小區業主被盜，找物業公司賠償？

業主家中被盜，物業公司是否需要承擔責任，主要依據是看物業公司有沒有履行物業服務合同。

小區安全保障約定：小區安防監控系統對小區各出入口及重點部位進行24小時不間斷監控錄像，確保系統正常運行，有運行記錄；如發生故障，小故障4小時內解決，大故障24小時內解決，如屬使用維修資金範圍，事先告知業主委員會。

目前業主誤解物業公司的現象相當普遍，尤其是發生失竊後責任難以明確。關於保安工作，我從三個方面談談我的看法：

1.保安是配合公安機關的社會治安綜合治理活動，而不是對整個小區住戶的人身財產安全負責，換句話說，在路上被搶，公安機關抓不到小偷，你找公安機關賠嗎？

2.物業管理中的保安服務只能起到群防群治的作用，其工作目的是降低物業管理範圍內的犯罪率，而不是杜絕。

3.保安和普通公民一樣，法律並沒有賦予他們執法權，行為過度反而造成自身違法。

所以家中被盜物業要不要賠償，我們重點看物業公司有沒有履行合同。

「

法律法規：

我國《物業管理條例》第三十六條規定：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

」

物業公司該怎麼做？

物業公司按照合同做到以下幾點則可免責：

1.監控正常；

2.值班人員處於在崗狀態；

3.如果是封閉式小區，有對來訪人員進行登記。

若沒有按照合同執行以上幾點，則存在管理瑕疵。

即使有證據表明物業公司有管理瑕疵，但在盜竊案中，物業公司畢竟不是直接侵權主體，侵權主體是小偷，所以物業公司賠償比例一般會在10%～30%之間。