香港商報 香港鋪租下跌不完全是壞事

《香港商報》4月7日發表題為「香港鋪租下跌不完全是壞事」的評論文章，全文如下：

戴德梁行昨表示，本港首季核心零售區包括銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的商鋪租金，按季跌5%至7%，銅鑼灣區一線商鋪租金與2013年高峰相比更下跌50%，預料今年一線地區鋪租會較現水平再下跌約10%至15%。鋪租下跌，反映零售業生意難做，連鎖效應下，鋪位市場自發進行調整，說明本港購物天堂的吸引力正在減弱。但同時，鋪租下跌亦不完全是壞事，其有利提升本港零售業的價格競爭力，亦為零售業結構調整、質量提升、促進增值、加強產品多元等提供了契機。

零售業不振，對地鋪租金影響最大。統計處最新數據指出，香港2月零售總銷貨值臨時估計為370億元，按年大跌20.6%，創下17年來最大跌幅，其中雜項耐用消費品按年跌愈30%，珠寶首飾、鐘錶、汽車及汽車零件下跌超過20%，藥物及化妝品亦錄得7.7%的跌幅。預料零售業短期內仍會受制於旅遊業疲弱及不明朗經濟前景，這也導致商鋪租金繼續走下坡。據指，近期不少核心區地鋪租金較高峰期下30%至40%不等，其中以銅鑼灣及尖沙咀最受傷。部分零售商看淡生意前景，已與業主提前解除租約，以節省餘下合約期內的租金開支。生意難望好轉，鋪租續受壓再正常不過。

造成零售業進入寒冬期原因眾多，遊客減少是最大因素。今年首兩個月訪港旅客下跌13%，其中佔比七成以上的內地旅客下跌18%，香港趕客鬧劇、一周一行政策等，令內地客盈門的時代已一去難返，改為轉戰美、日、韓、台等國家和地區。此外，鋪租成本不斷上升也長期困擾著零售業，隨著經營成本日益高企，本港物價節節上升，產品價格優勢不斷減弱，別說遊客來港消費意願明顯下降，就是市民也是外游願花錢，留港想省錢。這種情況下，零售業者自然百上加斤，經營維艱。

如今鋪租下跌，降低運營成本，零售業可藉此休養生息，恢復活力，也幫助思考本港需要怎樣的零售市場。過去只提供高檔商品的單一類型商鋪，助長了租金的非理性飆升，一些小成本的中低檔傳統小店，由於鋪租非理性上漲，不斷退守陣地，不得不在一片嘆息聲中依依不捨地離場，甚至連奢侈品市場的商家也對高企租金叫苦不迭，不惜關門停業。商鋪缺乏特色，同質化嚴重，物價高居不下，自然令零售市場競爭力吸引力大減。如今不僅外國遊客，內地客也開始變得更加成熟，青睞特色游以及品嘗美食，因此打造專業市場及專業街，提供更豐富的商品品種，保留傳統特色，塑造具有誠實守信、薄利多銷的市場環境，尤其重要，亦有利進一步挖掘本地消費潛力。

香港素有購物天堂的美譽，仰賴零售商靈活求變的能力，鋪租下跌給了緩衝時間，能否抓緊時機，斗快轉身，迎合需求，全面增強零售業的比較優勢，挽回劣局，端看業界努力程度。

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