資金，2015年開始加息，2016年開始實行資產重置，完全有計劃的實行去債務化；而且市場一致預期，從2014年開始，美國的經濟會意外上揚，在通縮--滯脹--通脹中過渡到通脹，貨幣政策無論如何都需要收緊。順便說一句，這種經濟走勢有點像上個世紀80年代末期到90年代的走勢，那一次美聯儲是是在1998年實行資產重置，前蘇聯崩潰；而這一次是在2016年實行資產重置，哪個國家經濟會崩潰？不說大家都知道。從戰略上面看，奧巴馬的政府關門鬧劇對國際的影響看主要是中國。　　至於評級事件，那簡直是搞笑，故意打壓美元指數而已，以便美元進一步夯實底部，在王者歸來的路徑上不再出現任何瑕疵。美國政府關門是美元最大的利空，和去年「財政懸崖」一樣，鬧劇之後只是金融戰略的全面展開。　　炒樓鬧劇的上演。　　與此同時，在中國樓市炒家一片歡呼美國要完蛋了，中國房價還要上漲20年的激情聲中，北京房價要漲到80萬元一平米的預測沸沸揚揚，這是可比美國政府關門更加令人刺激的鬧劇。一方面北京房地產經紀人在寒風中擺地攤，根本無人問津，一方面網路上天天報道千人排號，日光碟越來越多，北京無房可供。繼續炒吧。祝你們好運！ 　 中財網

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