房產證上只寫一方的名字，會有什麼風險？

婚房只登記在一方名下，另一方風險有多大？

lsxlawyer，律師

遇到過不少當事人，他們婚前為準備結婚或結婚後購置了房屋，但出於各種原因，房產證上只有配偶一方名字，並未登記到自己的名字。沒有上名的一方，因不清楚法律規定，心裡會存在一些隱憂。尤其是夫妻感情欠佳、甚至感情破裂以至於考慮離婚的當事人，對這個問題更是頗為擔心。

律師解析：

婚房不登記在自己名下，是否有風險，風險有多大，要視具體情況而論。

一、一方婚前購買（婚前付清房款），並登記在該方名下，但另一方亦有出資的（並非以借款或贈與等名義），一般按雙方各自出資比例共有房產。

這種情況下，房屋雖不屬於夫妻共同共有房產，但因未上名一方也有出資，可按出資比例共有。從房屋歸屬上來看，這種風險並不大，未上名一方不至於完全沒有份額。只是如果出資少的話，享有的比例就少。並且存在對方可擅自轉讓房產的風險。

二、一方婚前以按揭貸款方式購買，並登記在該方名下，婚後雙方共同還貸的，房屋屬於購買一方的個人財產。但離婚時應補償另一方婚後共同還貸支付的款項，及其相對應的增值部分。

這種情形下，風險顯然很大。未上名一方對房屋沒有任何權屬份額，沒有任何處分權、收益權，只是在離婚時可以獲得對共同還貸的款項，和相應房子增值部分的補償。這意味著，共同還貸時間越長、房子增值越高，補償越多，否則，補償越少。

要注意，這裡指的婚後雙方共同還貸，不限於銀行轉賬記錄一定要同時體現夫妻雙方的銀行賬戶，即使一直使用一方的銀行賬戶還貸，也屬於共同還貸，除非夫妻雙方書面約定財產分別制。

補償標準如何計算？不同地區的司法實務不一致，因此存在多種計算方式，並無統一標準。深圳法院的計算方式：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價 + 離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。這個演算法相對公平，不妨參考。

三、婚後購買，並只登記在一方名下，如果夫妻沒有書面約定分別財產制，為夫妻共同財產。

這種情況，雖是共同財產，但一方繞過對方擅自賣房的風險是巨大的。如果買房之人是善意購買（不知道是夫妻共有且支付了合理房款，並且完成過戶登記），則一方擅自賣房行為是合法有效的，未上名一方無法以未經本人同意為由追回房子。

四、婚後由一方父母出資為子女購買，登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。

這是婚姻法司法解釋三的規定，沒有登記，沒有出資，風險巨大，沒有任何餘地。

五、如雙方父母出資購買房產，登記在一方子女名下的，雙方按照各自父母的出資份額按份共有（另有約定的除外）。

與第一、第三種情況同理，即使是按份共有，沒有上名的一方，仍存在房子被擅自處理的風險。

六、婚後由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其餘款項，如果該房登記在出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。

簡單來說，這種情況下，房產是夫妻共有，但未上名一方，如前所述，存在被擅自賣房的風險。

結語：

降低風險的最佳方法，當然是加名，但現實中加名並不是一件容易的事，尤其是按揭貸款購房的情況下，沒有還清貸款，辦理加名手續比較困難。退而求其次是協議，尋找法律專業人士擬定一份公正合理的協議，也可以最大限度控制、降低風險。