北京南城投資價值與五大置業投資機遇

奧運大潮過後，新南城計劃+新機場、北京城市副中心和京津冀一體化相繼成為大北京樓市三大概念股，向東向南成為城市發展的主要方向，伴隨交通和市政配套的改善，以及人流、資源和產業的轉移，北京東部和南部房產價值不斷提升，房價快速上漲，由此引發了社會財富的重新分配。

可以說，每一輪機遇都會造就一批富人，而今這一輪置業投資的熱潮仍在繼續，前天在淶水一渡項目的活動中主講<南城區域價值與置業投資策略>，昨晚與學友們微群研討及總結，分享部分內容供參考。

機遇一、新南城計劃+新機場建設

2009年11月初，《促進城市南部地區加快發展行動計劃》正式發布， 2900億資金三年投向城南地區基礎設施建設，崇文、宣武、丰台、大興和房山的發展開始提速，尤其4號線促進北城人移居南城，大興區域成為最大受益者。

從2008年新機場開始選址，直到2012年底才獲批准，由此引發了2009-2010年固安房價大漲。預計在新機場建成交付之前，臨近區域尤其固安的房價還將會出現一輪大漲。不過所謂世界上最大的機場是分期建設的，從概念性上漲到價值基礎夯實還會經歷一段過程。

機遇二、新南城計劃+房山長陽

新南城計劃改善了房山區域的交通條件，伴隨萬科等品牌房企進駐，2010年至2012年房山長陽成為北京樓市黑馬，房價漲幅超出了很多人的預料。不過階段性上漲過快，2013年之後房山樓市不見起色，很多後期置業的投資者收益甚少。

機遇三：聚焦通州 副中心引發樓市瘋狂

2009年底北京市委全會提出聚焦通州，2010年3月通州規劃發布，一時間引發投資熱潮，房價一年間漲了約兩倍左右，不過奔向3萬的道路並不平坦，隨著限購等調控政策出台，通州樓市逐步降溫，一些在兩萬以上價位置業的投機者短期內被套牢，直到2013年才徹底解套。

機遇四：副中心升級 引爆北京東部樓市

進入2015年後，通州樓市再次風生水起，年中北京行政副中心的消息傳出，樓市快速升溫，副中心建設今年提速，並再次升級為北京城市副中心，上升至國家層面，預期不斷被拉高，由此即便出台嚴厲的區域性限購政策乃至商辦限購政策等至今都未能讓這股投資熱潮熄火。

與此同時，北三縣尤其燕郊房價更是出現了瘋漲，二手房價格由八九千漲至兩萬三四，一套普通住宅半年多時間升值過百萬，錯過機遇還準備置業的年輕人幾年都白乾了，而不少炒房者獲利頗豐。

機遇五：京津冀一體化催熱北京七環各地

今後三到五年，京津冀一體化全面落地，伴隨周邊交通條件極大改善，產業、資源與人流外遷，環京各區域價值將不斷提升，房價自然會水漲船高，這是歷史性的置業投資機遇。

目前東部北三縣樓市已經熱了一年多，短期看房價高漲已經處於透支狀態，南部固安永清等地過年前後接力補漲，漲幅尚不及前者，東南部廊坊和武清次之，西南部涿州和淶水相比變化不大，尤其淶水區域房價每平七八千的價格，低於一萬是環京各縣中的價格窪地。

淶水規劃定位為「養老產業疏解示範區和商貿物流及高端產業率先發展區域」，從人居價值角度看，山水之間，景區眾多，環境優美，淶水區域特別適宜休閑旅遊和養老旅居，未來將會成為北京普通民眾養老旅居的重要目的地。

北京城一直有「東富西貴，北貧南賤」的說法，這種思維定勢左右了人們的置業決策，2007年下半年有些人認為北京房價太高了，而他們從未想過南城仍是價值窪地，也有很多人瞧不起「通縣」，如今通州房價已令工薪階層望塵莫及，還有不少人看不上燕郊等周邊各縣，而今也得考慮是否買得起，太多人因為固有的局限觀念而錯失了一次次置業投資的良機。

事實反覆證明，人與人的不同往往不在於多麼努力，更在於是否把握住好機遇，只需要一兩次，人生命運就會有明顯不同。再次提醒各位，開闊視野，擴大格局，把握機遇，不要讓昨日的遺憾成為再回首時明日的遺憾。

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