買房不注意這些，後悔葯就吃定了

大家都說，買房一樓和頂樓都不能買，而現實是，時常會有這樣的選擇題出現，讓人倍感糾結。　　因為一樓和頂樓的各自缺點，在價格上一般都比其他樓層便宜一些，可以節省不少開支。當不得不在兩者選其一時，該如何選擇呢？

頂樓缺點1、漏雨2、冬冷夏熱3、遇到停電...你懂的

一樓缺點1、擋光2、噪音大3、易潮濕4、安全問題　　雖然說這兩個樓層都有著各自的缺點，但同樣，也有各自的優點。

頂樓優點：

1、頂樓光照條件比一樓好，視野也好

2、受外界噪音影響小，沒有樓上和鄰居上上下下的干擾，比較安靜

3、因穿行的人少，私密性好，樓道比較衛生，而且個人空間較多

一樓優點：

1、出入方便，尤其是家有老人

2、帶花園的一樓，可以享受田園生活

3、可以做點買賣，如針對園區的孩子們開個小飯桌

所以說，並不是一樓和頂樓就不能選，只要注意以下幾點，選擇得當，一樓和頂樓也能淘到好房子。如何選一樓？

濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

採光

盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

噪音問題

選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

安全問題

仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

衛生問題

隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

如何選頂樓？

屋頂坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

排水最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

頂樓頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。