房產證上寫子女名合適嗎？這些風險必須要知道

06-12

　　對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。

　　怕糾紛怕交稅，不少人擔心遺產稅這隻靴子隨時落地

　　從今年2月份CCTV報道了「深圳公布預開徵遺產稅」的消息至今，就2016年是否真要開徵遺產稅的消息不絕於耳。儘管相關部門9月份就已經針對遺產稅闢謠了，但依然有不少人擔心，遺產稅這隻靴子隨時落地。近期，有不少市民在購房時，就準備直接寫子女的名字，以防萬一。不過，專家認為，房產證寫子女名，未必好！

　　老房子加子女名增加子女煩惱

　　陳姨最近有點煩。老兩口在老東山區有套房想留給剛上大學的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之後，給兒子繼承，「因為這樣稅費最省」。但最近遺產稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現在就加上兒子的名字呢？

　　遺產稅究竟何時開徵？起征額是多少均沒確定。如果現在房產證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨立購房時的障礙和負擔。比如孩子因為工作原因或者並不想住在老城區，畢業後打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照現有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20％，並可享受首套優惠房貸利率。

　　對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以廣州目前的房價，會增加不小的壓力。

　　另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機會。假如孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活何其凄慘。

　　給未成年人買房也有風險

　　在房價瘋漲的廣州市場，也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據記者了解，廣州市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

　　當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

　　如登記在未成年人名下，那就屬於其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬於第二套。

　　法律法規話你知

　　婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

　　關於使用婚姻法若干問題解釋（二）第二十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　關於使用婚姻法若干問題解釋（三）第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

[責任編輯 zhanglingjia]