億萬富豪任志強怒斥北京市市長郭金龍：宣稱高房價可

老鍾億萬富豪任志強怒斥北京市市長郭金龍：宣稱高房價可老鍾http://blog.sina.com.cn/zhonghualaozhong2009-01-14 18:29:46

1月13日，北京市政協十一屆二次會議舉行「市領導與港澳委員、港澳台僑工作顧問座談會」，市長郭金龍與二百多名政協委員互動，共話北京經濟發展，房地產價格等成為眾多委員關注的話題。 市長郭金龍在會上表示，北京今年將調整房地產結構，加強對中端住宅需求的供應，「坦率地說，北京市2009 年的工作，在拉動社會投資的各個方面，工作量比較大、面臨壓力比較大的是房地產投資，因為北京是房地產最活躍的城市，歷史上房地產投資最高佔到全部固定資產投資的56%，全國沒有省市超過北京的強度，即使在去年的情況下，依然佔49%。這個比例相當高。」他認為，目前北京的房地產結構中，確實出現了一些問題。由於市場的作用，以及多方面的因素，北京的房地產集中偏向了高中端。「一個市場的需求檔次是高、中、低兼有的，大家都在拚命地集中做高端，老百姓就有意見了。同時，低端的保障還不夠有力，比如廉租房，全國都出現了實物供給不足，貨幣供給較多的問題。」目前，「中端需求量是很大的，比如說教授、醫生、海外歸來創業學子，包括一些機關的公務員，都希望住房得到改善。所以適合於自住型、改善型的住房，是一種結構性的稀缺。應該共同把這方面補上去。」同時他也認為，由於北京的土地資源稀缺，人口卻只增不減，需求旺盛，因此，房地產業的未來在北京肯定會是很興旺的，前景肯定是光明的。 在談到建廉租房的問題時，郭市長保證，政府加強保障性住房的建設，並不會損害房地產商們的利益，更不會衝擊房地產市場，「低端保障的群體和具有購房慾望的群體，是不同的群體。」 儘管郭市長的講話非常溫和，但還是引起了著名的房地產大鱷、億萬富豪、北京市政協委員、華遠集團總裁任志強的激烈反對。他激動地反駁說，「房地產是北京發展的重要支柱，住房價格本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。過度擴張保障性住房建設，佔用巨大的土地資源，使得房地產投資量縮小，直接影響了房地產商們的利益。」 郭市長立即解釋說，北京房地產市場高端過多，中端迫切，低端是保障性的，目前出現了一個僵持，「到現在為止，北京市僵持的價位也是很高的。」郭金龍認為，房市的低迷是由於前幾年房地產的價格漲的太快，目前需要打破房市低迷。「希望社會各界對房地產業給予更多的理解，不要把房地產業妖魔化。」郭金龍說，北京需要高端房地產市場，但是也要積極地打造中端的制度性改善性住房，讓一些虛假高端(房地產)回歸中端。「我們也做過研究，適當地降點價立刻就有人買。要合理的回歸，政府要控制，開發商也要控制，社會各界也要諒解。」 為平息任志強總裁的怒氣，郭市長賠著笑臉說，「我很坦誠地在政府工作報告中說，政府高度關注房地產市場......房地產仍然是北京經濟的支柱產業，我們要推動房地產業平穩健康發展。」在目前經濟形勢不好，股市、樓市低迷，老百姓罵聲不斷的情況下，「我不能托市，但我一定很重視這個產業。」 郭市長認為，他自己就是政府，政府就是他自己。作為政府的他，面對房地產問題應該研究的不是一平方米賣1萬合適還是2萬元更好，而是要調整房地產業的結構，這才是破解房地產業發展問題的核心。 郭市長接著為任志強們分析到，「目前，北京的房價還沒有大的波動，很多開發商對北京房地產業的前景充滿信心。同時，現在老百姓有一種普遍的心理，是你不降價我就不買。希望你們能理解政府和我的苦衷。」 北京市副市長陳剛也是整天與地產老闆們打成一片，他給任志強等老朋友們分析說，隨著前年和去年商品房價格很快上升，目前北京房市均價已經達到12000元/平方米，中心城區房價則達到2至3萬/平方米，這個價格是很多消費者無法承受的。但和其它城市相比，北京土地資源有限，居民的購房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動下，北京房市潛在市場也依然充滿活力。而這個潛在購買力集中在中低收入階層，也就是說，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。「目前，北京空置房面積已達2000萬平方米。」陳剛說，今後，高價商品房將會逐漸轉入高端市場，兩限房和經濟適用房則轉化為中端消費，並與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個層次。 市委副書記王安順也與房地產商們想到了一塊，他問身邊周圍的代表和房地產商們，「現在動不動就兩三萬的房子，你們買不買得起？如果房價不降，我想就連我們在座的高等人也不敢問津，更多的下等老百姓怎麼辦？」他認為所謂的老百姓與房地產商之間的房市博弈是根本不存在的，有錢人早就已經有房有車，而沒有錢的普通老百姓根本沒有資本和房地產商博弈。 王安順副書記對房地產商們說，雖然目前有大量的存量房空置，可是樓市的價格依然高高在上。「我也和潘老闆（指王副書記的鐵杆好友、億萬富豪潘石屹）聊過了房市的問題。我認為房價太高，有一部分原因在我們，收的錢太多，土地出讓金太高，另外還有房產商賺的高額利潤。所以一方面要降低土地出讓金，另一方面開發商也要象徵性地降低一些利潤，讓老百姓都能買得起不同層次的房。」 看，政府官員與房地產商們的心貼得多近啊！ 對於房地產商的三個代表之一、高幹子弟、大名鼎鼎的任志強總裁，是乘著改革開放的東風、享受了改革開放好政策而成為「先富起來的」一個人，但這個靠敲骨吸髓剝削窮人「先富起來的人」，卻又是怎樣仇恨窮人，仇恨沒有先富起來的人，我們不妨看一下他的一些言論，就會更加清晰地看出中國「先富起來的人」的靈魂是如何的骯髒，如此的醜惡！ 就在4年前的1月8日，任志強總裁在「2005宏觀經濟引導力」論壇上發言，他說：「所有統計數字都告訴我們，2005年土地供應會出現更嚴重的不足，供應量的持續下降將使房價惡性增長」，2005年之後二十年內，房價肯定要不停地大漲。「我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那麼大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人 」。「所以說，商品房市場其實就是富人的遊戲，最富的人買豪宅，一般人買普通商品房，再次的買經濟適用房，窮人只好去住廉租房！」 這幾年來，任志強一直在堅持「不要讓所有的百姓都買房子」，開發商稱造房不要考慮窮人的需要，而是要把有限的資源先供應給富人。 我們大家都知道，任志強總裁最不能容忍的就是誰敢說房價下降，他對社會上關於房價「降價」和「拐點」有一種神經質的仇視。在2008年1月11日北京舉辦的「2008年度觀察家年會」上，任志強總裁針對他人提出的房價「拐點論」諷刺到，是「所謂的房地產行業的專家、經理人或大腕在說『夢話』」，「 目前的拐點是經濟，而非房價的拐點」。並且他放言說，建房子是為了服務於「少數富人」，「我們的房子絕對不會降價，還準備將樓盤價格從每平方米4萬元上調至10萬元」！ 這位靠房地產政策發家的人物一直宣稱，「長期來看，房價至少20年內是在上漲的」，就在2008年7月，任志強還將給他房價上漲所加的期限從「20年」換成了「永遠」，也就是說中國的房地產老闆們是會「永遠」發大財的。 前不久，面對有記者關於房價的提問，這位牛逼烘烘的總裁回答「我的房子絕對不會降價」。他進一步分析說，燕郊、房山、通州甚至連望京的房價都降了，但是北京核心區房價、特別是我的房價沒有下降。北京的平均房價低於一萬元就沒有競爭力。任志強說，「北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買得起房。普通人可以選擇離市中心較遠地區的房子」。任志強堅持認為，目前房價的下降並不是整體房價出現拐點。現在的拐點是經濟的拐點，而不是房價的拐點。從長遠來看，商品房仍供不應求，房價必須不停地大幅上漲，才能保證房地產商們的利益。 據2009年1月7日《北京晨報》報道，在6日「焦點房地產網」的「2009中國地產新視角高峰論壇」上，潘石屹、馮侖、黃怒波、任志強等地產「大鱷」對於新一年樓市的走向產生了不小的分歧。SOHO中國董事長潘石屹和萬通地產董事長馮侖對於新一年的房地產走勢表示悲觀，這兩個地產「大鱷」對09年的樓市走向一致作出了「更差」的預測。他們的這一悲觀預測立即激怒了「房價永遠上漲論」者任志強。「任上漲」 憤怒地反駁說，「2009年肯定比2008年好！」「今年樓市起步是從負數開始，到今年底一定是越來越高！」此外，任志強還透露了一個秘密，為維護房地產商們和政府主管官員們的共同利益，國家肯定會出台扶持房地產的利好政策，這也會有助於今年樓市走出低谷，今後的房價肯定會出現新一輪的猛烈上漲！「任上漲」的房價上漲觀點立即得到了中坤集團董事長黃怒波的贊同。黃怒波表示，國家出台的經濟拉動政策將加速城市化進程，實際上為下一輪房地產的周期奠定了基礎，「2009年我們看到了更好的歷史性機遇」。 表面上看，國家關於保障性住房的政策有些讓房地產開發商們坐不住了，比如潘石屹就表示，調控部門將在未來兩年內建700萬套保障性住房，那些離這些房子比較近的商品房在未來兩年的下行壓力都很大。但是，向來不關注新聞的潘石屹這次卻說錯了，政府官員保護房地產商利益的表態證明潘石屹的擔心是完全多餘的。就在同一天，在國務院新聞辦的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長齊驥明確否認了「保障性住房衝擊商品房市場的說法」。他安慰房地產商們說：「我認為增加保障性住房的供應不會衝擊商品房市場。」「即便有大量的商品房供應，低收入群體還是不可能在商品房市場中解決自己的住房問題。」齊驥進一步向房地產商們諂媚到：「調控部門的思路已經很清楚，低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題，其他群體更多的是通過在市場上購買或者租賃普通商品房來解決。隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應對象當中，反而有利於平穩商品房市場的價格」。 看，這位與房地產商們關係密切的副部長與房地產商們的想的是多麼一致啊！ 接著，潘石屹立即放出話來，政策還有空間，目前激活樓市需求最根本的是要讓房子流通起來，「第一件事就是應該降低稅費壓力，第二件事是要把二套房貸的限制解除掉」。對此，財政部稅政司副司長王曉華立即哈巴狗一樣答應到，「是，是，是！」接著又向潘石屹解釋說，欲速則不達，有些事情不能太急，否則太露骨了容易被人們識破，反而會遭遇到更大的麻煩，比如說，「2008年對房地產市場稅收政策調整比較密集，2009年是不是要出台新政策，要根據2008年政策的執行情況來定，稅收優惠政策的效果顯現還需要時間，如果執行得好，可能會延續這些政策，如果執行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施」。 地球人都知道，現在中國社會最好的資源事實上都已經或正在被官員和富人佔有、消耗，任志強總裁還要說「先滿足最富的人」、「考慮窮人是錯誤的」！這些人類渣滓們，在改革開放政策的「正確」引導下，利用手中權力或是通過金錢等其他途徑買通權力人，進而取得和佔有稀缺資源的情況下，還要將他們對勞動人民的仇恨和蔑視不加掩飾地說出來、寫出來！ 天啊，公平、文明、正義、人人平等、人民群 眾當家做主的社會主義的中國！ 部分資料來源於《新京報》

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