用中國式思維投資澳洲房產的怪圈，一定要幫你跳出來！

最近一段時間墨爾本房產市場可謂好不熱鬧，新聞多多。一邊是好多國內新聞報道說墨爾本的房價已經開始下跌，短期內不可能走高，不要再去投資澳洲房產之類的新聞，另一邊卻是十月房價悉尼、墨爾本領跑全澳，墨爾本的增長率甚至有超越悉尼的跡象，現在投資墨爾本房產正是時候。

根據上圖，CoreLogic《2016年10月房屋價值指數（The CoreLogic October Home Value Index）》最新的數據表明，州府城市的價值已經達到了歷史新高，八個州府城市中，有六個城市的房價上升。

基本每個州府城市在過去三個月的房價都有所上升，悉尼房價持續強勁，與去年同期相比資本增值上升10.6%。獨棟別墅的資本利得率（+ 10.9%）高於單元房（+ 9.1%），突顯了墨爾本、悉尼地區的供給與需求動態。Lawless說，這表示墨爾本、悉尼對住房的需求仍在增加，自住房主和投資者需求保持增長。

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff在一處建築工地

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff最近在接受採訪時闡述了自己對澳洲房地產市場的看法。他說，澳洲房地產市場的前景還是不錯的，但是如果銀行繼續收緊給開發商和購房人的貸款，那麼房地產市場上的業主們，可能會經歷一段時間的艱難時期。

住房需求缺口預估值（2011-2030）

Harry Triguboff說：「澳洲的房產供應量肯定還是不足。我怎麼知道的呢？因為我的房產出租價格還在上漲。」他認為，澳洲主要城市需要更多的住房來解決人口增長的問題。

Domain集團的研究顯示，墨爾本、悉尼一些主要城區的出租性質房產供應量上升很快。

到底我們該相信誰呢？很多不明真相的投資群眾根據國內的房產市場的特點斷定，澳洲幾個大城市的房價漲的太高了，和國內一樣泡沫太多，風險太大。

但是，你有沒有想過，也許你奉為至理名言的一些理念，正是你投資道路上的「攔路虎」？帶大家來看一下，購買澳洲房產的常見誤區，看看你中沒中吧。

不少投資者總會有一些執著的念頭，或者源於自己某種根深蒂固的想法，或者是受其他人(比如行業專家、其他投資者)的影響。

但不得不說，有一些執念可能是一種誤區，成為你投資之路上的「絆腳石」，而澳洲房產市場和中國房產市場有著很大的不同，因此，我們不能搬用中國房產投資方式來投資澳洲房。

第一點：只關注幾個熟悉或習慣的區域？

大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬於自己的房子。在選擇買房區域的時候，最常見的現象就是更願意關注自己熟悉或習慣的區。

慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。

有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子。結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的最佳時機。

因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那麼熟悉的區會帶給你驚喜！

在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。

澳洲的公共交通是火車、公交車、電車、輪渡共同配合形成的綜合網路，各種公共交通各有千秋，何況現在墨爾本的Myki(智能交通計費卡)全民普及了。

第三點：永遠覺得房價要崩

在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風險；換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規律則不同)。

在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%。對於今天住房量已經供不應求的情況，未來的海量人口增長會使澳洲房產市場的供需矛盾更加緊張，那麼未來房地產市場的價格走勢更會上漲。

相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那麼他們如願以償了嗎？

也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算。

澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不應求。

認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的；造成這個錯誤的原因是我們了解且更願意關注中國人集中的區，對其他區的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的「盲人摸象，以點概面」的現象。

中國人在澳洲的數量約佔2%，即使使用誇張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。

所以，個別區的房價是被中國人炒起來的現象是存在的，但認為整個澳房價格是被中國人炒起來的，這個觀點是有很大誤區的。

由於房源緊張，供不應求，加劇了購買者之間的競爭從而導致了上個月墨爾本房價再次攀升。

據統計10月份，墨爾本獨棟住宅賣方要價的中間價上漲了13.3%，達到79.2萬澳元，公寓則上漲了5.4%，達到45.8萬澳元。

最近三個月，墨爾本的房價整體上漲了4.6%。過去12個月內的房價，則漲幅更是高達9.1%，僅次於悉尼的10.6%，居全澳第二！

按照如此漲勢，墨爾本房地產市場前景不容小視，擁有很大的升值空間。所以說好房不等人，房價只會在您不斷猶豫中悄然增長，看到各方面都中意的房子就一定要下手快！

來源：In澳洲在線